中新網(wǎng)6月3日電 近期雅居樂動(dòng)作頻頻，繼5月24日雅居樂以約27.45億元的總價(jià)競(jìng)得蘇州相城區(qū)澄云路西、蠡塘河路南的2016-WG-35號(hào)地塊后，6月1日，雅居樂獲得了在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，斥資17.91億元競(jìng)得鄭政東出[2016]9號(hào)地塊的使用權(quán)。
雅居樂投資中心總經(jīng)理卜煒表示，“選擇這兩個(gè)城市，是雅居樂精挑細(xì)選后的結(jié)果，我們很高興能夠在當(dāng)下的時(shí)點(diǎn)進(jìn)入這兩個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小！罡墒焓袌?chǎng)、力拓潛力市場(chǎng)、積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)’是雅居樂一貫以來的戰(zhàn)略。”
據(jù)了解，過去兩年雅居樂的拿地策略較為審慎，而2016年雅居樂準(zhǔn)備了100億元的預(yù)算在一二線城市尋找投資機(jī)會(huì)，增加土地儲(chǔ)備。
2016-WG-35號(hào)地塊位于蘇州相城開發(fā)區(qū)澄云路西、蠡塘河路南，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積81202平方米，起拍樓面價(jià)6650元/平方米。該地塊坐落于相城核心區(qū)域，擁有優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，僅2分鐘車程即可達(dá)區(qū)政府核心圈，周邊繁華街區(qū)環(huán)伺，配套設(shè)施豐富齊全，是蘇州不可多得的鬧中取靜、交通便捷的宜居生態(tài)板塊。正因?yàn)榇笮∵m中，位置上佳，參與競(jìng)拍房企數(shù)量也最多。經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，這塊大熱門的土地最終由雅居樂以27.4499億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)16902元/平方米。
雅居樂蘇滬區(qū)域總經(jīng)理樊紅雷介紹，雅居樂目前已在上海、南京、揚(yáng)州、無錫、杭州等華東城市布局，在南京也已打造出6個(gè)高品質(zhì)樓盤，此次是首次進(jìn)入蘇州。他表示，蘇州的人均GDP居江蘇省第一，緊逼北京、上海、廣州、深圳，近兩年蘇州的樓市風(fēng)生水起，房?jī)r(jià)也比較健康，“其實(shí)我們對(duì)蘇州心儀已久。”據(jù)其透露，雅居樂未來將深耕蘇州市場(chǎng)，有好的土地還會(huì)繼續(xù)去拿，把雅居樂的品質(zhì)項(xiàng)目一一帶給蘇州市民。
成功進(jìn)軍蘇州后，6月1日，雅居樂地產(chǎn)以總價(jià)17.91億元拿下鄭州推出拍賣的鄭政東出[2016]9號(hào)地塊，樓面價(jià)約24128.63元/平方米。該地塊處于龍湖區(qū)域的熱點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，周邊聚集著豫農(nóng)金領(lǐng)九如意、正弘領(lǐng)筑、永威上和院、建業(yè)海馬九如府、龍湖壹號(hào)總部中心、建業(yè)海馬九如府、龍湖里、萬眾如意府、藍(lán)城蘭園等項(xiàng)目。這是雅居樂在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目鄭州雅居樂國際花園面市后8次開盤8次售罄，2014年更是奪得銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額三項(xiàng)冠軍。為滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，2016年3月，雅居樂競(jìng)得中牟綠博組團(tuán)地塊，加上此次取得的鄭政東出[2016]9號(hào)地塊，雅居樂未來在鄭州發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
對(duì)于這兩次購地，雅居樂投資中心總經(jīng)理卜煒表示，“深耕成熟市場(chǎng)、力拓潛力市場(chǎng)、積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”是雅居樂一貫以來的戰(zhàn)略。蘇州是長三角的核心城市，也是全中國最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市之一；而河南是全國人口第一大省，鄭州則是中原地區(qū)最重要的城市。這兩個(gè)城市都是近期房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)城市，在發(fā)展模式上代表了中國城市發(fā)展的新方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)受惠于城市發(fā)展。因此，雅居樂看好蘇州、鄭州的后市發(fā)展。此前雅居樂已經(jīng)做了詳實(shí)的研究工作，完成了很多版的設(shè)計(jì)方案，未來會(huì)推出尊重市場(chǎng)且受消費(fèi)者歡迎的產(chǎn)品。
2015年以來，國家推出了一系列鼓勵(lì)和刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策。經(jīng)過多次降息，目前個(gè)人住房貸款已是歷史最低點(diǎn)，財(cái)政部、稅務(wù)總局等聯(lián)合公布的房地產(chǎn)交易契稅新政也進(jìn)一步減輕了購房者的資金負(fù)擔(dān)，地方性的刺激措施更是不斷出臺(tái)。有分析認(rèn)為，這些政策無論對(duì)一線還是二、三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均有正面刺激作用，而雅居樂也直接受惠于此，未來當(dāng)農(nóng)村及三、四線城市居民移向二線城市時(shí)，將令整體市場(chǎng)需求上升，對(duì)雅居樂的發(fā)展更有利。
實(shí)際上，雅居樂今年也取得了驕人的銷售業(yè)績(jī)。2016年第一季度，雅居樂累計(jì)預(yù)售金額124億元，累計(jì)預(yù)售建筑面積127.5萬平方米，平均預(yù)售價(jià)格9727元/平方米。與去年同期相比，預(yù)售金額和預(yù)售建筑面積分別上升64%和65%。
據(jù)介紹，截至2016年3月23日，雅居樂于41個(gè)城市及地區(qū)擁有總建筑面積3487萬平方米的土地儲(chǔ)備。根據(jù)計(jì)劃，2016年雅居樂的購地預(yù)算為100億元，今年至今已拿了預(yù)計(jì)可建筑面積逾43萬平方米的土地。雅居樂主席兼總裁陳卓林在今年3月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，隨著國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、人民收入增加以及二胎生育政策的實(shí)施，雅居樂相信首次置業(yè)或改善型住房的剛性需求將持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。因此，雅居樂也將加大投資力度，重點(diǎn)關(guān)注目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長勢(shì)頭較好的深圳周邊城市如中山、惠州等，以及廣州、佛山、鄭州、南京、杭州等一二線城市，積極吸納優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，促進(jìn)雅居樂的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。