英國(guó)“脫歐”公投結(jié)果出來(lái)后，令全球市場(chǎng)爆發(fā)巨震，也令全球投資者開(kāi)始重新配置投資區(qū)域。公投后一個(gè)最大影響就是英鎊暴跌，按照貨幣與投資的關(guān)系是，貨幣貶值將趕走投資者以及投資資金。
這次英國(guó)公投以后已經(jīng)導(dǎo)致國(guó)際投資投機(jī)資本大舉撤離英國(guó)，全球在英企業(yè)包括美國(guó)銀行以及亞洲的李嘉誠(chéng)等都表示或者說(shuō)開(kāi)始撤離英國(guó)。
想不到的是，隨著英國(guó)市場(chǎng)混亂的持續(xù)，一些中國(guó)人開(kāi)始把目光投向英國(guó)市場(chǎng)，以期獲得一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。一部分中國(guó)投資者逆向逆勢(shì)而行開(kāi)始進(jìn)入英國(guó)投資購(gòu)買房地產(chǎn)，所謂的撿便宜與抄底。
據(jù)上海一家名叫Juwai的房地產(chǎn)網(wǎng)站稱，英國(guó)公投那周想在英國(guó)買房的中國(guó)潛在客戶數(shù)量較前一周增加了一倍。自英國(guó)脫歐公投以來(lái)英鎊價(jià)格的下跌，可能會(huì)令那些想撿便宜的人感到振奮。說(shuō)到底，理由只有一個(gè)，就是英鎊大幅度貶值，相對(duì)來(lái)說(shuō)在匯率上似乎劃算一些。
不可否認(rèn)，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)際上，應(yīng)對(duì)一國(guó)貨幣貶值的最好方法是持有實(shí)物資產(chǎn)特別是房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，這是保值的最好辦法。在一國(guó)貨幣匯率完全市場(chǎng)化、貨幣自由流動(dòng)與兌換的情況下，趁著貨幣貶值而進(jìn)入該國(guó)立即購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，從保值投資角度看沒(méi)有錯(cuò)。不過(guò)，還要根據(jù)一國(guó)的具體情況而具體分析。英國(guó)脫歐后的情況就非常特殊。
卡梅倫政府執(zhí)政以來(lái)，加大了開(kāi)放經(jīng)濟(jì)的力度，大力吸引海外投資與國(guó)際企業(yè)，包括中國(guó)企業(yè)與投資都大舉進(jìn)入英國(guó)。投資過(guò)熱一定程度上也反映在了房地產(chǎn)上。倫敦等英國(guó)城市房?jī)r(jià)這幾年幾乎是暴漲之勢(shì)。
英國(guó)土地注冊(cè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，就在今年4月份倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲14.5%，將房屋平均價(jià)格抬高到了47.025萬(wàn)英鎊。與此同時(shí)，今年第一季度，亞洲對(duì)英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的投資就價(jià)值而言同比下降28%。同期的商業(yè)和民用房地產(chǎn)投資加起來(lái)下降了2%。價(jià)格上漲與投資下滑，兩頭夾擊下得出的結(jié)論是，在公投和價(jià)格的共同作用下，投資量面臨重壓。經(jīng)過(guò)七八年的穩(wěn)定投資，價(jià)格正趨向市場(chǎng)高位或者最頂部。
英國(guó)公投出現(xiàn)退歐結(jié)果后，市場(chǎng)擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)包括匯率、英國(guó)以及在英外國(guó)金融機(jī)構(gòu)特別是銀行風(fēng)險(xiǎn)包括對(duì)全球市場(chǎng)的巨大影響外，一個(gè)最大風(fēng)險(xiǎn)就是，英鎊蹦跌導(dǎo)致投資快速撤離英國(guó)后將刺破其房地產(chǎn)泡沫，進(jìn)而爆發(fā)諸如美國(guó)次貸危機(jī)之類的金融風(fēng)險(xiǎn)。
這個(gè)時(shí)候中國(guó)投資者進(jìn)入英國(guó)投資房地產(chǎn)不僅撿不到便宜，也不存在抄底，反而買在了價(jià)格最高位。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，正好被深度套牢而成為接盤(pán)俠。中國(guó)有句古話：偷牛的溜走了，正好逮住拔牛栓的。
同時(shí)，英國(guó)脫歐后投資資本流出或會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，加之，脫歐后英國(guó)有被歐洲孤立之跡象，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響包括旅游業(yè)在內(nèi)。這就預(yù)示著英國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)或逐步走向衰退，價(jià)格或是逐步回落趨勢(shì)。作為房地產(chǎn)投資未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
總之，中國(guó)人選擇此時(shí)投資英國(guó)房地產(chǎn)絕不是好時(shí)機(jī)，而且暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。