國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2016年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，全國房地產(chǎn)市場“強(qiáng)者愈強(qiáng)”，開發(fā)投資分化進(jìn)一步加劇。另據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月一二線城市共出現(xiàn)了百余個(gè)“地王”頭銜。
熱點(diǎn)二線城市表現(xiàn)最“搶眼”
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7196萬平方米，同比下降幅度收窄至5.9%，與4月份相比，土地成交價(jià)款由負(fù)轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)今年以來首次突破4%。
5月的土地市場，最熱的詞莫過于“地王”二字，各大房地產(chǎn)企業(yè)在北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等一線城市和熱點(diǎn)二線城市掀起了新一輪“圈地運(yùn)動(dòng)”，地價(jià)屢屢創(chuàng)出新高。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月一二線城市共出現(xiàn)39個(gè)總價(jià)地王、81個(gè)樓面價(jià)地王。其中，北京、上海、深圳奪得10個(gè)總價(jià)地王、12個(gè)樓面價(jià)地王。
熱點(diǎn)二線城市在此輪“圈地”中表現(xiàn)最為搶眼，出現(xiàn)了29個(gè)總價(jià)地王和69個(gè)樓面價(jià)地王。其中，江蘇南京占據(jù)了13個(gè)總價(jià)地王和12個(gè)樓面價(jià)地王位置，也是一二線城市中“地王”頭銜最多的城市；居第二位的仍是江蘇的蘇州市，分別是7個(gè)總價(jià)和15個(gè)樓面價(jià)地王；出現(xiàn)“地王”的城市還有杭州、寧波、合肥、廈門、福州、石家莊、武漢、天津、無錫等。
城市間分化進(jìn)一步加劇
由于一線城市、熱點(diǎn)二三線城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也持續(xù)保持增長。數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速比前4個(gè)月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的研報(bào)顯示，不同城市之間房地產(chǎn)市場分化日趨明顯，一線及熱點(diǎn)二線城市供需兩旺，而多數(shù)三四線城市面臨較大的庫存壓力。針對房地產(chǎn)市場城市間分化的現(xiàn)狀，房企進(jìn)行了較大調(diào)整，加大了對需求旺盛且?guī)齑嫒セ^好的一二線城市的投資力度。
中指院數(shù)據(jù)顯示，1-5月40個(gè)大中城市投資占全國的54.0%，同比進(jìn)一步上升，其中超六成同比增長。但多數(shù)三四線城市庫存壓力較大，宅地推出量明顯減少，成交量也有所下降。
中指院常務(wù)副院長黃瑜表示，經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口規(guī)模、市場規(guī)模大的城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展速度較快，“強(qiáng)者愈強(qiáng)”模式得到強(qiáng)化。“一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場成交量價(jià)均上了一個(gè)新的臺(tái)階，商品房庫存量驟降，出清周期明顯縮短，已成為眾多房企投資開發(fā)的理想之選。但城市間分化也更加顯著。”
開發(fā)成本將迎挑戰(zhàn)
數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著一線及熱點(diǎn)二線城市土地市場競爭的日益激烈，房企拿地資金成本將迎來挑戰(zhàn)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期成交的高價(jià)地塊基本是被以葛洲壩集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)等為代表的國企，和以融創(chuàng)、世茂等為代表的大型民企所嶄獲，資金捉襟見肘的中小房企難以染指，未來或?qū)⒌龇康禺a(chǎn)市場。
記者梳理數(shù)十家上市房企的公告發(fā)現(xiàn)，今年一季度不少房企繼續(xù)在一線城市大有作為。如綠地控股聚焦一二線城市新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目16個(gè)；保利地產(chǎn)今年前3個(gè)月持續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局，加大補(bǔ)充土地資源，其中一二線城市占比62%。
而根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的一季報(bào)，不少業(yè)績表現(xiàn)黯然的房企則加快了跨界經(jīng)營和退出房地產(chǎn)市場的步伐。如浙江廣廈公告稱，近年來尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，逐步剝離現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目及子公司，轉(zhuǎn)投文化影視等符合公司未來發(fā)展方向的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域；一季度凈利潤大幅下滑的冠城大通也表示，擬通過收購的方式進(jìn)軍瑞士的高端服務(wù)酒店業(yè)，發(fā)展旅游度假、醫(yī)療養(yǎng)生等市場。
山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，房地產(chǎn)市場回暖為眾多房企創(chuàng)造了調(diào)整策略的機(jī)會(huì)，一方面促進(jìn)實(shí)力較為雄厚的房企在細(xì)分市場上有所作為，另一方面轉(zhuǎn)型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年后續(xù)時(shí)期表現(xiàn)得更為突出。鄭鈞天席敏