小區(qū)部分業(yè)主拉出橫幅要求罷免業(yè)委會。
6月4日上午，南京中央門附近的一家高檔樓盤，繼4月24日業(yè)委會要動用360萬維修基金修監(jiān)控一事被業(yè)主喊停后，再次發(fā)生沖突。
這到底是怎么回事呢？
揚子晚報全媒體記者 宋南飛 文/攝
業(yè)主很生氣：
拒絕與業(yè)主對話的業(yè)委會，憑啥代表我們？
4日上午，揚子晚報記者來到天正湖濱小區(qū)，門口已經(jīng)聚集了20多戶業(yè)主并拉起了橫幅。一名中年業(yè)主拿著小喇叭在喊話：業(yè)委會長期拒絕與業(yè)主對話，擅自代業(yè)主作決定簽協(xié)議，這種不作為、亂作為的業(yè)委會，我們要求罷免他們！
喊話驚動了其他業(yè)主，20分鐘內(nèi)，共有100多名業(yè)主紛紛從家里出來。“4月份我們得知業(yè)委會要動用高額維修基金，現(xiàn)在又違背大家意愿與天正物業(yè)簽訂3年合同。”一名業(yè)主告訴記者，她住在這里8年，一直不知道業(yè)委會成員的構(gòu)成。“他們住哪一幢，叫什么，為業(yè)主做了哪些事，一概不知。”
4月份，當(dāng)一些業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會要動用維修基金時，她才加入業(yè)主建的QQ群，里面有一個業(yè)委會成員。一個多月間，群里多是質(zhì)疑維修基金如何使用的聲音，可這位業(yè)委會成員一直“潛水”。到6月1日小區(qū)櫥窗里公示了業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的3年服務(wù)合同，業(yè)主反對的聲音達到高潮。此時，她發(fā)現(xiàn)這個“潛水”的業(yè)委會成員立即退了群。
“業(yè)主們一直在尋求與他們對話，可是沒有機會。”這名業(yè)主說。
業(yè)委會很強硬：
他們不能代表廣大業(yè)主，合同該簽就簽！
記者隨后聯(lián)系上該小區(qū)現(xiàn)任業(yè)委會主任孫明生。
“幾十戶業(yè)主反對就管用嗎？他們拉橫幅前，也沒有通知我們到場。”孫明生也有一肚子意見。
他說，以前雙方一直沒有矛盾，但今春關(guān)于動用維修基金的動議公示以后，一部分業(yè)主不愿意了，后來發(fā)展到越來越多的業(yè)主提出反對（詳見本報4月28日A7版報道）。后來，相關(guān)部門出面，“目前打到施工方賬戶上的114萬暫時凍結(jié)，但不排除我們會繼續(xù)使用，否則對不起前期同意使用維修基金的業(yè)主。”
對于記者提到業(yè)主抗議的事，孫明生說：“他們并不能代表廣大業(yè)主。”
對于拒絕與業(yè)主對話等質(zhì)疑，孫明生表示，自己從來不上QQ群，“物管條例對這個也沒規(guī)定吧？”
他說，5月10日雙方舉行了對話。對于業(yè)主提出的“業(yè)委會違背了‘對話紀(jì)要’中暫緩與物業(yè)公司簽約、不得已簽約只簽訂半年這兩條協(xié)議”，孫明生說：“我當(dāng)時只是代表個人身份，更何況與物業(yè)簽訂合同，我們不需要聽所有業(yè)主的意見，該簽的合同一定要簽！”
針對業(yè)主質(zhì)疑的不開業(yè)主大會，孫明生回應(yīng)，“業(yè)主大會可以是大會，也可以是短信或簽字的形式。”
律師觀點：
業(yè)委會沒弄清自己的職責(zé)
“業(yè)委會的職責(zé)是什么？是召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，他們沒有決策權(quán)，只有代替業(yè)主的執(zhí)行權(quán)。”南京一位律師表示，動用維修基金、業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂合同這些事，都要進行公示。《物權(quán)法》明確規(guī)定，提出動議后需要在30天內(nèi)召開臨時業(yè)主大會，大會通知需要提前15天送達業(yè)主，明確說明開會的方式。“小區(qū)只要有20%的業(yè)主，甚至十幾戶業(yè)主要求召開大會，業(yè)委會也必須滿足。”律師說，該小區(qū)的業(yè)委會之所以頻頻被業(yè)主質(zhì)疑，可能沒有真正搞清自己的職責(zé)。
“像這樣已經(jīng)被業(yè)主拉橫幅抗議的業(yè)委會，應(yīng)該自己辭職。”這位律師說。
政府聲音：
兩成以上業(yè)主同意可罷免
中央門街道物業(yè)管理辦公室主任徐先生告訴記者，5月26日已經(jīng)接到該小區(qū)部分業(yè)主送來的書面申請，要求罷免現(xiàn)任的業(yè)委會。記者看到，該份申請中，附上了厚厚一摞業(yè)主的簽名，總數(shù)近300戶。
“業(yè)委會對業(yè)主已經(jīng)關(guān)閉了對話的渠道，只能委托政府部門出面。”徐主任說。針對業(yè)主代表提出的罷免訴求，徐主任表示，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，只要超過20%以上業(yè)主同意罷免業(yè)委會，政府部門將即刻出面約請業(yè)委會并監(jiān)督重新改選的過程。
今天上午，中央門街道已經(jīng)通知小區(qū)業(yè)主代表和業(yè)委會進行對話。