央廣網(wǎng)北京6月23日消息(記者楊博宇)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，最近一個購房網(wǎng)站上掛出了這樣一個房源，并配有照片。這照片中的房子是這樣的：一米多寬，六七米長，青磚地，石灰墻。頂子只封了一半，生銹的大鐵門就開在中央。別看這房子夠寒酸，但是價格一點都不低，還有一個響亮的名字——學(xué)區(qū)房。10多平米它叫價150萬。

　　其實嚴格說來，這間所謂的“學(xué)區(qū)房”并不是房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進出的過道。近日有媒體報道，這樣的一個“學(xué)區(qū)過道”掛出了150萬元的價格。雖然不能居住，但是中介說了，孩子落戶上學(xué)沒有問題。那么所謂的“學(xué)區(qū)過道”是否真的存在？這種過道究竟能否交易并落戶？

　　根據(jù)網(wǎng)上曝出的鏈家網(wǎng)曾發(fā)布的圖片顯示，這一“學(xué)區(qū)過道”位于北京市西城區(qū)的大耳胡同，在這一房源照片上方寫著：對口師大附中，實驗一小前門分校學(xué)區(qū)，下面還特別標明本房為過道，不能建房，有房本可落戶，10.9平米，標價150萬。記者根據(jù)圖片中顯示的信息在這家中介公司的網(wǎng)站上進行了搜索，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無法找到這一房源。隨后記者聯(lián)系了鏈家地產(chǎn)在這一區(qū)域的一家門店，一位工作人員表示，其公司并沒有這種房源，“我們這不賣，沒有，那種的話我們公司不做。我們的話就是有那種有產(chǎn)權(quán)的房子，一般的話平房，但是現(xiàn)在沒什么合適平房。”

　　此前有媒體報道，這一在售的“學(xué)區(qū)過道”位于大耳胡同29號院內(nèi)，昨天上午，記者來到了位于北京前門附近的大耳胡同，按照附近居民的指引找到了29號院。

　　居民告訴記者，“這35，門洞那是33，那一排分4家那應(yīng)該是31，那就是他們家4戶那塊，他是，那個門道那塊歸他們家，他是私房，但是你買了沒用啊，沒有那么一間房。”

　　推開29號院的大門發(fā)現(xiàn)一個寬約1米多，長約6、7米的過道與網(wǎng)上所曝照片一致，院里共有4戶人家，而這條過道則是進出院子的必經(jīng)之路。這樣的一條過道能否交易過戶？帶著疑問記者找到了附近另外一家專門經(jīng)營平房買賣的中介公司，一位中介告訴記者，這種過道除了無法居住，過戶流程跟正常房子一樣。

　　那么這樣的過道果真能夠落戶嗎？這位中介給出了肯定的答案：門道都能上，你只要有這個房本，因為您這個房本，比如說您看這間門道，一樣是在西河沿胡同18號，這個房子的房本就是西河沿胡同18號，您只要在這個胡同內(nèi)，因為他招生劃片嗎，只要在這個胡同就行。

　　這位中介表示，自己公司就有這種“學(xué)區(qū)過道”的房源，前天剛剛成交了一個景山附近的門道，總價要比普通平房便宜不少，105萬。

　　隨后，中介表示，如果感興趣可以幫忙尋找類似房源。昨天中午，中介給記者打來電話表示，目前有兩個門道在售，其中一個就在大耳胡同，標價150萬，“那個房本是11平米，私房，公房就沒有門道了，房本跟房子一樣的。這個是在西河沿，這個是5平米，110萬，一樣的性質(zhì)。”

　　這位中介強調(diào)，類似的門道雖然交易量比較少，但是此前已經(jīng)經(jīng)手了多筆交易，確定可以落戶，并勸記者“本來門道就一過道，(拆遷的話)給一房子多合適啊”。

　　而對于過道可以落戶的說法，附近居民們則表示了質(zhì)疑。

　　那么是否如中介所說，門道也可以交易過戶，甚至落戶入學(xué)呢？記者咨詢了北京市西城區(qū)房管局服務(wù)大廳，一位工作人員表示，如果有房屋所有權(quán)證就可以正常辦理過戶手續(xù)，但能否落戶還需要咨詢其他部門。

　　隨后記者又聯(lián)系了大耳胡同所在轄區(qū)的大柵欄派出所，一位負責(zé)戶籍的工作人員表示能否落戶還得看房屋所有權(quán)證的具體情況。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，購買類似學(xué)區(qū)房時一定要謹慎為之，提高風(fēng)險意識，最好將戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件，以及中介的承諾等相關(guān)事項在合同中寫明，明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。