記者從深圳信貸市場獲悉，多家銀行剛剛下調(diào)不到半月的首套房貸優(yōu)惠利率，又紛紛上調(diào)回來。14日，中行、農(nóng)行、建行紛紛將首套房貸折從8.8折調(diào)回到此前執(zhí)行的9折。短期內(nèi)利率折扣如此波動，連銀行內(nèi)部人士也表示突然。
有銀行信貸人士表示，房貸利率是市場化行為，銀行對房貸利率的調(diào)整主要跟著市場走，此輪上調(diào)房貸折扣并不代表銀行對深圳樓市風險的預(yù)判加大。
●南方日報記者 譚冰梅
折扣波動
連銀行內(nèi)部人士也感到突然
6月，深圳地區(qū)的多數(shù)銀行對首套房貸利率普遍執(zhí)行的是基準利率的9折，包括農(nóng)行、工行、建行等國有大行，以及廣發(fā)、民生、興業(yè)在內(nèi)的股份制銀行。
進入7月，根據(jù)融360的監(jiān)測，深圳多家銀行下調(diào)房貸利率。農(nóng)行、工行、建行等國有大行將首套房貸利率下調(diào)到8.8折，平安銀行下調(diào)幅度更大，將6月執(zhí)行的9.5折下調(diào)到最低8.2折。
然而，剛剛下調(diào)首套房貸利率不到半月，多家銀行又突然上調(diào)房貸利率。14日，中行、農(nóng)行、建行紛紛將首套房貸折扣都上調(diào)到9折。而興業(yè)、民生、光大、廣發(fā)等此前執(zhí)行9折利率的銀行，暫時沒有調(diào)整。招商銀行的首套房貸利率此前執(zhí)行9折，最近市場有傳言該行的折扣下調(diào)至8.8折，記者向該行個人信貸部求證，工作人員明確表示該行執(zhí)行的仍是9折利率。
截至目前，深圳首套房貸執(zhí)行的主流優(yōu)惠利率是基準利率的9折。
短短半個月里，先下調(diào)，又上調(diào)，這樣的波動，不僅讓普通客戶感到突然，連銀行內(nèi)部人士也表示突然。
幾家國有大行突然統(tǒng)一采取行動，是否有人行的相關(guān)發(fā)文或通知？浦發(fā)銀行深圳文錦支行的客戶經(jīng)理透露，周一上面發(fā)了一份通知，要求深圳地區(qū)此前房貸折扣執(zhí)行8.8折甚至更低的銀行，從本周四開始回調(diào)至9折，留下兩天緩沖期，客戶經(jīng)理忙著通知客戶盡快辦理。但工行深圳分行個人信貸部的工作人員否認了這一說法。該信貸人士表示，目前并未收到人行的相關(guān)通知，因此工行在深圳暫不上調(diào)首套房貸利率，仍然執(zhí)行8.8折。
平安銀行信貸人士則表示，該行在深圳依然執(zhí)行最低8.2折優(yōu)惠，但這個折扣只針對私人銀行這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，普通客戶基本上申請不到。
業(yè)界觀點
上調(diào)利率折扣是間接為樓市降溫
這輪銀行上調(diào)房貸折扣的行動，是針對火熱樓市的新一輪調(diào)控還是銀行對樓市風險的預(yù)判加大？
深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧表示，目前深圳樓市存在一定風險，表現(xiàn)在三方面：一是量價背離，在新房價格一路飆升的同時，成交量卻并不理想。據(jù)家家順半年報顯示，上半年深圳樓市均價上漲32.8%，成交量卻下跌67.4%；二是在區(qū)域分布上，福田、南山、前海等區(qū)價格高企，與其他區(qū)域均價價差拉大；三是深圳二手房成交量在3月創(chuàng)下歷史新高后遭遇“腰斬”，二季度與一季度相比，二手房成交量整體下降六成。
多名業(yè)內(nèi)人士表示，深圳地區(qū)上調(diào)房貸折扣在意料之中。今年以來，深圳的房價上漲幅度比較大，監(jiān)管機構(gòu)或會要求銀行對房貸利率有所調(diào)整，因此，銀行的房貸政策也會出現(xiàn)較大的波動。
也有銀行信貸人士分析認為，房貸利率是市場化行為，銀行對房貸利率的調(diào)整主要跟著市場走，此輪上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，并不代表銀行對深圳樓市風險的預(yù)判加大。一家國有大行的信貸部人士表示，該行短期內(nèi)沒有調(diào)整計劃，但未來將根據(jù)市場資金供求情況自主定價，審慎調(diào)整房貸利率折扣。
融360房貸分析師呂舒揚指出，深圳部分銀行早就在執(zhí)行9折以下的優(yōu)惠利率，但這次房貸折扣上調(diào)的直接導(dǎo)火索，其實是工農(nóng)中建四大國有大行近期把首套房貸優(yōu)惠利率從9折下調(diào)到8.8折。“國有大行紛紛加入價格戰(zhàn)搶奪房貸客戶，無疑會引起監(jiān)管部門警覺。”
呂舒揚認為，針對深圳房價暴漲，金融監(jiān)管部門肯定希望維護金融市場的穩(wěn)定。“銀行上調(diào)房貸折扣，一定程度上能起到抑制買房需求的作用，間接給樓市降溫，進而減緩深圳房價的上漲速度。”