同一幢住宅樓，6樓以上的住戶可以用電梯，1至5樓的住戶只能爬樓梯。這樣的怪事，就發(fā)生在紹興市袍江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的鴻通金都小區(qū)。
不久前，該小區(qū)的一位住戶在網(wǎng)上發(fā)帖說：自己的父母年邁，住在5樓卻不能坐電梯，她覺得很不合理。另外，“五樓和六樓之間，還有一扇大鐵門隔斷，萬一發(fā)生火災(zāi)，豈不是逃生通道都堵死了？”
昨天，錢江晚報(bào)記者了解到，從2004年小區(qū)交付算起，這樣的情況，已經(jīng)存在了12年。
■現(xiàn)場體驗(yàn)
同一幢樓居民
兩個(gè)門兩種進(jìn)出方式
鴻通金都小區(qū)共有33幢居民樓，其中5幢樓為11層的小高層。另外28幢樓為六層建筑，沒有安裝電梯。
錢江晚報(bào)記者進(jìn)入其中一幢小高層，從1樓爬到5樓，都沒有發(fā)現(xiàn)電梯間。
在5樓和6樓之間，有一道綠色的鐵門，鎖孔設(shè)在六樓一側(cè)。目前，這扇鐵門已被人撬開。
上到6樓后，終于看見了電梯間，但電梯里沒有設(shè)置2—5樓的按鈕。記者坐電梯下到1樓，發(fā)現(xiàn)到了另外一個(gè)門，上面有單獨(dú)的門禁，僅限6樓以上住戶進(jìn)出。
家住5樓的沈先生告訴錢江晚報(bào)記者，5幢小高層都是這樣的情況：1—5樓住戶，走南門，樓梯上下；6—11樓住戶，走北門，坐電梯。
“電梯只有六樓以上的住戶可以用，五樓以下連電梯間都沒有，只有光禿禿的一面墻。”沈先生說。
家住某幢小高層8樓的邢先生告訴錢江晚報(bào)記者，自從2008年搬進(jìn)小區(qū)之后，他都是坐電梯上下，和1—5樓的居民幾乎沒有照過面。
他聽說，1—5樓的住戶曾多次向物業(yè)反映，希望能乘坐電梯，但都沒有結(jié)果，“同一幢樓搞出這樣的區(qū)別，心里難免會(huì)有些不舒服。”
■部門解釋
6樓以下都是拆遷戶
不開通電梯是“為了公平”
小區(qū)物管主任周關(guān)土告訴記者，小高層住戶的這種區(qū)分，是歷史原因造成的。
他說，鴻通金都小區(qū)建成于2004年6月，絕大部分是拆遷安置房，共安置了近10個(gè)村子的2800多位居民。
其中5幢小高層屬于混合形式，1—2樓為經(jīng)營性用房，3—5樓是拆遷安置房，6樓以上才是商品房，“按照最初的安置規(guī)定，3—5樓的拆遷戶沒有電梯。”
為什么要做這樣的安置規(guī)定？袍江區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：這是基于當(dāng)時(shí)的情況，實(shí)行的一項(xiàng)人性化措施。
據(jù)介紹，鴻通金都小區(qū)袍江區(qū)第一批拆遷安置房，以國有土地出讓回購的方式進(jìn)行安置。當(dāng)時(shí)為了平衡統(tǒng)一，政府使用了“類多層”的安置方式。
也就是說，小高層里的108戶回遷戶，按照其他多層進(jìn)行回購安置。在實(shí)際使用面積相同的情況下，小高層住戶多出來的公攤面積，由管委會(huì)和鎮(zhèn)政府買單，并享受和其他多層同樣的物業(yè)管理、繳納同樣的物業(yè)費(fèi)。
“其他多層都沒有電梯，為了公平起見，小高層里回購的安置房，也沒有安裝電梯。”該負(fù)責(zé)人說。
■解決方案
開通電梯需樓上樓下協(xié)商
并承擔(dān)相同的運(yùn)行費(fèi)用
除了不能享受電梯，安置房和商品房的物業(yè)公司和管理方式也不一樣。周關(guān)土說，在5樓和6樓之間安裝鐵門，就是為了方便進(jìn)行區(qū)分管理。
直到近幾年，因?yàn)橄腊踩脑颍^(qū)物管才將門鎖撬開。
錢江晚報(bào)記者了解到，由于小區(qū)商品房入住率不高，商品房的物業(yè)公司去年已經(jīng)搬走。目前，鎮(zhèn)政府和小區(qū)管委會(huì)正在籌建統(tǒng)一的物業(yè)管理和監(jiān)管措施。
對(duì)于電梯問題，袍江區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，可以通過協(xié)商解決。
“6樓以下的住戶要使用電梯，可以和6樓以上的住戶協(xié)商，共同承擔(dān)電梯運(yùn)行的費(fèi)用，繳納和商品房住戶相同的物業(yè)費(fèi)。”
不過，能否開通電梯間，還要考慮建筑本身的承重結(jié)構(gòu)、電梯大小等問題，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的審批。
本報(bào)記者 汪子芳