“周末，大家都在曬出行、曬美食、曬藍(lán)天，沒(méi)有人著急看房。”進(jìn)入6月，北京的二手房市場(chǎng)成交再次下跌。隨著成交量的低迷，已有個(gè)別房源的報(bào)價(jià)回落到3月初的水平，但觀望的買(mǎi)房人仍在繼續(xù)觀望。
“看的房降回3月價(jià)格”
“不好意思，就算便宜了，我最近都不考慮買(mǎi)房了，您不用再打來(lái)了。”堅(jiān)定地表達(dá)了“觀望”的態(tài)度后，市民喬女士掛斷了電話。每天，她都需要回絕一兩次。
作為曾經(jīng)一度想要出手的人，喬女士是被數(shù)月前的樓市高溫所“誤傷”的買(mǎi)房人。春節(jié)后的2月底，她通過(guò)中介公司看中了雙井百環(huán)家園的一套小三居，本已在電話中和業(yè)主談好了520萬(wàn)元成交，卻在見(jiàn)面簽約前夕，遇到市場(chǎng)緊急升溫，業(yè)主改口稱(chēng)“無(wú)550萬(wàn)元不賣(mài)”。猶豫再三，她最終從那場(chǎng)買(mǎi)家爭(zhēng)奪中退了下來(lái)，“一開(kāi)口30萬(wàn)元，抵得上我們夫妻倆一年的全部收入。”
那次談崩之后，喬女士就蟄伏在一旁觀望。隨著二手房市場(chǎng)從頂點(diǎn)到回落，百環(huán)家園同戶型小三居的報(bào)價(jià)，也從520萬(wàn)元一路小跑到570萬(wàn)元后，停止在570萬(wàn)元，并漸漸出現(xiàn)松動(dòng)。
幾天前，經(jīng)紀(jì)人又打來(lái)電話，告訴她最便宜的這套戶型，滿五唯一，業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)降到了533萬(wàn)元，而且是誠(chéng)心出售，至少可談到530萬(wàn)元。“這個(gè)價(jià)格，就只比您當(dāng)初看的那套貴出10萬(wàn)元，已經(jīng)算是成交價(jià)報(bào)盤(pán)了。”
經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，喬女士基本同意。然而，對(duì)于這個(gè)價(jià)格，她依然不太滿意。“至少再降10萬(wàn)元吧。”她告訴記者，至少得回到她當(dāng)初意向成交時(shí)的價(jià)格水平，她才有可能考慮從觀望變回入市。
新報(bào)房源難約看房人
買(mǎi)家不好找，并不是某一位經(jīng)紀(jì)人遇到的個(gè)案。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管已有個(gè)別著急出手的房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，回落到3月初市場(chǎng)高溫初期的水平，但在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理慣性下，依然找不到愿意出手的買(mǎi)家。
“周末兩天，走進(jìn)門(mén)店的幾乎都是需要租房的客戶，想來(lái)買(mǎi)房的人竟然一個(gè)都沒(méi)有。”上周六下午，在潘家園路的一家中介門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人田小姐正在店門(mén)口閑坐。5點(diǎn)30分，正是暑氣消散的時(shí)候，街邊比白天多了許多來(lái)往的行人，卻沒(méi)有一個(gè)人是走向中介門(mén)店的。
“月初，剛上的一套一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)200萬(wàn)元，單價(jià)接近38500元/平方米，比最高點(diǎn)的41000元/平方米要低出2500元，卻至今沒(méi)約到看房人。”田小姐的語(yǔ)氣有點(diǎn)沉悶 。
接連兩天，記者在門(mén)店觀察到，從晚上9點(diǎn)開(kāi)始，就有經(jīng)紀(jì)人陸續(xù)下班，而在幾個(gè)月前，9點(diǎn)還是經(jīng)紀(jì)人們干勁正足的時(shí)候。
購(gòu)買(mǎi)需求已提前透支
當(dāng)然，市場(chǎng)的普遍行情依然是“量跌價(jià)未跌”。
記者根據(jù)北京市住建委的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從6月1日到15日的上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4082套，不僅環(huán)比5月同期大幅下降了55.5%，而且也是2016年以來(lái)各月的同期最低，甚至低于春節(jié)所在的2月上旬。而從工作日的單日成交量來(lái)看，進(jìn)入6月以后，二手住宅單日網(wǎng)簽量基本位于500套以下，而此前基本都位于1000套以上。
“目前的這場(chǎng)降溫，打個(gè)比喻，就像是被提前透支的信用額度，是不可避免的。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，從2015年年底到2016年3月，二手房市場(chǎng)一直維持高溫狀態(tài)，整個(gè)市場(chǎng)的潛在需求已被大量釋放和提前透支，就造成了市場(chǎng)后續(xù)需求的不足。再加上近期政策的趨嚴(yán)從緊，成交量自然在3月的頂點(diǎn)后扭轉(zhuǎn)向下。
“當(dāng)然，目前的這場(chǎng)降溫，更多地表現(xiàn)在成交量上，價(jià)格上并不明顯。”胡景暉預(yù)測(cè)，隨著央行在三季度對(duì)樓市放貸的從緊，部分區(qū)域也將從止?jié)q態(tài)勢(shì)緩慢走向回落。
本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201
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5月房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩
本報(bào)訊（記者左穎）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀，即5月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，漲幅有所收窄。其中，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)；漲幅比上月收窄的城市分別有36個(gè)和25個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和5個(gè)；漲幅在1%以上的城市分別有15個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和2個(gè)；最高漲幅分別為5.5%和6.3%，分別比上月收窄0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。另外，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。J170