上周樓市適逢端午假期，全國一二三線重點城市均出現(xiàn)不同幅度下滑。天津商品住宅上周共成交3189套，環(huán)比下跌15.16%；均價12101元／平方米，環(huán)比上漲2.04%。不過，在端午節(jié)三天小長假中，天津妞市商品住宅成交量實現(xiàn)了三年連漲，成交1319套，超過了樓市旺季2009年的水平。

　　6月樓市繼續(xù)延續(xù)5月以來的“平淡”，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周全國一線城市同比環(huán)比均下降超三成，二三線城市逾八成環(huán)比下跌。全國重點城市推盤量也在減少，上周包括天津在內(nèi)的十大重點城市共開盤26個項目，推出近4800套房源，其中天津開盤7個項目，全部為老盤加推，4個開盤即售罄。在這些新開盤項目中，剛需項目仍為主流，純剛需產(chǎn)品約占33%，剛需、改善型產(chǎn)品約占33%，改善類和投資類項目約各占17%。價格方面，老推新項目與上期開盤價格相比有所提升，漲幅約11.1%，純新盤項目較周邊同質(zhì)項目價格上漲約0.5%。

　　上周天津新房價格整體持平，但環(huán)城四區(qū)漲幅最為明顯，有3個區(qū)環(huán)比漲幅近20%。在端午假期后上班第一天，6月12日武清新建商品住宅成交了87套，均價突破萬元。從近期新盤價格來看，天津中心城區(qū)房價已經(jīng)步入3萬元時代，而環(huán)城四區(qū)價格也是一路水漲船高。據(jù)新浪樂居分析，目前武清市場上在售的較高端項目，包括別墅洋房和小高層的改善型產(chǎn)品和為首都打造的“后花園”式產(chǎn)品，單日成交均價破萬可能其主力就是這兩類產(chǎn)品。早在今年2、3月份，武清部分項目取得的銷售許可價格已經(jīng)突破萬元，且銷量一直不俗。在端午小長假前一周，全市成交前20位的項目里，武清有多個項目上榜。

　　二手房方面，6月以來交易速度繼續(xù)放緩，議價空間不斷加大。據(jù)統(tǒng)計，上周天津市二手私產(chǎn)住宅共成交2566套，日均成交642套，環(huán)比微跌1.8%；成交均價11530元／平方米，環(huán)比上漲5.4%。

　　據(jù)房天下南開商圈經(jīng)理徐丹介紹，5月以來，二手房買賣雙方均進入冷靜觀望狀態(tài)，成交速度放緩，帶看次數(shù)增加。“在3月份，購房者可能在帶看了1到3次就可以簽約成交，但是現(xiàn)在一套房子要看至少2次，在看過3套房源以上才有可能成交，總房款高的房子成交周期還要再相應加長。”她表示，截至上周，南開區(qū)域6月二手房成交量與5月同期相比有小幅下降，降幅在10%以內(nèi)，價格平穩(wěn)，成交以小房值房源為主，如在南開區(qū)鼓樓區(qū)域，近期成交的二手房以小戶型公寓產(chǎn)品居多，面積40平方米左右，總房款在80萬元—90萬元之間。“經(jīng)過前期價格快速上漲，目前房價已經(jīng)處于高位，對于房源區(qū)域比較關注的購房者只能通過購買小戶型房子來滿足自身的居住需求。目前二手房的議價空間和3月份相比，已經(jīng)有所加大。”(曾志堅)