溫州市鹿城區(qū)上陡門前莊路，距離溫州市政府不到3公里的黃金地段，有兩幢爛尾樓十分突兀。
就在四五年前，這個(gè)名叫“鹿城一品”的樓盤，還是風(fēng)光無限的豪宅代名詞。當(dāng)時(shí)坊間傳聞，其開盤價(jià)將高達(dá)8萬元/平方米。
然而，它并沒有如愿成為溫州的“湯臣一品”，甚至還沒有進(jìn)入預(yù)售階段，就陷入停工狀態(tài)。
在爛尾近兩年后，它突然出現(xiàn)在了淘寶網(wǎng)司法拍賣的頁面上，起拍價(jià)2.57億元。
曾是溫州豪宅代名詞
傳聞每平方米8萬元
公開資料顯示，“鹿城一品”所在地塊2010年2月掛牌拍賣，當(dāng)時(shí)有9家房地產(chǎn)開發(fā)公司參加角逐。經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)、13輪的競(jìng)價(jià)，最終，溫州光大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“溫州光大”）以4.158億元中標(biāo)。
折算下來，其樓面價(jià)高達(dá)26357元/平方米。
在該樓盤的宣傳材料中，對(duì)“鹿城一品”的描述充滿奢華的想像——
位居溫州市區(qū)核心學(xué)院路板快，14%的低密度、約42%的高綠化、共52戶約300平米的平層布局，全智能化配套。外墻采用全干掛花崗巖飾面，輔以新古典元素雕琢……
當(dāng)時(shí)，溫州樓市處于最熱階段。以奢華為標(biāo)簽的“鹿城一品”，迅速成為溫州豪宅的代表詞，坊間傳聞其售價(jià)將高達(dá)8萬元/平方米。
靠民間借貸拿地
樓盤沒預(yù)售公司已破產(chǎn)
誰也沒有想到，還沒進(jìn)入預(yù)售階段，“鹿城一品”就爛尾了。
昨天中午，錢江晚報(bào)記者在“鹿城一品”樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，一扇銹跡斑斑的鐵門，將其和外界隔絕開，工地上堆滿了各種建筑垃圾。
知情人士介紹，開發(fā)商“溫州光大”的幾位股東，在幾年前陷入一系列民間借貸案。“鹿城一品”建建停停，勉強(qiáng)支撐到2014年年底結(jié)頂，此后就一直處于停工狀態(tài)，“可能是樓盤欠了銀行的抵押款無法付清，被法院強(qiáng)制停工。”
錢江晚報(bào)記者從相關(guān)法院證實(shí)，目前“溫州光大”正處于破產(chǎn)清算階段，已有100多名債權(quán)人共申報(bào)了近21億元債權(quán)，具體債權(quán)還在進(jìn)一步確認(rèn)中。
阿利（化名）就是其中的一名債權(quán)人。
他說，2011年左右，自己曾借給“溫州光大”股東幾千萬元，“他們共有5名股東，有的真正有家底，但有幾個(gè)，連投資這塊房地產(chǎn)的錢，絕大部分都是借來的。”
阿利告訴記者，自己之所以愿意借錢給這些股東，除了賺取利息外，也是為了能拿到“鹿城一品”的優(yōu)先購房權(quán)。
記者從相關(guān)部門證實(shí)，“溫州光大”拿地的資金，相當(dāng)一部分來自于民間借貸，利息一分、兩分、三分不等。
“溫州光大”老板或參加競(jìng)拍
將樓盤重新包裝銷售
根據(jù)溫州市龍灣區(qū)人民法院公告，“鹿城一品”將于7月6日10時(shí)至7月7日10時(shí)，在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)2.57億元。
根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，至少兩人報(bào)名且出價(jià)達(dá)到起拍價(jià)以上，才能成交。但截至昨晚記者發(fā)稿，對(duì)這個(gè)地塊感興趣的報(bào)名者依然為零。
不過阿利認(rèn)為，“鹿城一品”不會(huì)流拍。
“2.57億元的起拍價(jià)，相當(dāng)于每平米1.6萬多元。”阿利說，相比于周邊剛建成樓盤4萬多元的均價(jià)，這樣的價(jià)格“相當(dāng)于白菜價(jià)”。
但即便拍賣成功，拍賣所得的大部分錢款也將優(yōu)先還給銀行。阿利告訴記者，據(jù)他了解，“溫州光大”的銀行欠款，本息合計(jì)和起拍價(jià)差不多，“我們這些債權(quán)人要想拿到欠款，基本不可能。”
昨晚，錢江晚報(bào)記者從知情人士那里了解到，“溫州光大”的股東都是做制造業(yè)的企業(yè)家，“鹿城一品”是他們第一次集資搞房地產(chǎn)。
這位知情人還透露，“溫州光大”的主要負(fù)責(zé)人汪某日前曾表示將參與競(jìng)拍，計(jì)劃拍得后對(duì)“鹿城一品”進(jìn)行再包裝及銷售。
通訊員 楊秀 本報(bào)記者 王益敏