深圳6月份房價(jià)晉級全國第一
一手住宅均價(jià)破6萬元同比漲101%
■本報(bào)記者 王麗新
深圳房價(jià)繼續(xù)上漲。6月份，深圳一手住宅暴漲，其成交均價(jià)力壓北京和上海，晉級全國第一。
據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，深圳一手住宅均價(jià)為61756元／平方米，環(huán)比上漲10.6%，同比上漲101%。
“今年上半年，深圳一手住宅升幅高達(dá)45%，在一線城市中處于最高位置。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向《證券日報(bào)》記者表示，深圳城市管轄區(qū)域小且沒有郊區(qū)可言，而樓價(jià)在經(jīng)歷2015年后，全市均價(jià)出現(xiàn)集體上升，基本上超過4萬元／平方米，再加上上半年高端物業(yè)集中入市，將價(jià)格提升不少。
一手住宅均價(jià)首破6萬元
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅均價(jià)首次突破6萬元／平方米，力壓北京一手住宅6月份36259元／平方米的成交均價(jià)，居四大一線城市之首，也是全國一手住宅均價(jià)最貴的城市。
從深圳6月份成交新盤來看，半島城邦、深圳灣公館、天鵝湖花園等高端樓盤對6月份均價(jià)有一定的拉升作用，大部分樓盤價(jià)格基本與之前持平。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測，二季度供應(yīng)量整體較高，且銷售表現(xiàn)良好，但因集中簽約等原因，4月份和5月份數(shù)據(jù)連續(xù)下行，進(jìn)入6月份后逐步向好。推售價(jià)與前期相比基本穩(wěn)定，部分小幅上升，加上南山、羅湖簽約量高，月度均價(jià)持續(xù)告漲。
此外，因4月份和5月份推盤量高，6月份起開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，至6月28日僅不足10個(gè)項(xiàng)目入市。銷售表現(xiàn)則基本良好，雙地王更引發(fā)周邊區(qū)域市場熱情，其中龍華新區(qū)地王附近的壹城中心項(xiàng)目千套房源“日光”，而光明新區(qū)的百套房源也成功“閃電式”售罄。
“深圳一手住宅價(jià)格呈現(xiàn)豪宅化趨勢，但其實(shí)很多還是普通住宅，由于深圳地域面積太小了，才造就如此高房價(jià)。”何倩茹向本報(bào)記者表示，而且從購買需求來看，剛需類客戶還是占多數(shù)，估計(jì)占比為七成至八成之間，改善型客戶占比在一成至兩成之間。
普通打工者難以買房
據(jù)何倩茹透露，三季度，開發(fā)商的推盤節(jié)奏不會(huì)被打破，預(yù)計(jì)金九銀十推盤量才會(huì)大增。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測，7月份預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)推盤將趨于平緩。具體來看，上述10個(gè)項(xiàng)目中最低入市價(jià)為3.5萬元／平方米，最高價(jià)為10萬元／平方米。
值得注意的是，南山、寶安、龍崗三足鼎立，對均價(jià)的作用互抵，價(jià)格走勢受結(jié)構(gòu)性因素的影響將較大；剛需盤入市力度持續(xù)，龍崗中心區(qū)為最大供應(yīng)區(qū)域；公寓項(xiàng)目熱度減退，預(yù)計(jì)僅有兩個(gè)，均來自龍崗；福永、松崗兩盤將配合11號線的開通順勢加推。
不過，從購買需求來看，“當(dāng)?shù)鼐用駷橐皇肿≌拇罅肯后w，但由于現(xiàn)在價(jià)格高企，因此很多普通打工者是難以買房的。能買也可能花掉自己所有積蓄，甚至是兩代人的所有積蓄。”何倩茹稱，隨著2015年樓價(jià)飛漲，吸引了不少有實(shí)力的外地客戶過來買房，但由于政策收緊了非深圳戶籍的購房資格，因此外地客戶購房的比例少了。
有業(yè)內(nèi)人士分析，目前由于受深圳樓市調(diào)控政策的影響，客戶入市積極性較弱，對于房價(jià)敏感度較高，市場觀望氛圍仍然較為濃厚。
何倩茹預(yù)計(jì)，在保持樓市平穩(wěn)、健康發(fā)展的風(fēng)向下，在接下來的下半年中，量升價(jià)平是大趨勢。證券日報(bào)