原標(biāo)題 南京土拍新政后首拍：個(gè)別地塊“熔斷”強(qiáng)制流拍 區(qū)域“地王”誕生
中新網(wǎng)南京6月14日電 (記者 朱曉穎)南京土地拍賣(mài)新政后的首拍在14日進(jìn)行。45分鐘緊張膠著地舉牌競(jìng)拍，結(jié)果是個(gè)別地塊競(jìng)價(jià)“熔斷”、強(qiáng)制流拍，區(qū)域“地王”誕生。多位專(zhuān)家認(rèn)為，這一拍，平穩(wěn)了地價(jià)，達(dá)到各方預(yù)期。
當(dāng)天推出的有4塊地。依照新的“游戲規(guī)則”，其中3塊地設(shè)置最高“熔斷”限價(jià)：拍賣(mài)超過(guò)最高限價(jià)，土地流拍。
室外烈陽(yáng)炙烤，氣溫高達(dá)33攝氏度，大批記者前往現(xiàn)場(chǎng)直播。然而拍賣(mài)地的會(huì)議室人數(shù)明顯減少，走廊未如過(guò)去般“爆倉(cāng)”。
和過(guò)去由男性主持人追價(jià)揮槌不同，當(dāng)天的拍賣(mài)會(huì)，啟用了聲音溫婉柔和的女性主持人。她在過(guò)程中4次強(qiáng)調(diào)競(jìng)價(jià)規(guī)則，提示“希望開(kāi)發(fā)商理性消費(fèi)，謹(jǐn)慎出價(jià)”。
首幅地塊共19家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪。舉牌人沒(méi)像過(guò)去“跳漲”加價(jià)豪奪，但他們之間的報(bào)價(jià)始終緊咬膠著、咄咄逼人。最終，在距離“熔斷”僅有“一步之遙”時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)沉寂，無(wú)人舉牌，主持人落槌。58輪競(jìng)拍后，融僑以23.9億元(人民幣，下同)拿下江寧青龍山G18地塊，樓面價(jià)19476元/平米，成江寧區(qū)域“地王”。
拍賣(mài)會(huì)的高潮出現(xiàn)在最后地塊的競(jìng)殺中。在距離“熔斷”邊界的最后一棋“落子”時(shí)，11家開(kāi)發(fā)商幾乎同時(shí)高高舉牌，示意奪地，現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)一片驚呼。主持人見(jiàn)狀停頓了幾秒鐘，無(wú)奈地問(wèn)道：“還有舉牌6.5億元的么？”后排有人迅速舉牌，一舉導(dǎo)致該地塊超過(guò)“熔斷”限價(jià)，地塊強(qiáng)制流拍，開(kāi)發(fā)商一無(wú)所獲。
另外兩幅地塊，一個(gè)以底價(jià)成交，一個(gè)成交價(jià)距“熔斷”還有不少空間。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝一直在現(xiàn)場(chǎng)“觀戰(zhàn)”。他認(rèn)為，新政后首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，對(duì)穩(wěn)定地價(jià)發(fā)揮了很大威力，顯示出政府決心。
在他看來(lái)，處在風(fēng)口浪尖的南京樓市，眼下已出現(xiàn)降溫信號(hào)：“日光盤(pán)”減少，樓盤(pán)去化速度放慢，作為“蓄水池”的客戶來(lái)訪、來(lái)電量下滑比成交量更加明顯，單純投資客大幅減少。再者，近期地方政府新政頻出，又是改土地拍賣(mài)規(guī)則，又是“開(kāi)倉(cāng)放糧”公示下半年土地供應(yīng)計(jì)劃，無(wú)非是希望地價(jià)、房?jī)r(jià)、市場(chǎng)盡快平穩(wěn)。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任、副教授孟祥遠(yuǎn)表示，這次拍賣(mài)會(huì)比較務(wù)實(shí)，沒(méi)有出現(xiàn)大面積流拍現(xiàn)象。地方政府“按住”地價(jià)，同時(shí)加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定了各方市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展有利。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公開(kāi)數(shù)據(jù)，今年4月，一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，合肥、廈門(mén)、南京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅取代“北上廣深”位置，分列前三，南京房?jī)r(jià)已連漲14個(gè)月。
據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，截至14日，該市2.3萬(wàn)余套商品房庫(kù)存創(chuàng)歷史新低。今年前6個(gè)月，南京商品房、二手房成交量已達(dá)去年“歷史之最”20萬(wàn)套的72%。(完)