本報訊（記者李海霞）根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，今年6月北京別墅市場共成交1039套，成交面積34.83萬平方米，環(huán)比分別增長49%、68%，這也是北京別墅成交史上單月首超千套。

　　從上半年供應數(shù)據(jù)來看，1至6月北京別墅市場共有18個項目入市，共新增別墅供應772套，供應面積25.9萬平方米，相比2015年同期分別減少38%、32%。而從供需比來看，2015年上半年北京別墅市場供需比基本為1∶1，而今年上半年的供需比則下滑至1∶4.4。

　　供應不多，但需求旺盛，不少別墅庫存被消化。自3月開始，別墅成交逐月上漲，不斷創(chuàng)造歷史新高。上半年北京別墅共成交3383套，相比2015年上半年增加166%，也創(chuàng)造了歷史同期的新高。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，今年以來北京別墅市場屢創(chuàng)新高，主要也是受到商住類產品的支撐。以6月為例，商住別墅當月共成交389套，占比高達37%，而6月排行前兩位的龍熙旭輝6號院與東亞華欣灣兩個項目也均為商住別墅項目，兩個項目分別實現(xiàn)成交222套與119套。

　　高姍認為，受到商住調控預期的影響，整體市場出現(xiàn)商住產品占據(jù)主導的局面下，商住別墅類產品也出現(xiàn)集中成交現(xiàn)象，雖然有規(guī)避政策風險的目的，而這一類型產品的出現(xiàn)也確實彌補了別墅的市場缺陷，因此也吸引了部分購房偏好。首先，受到土地成本飆升的影響，北京住宅市場已進入豪宅時代，本來即隸屬高端市場的別墅更是水漲船高，總價動輒千萬起，而商住別墅類產品相對價格較低，以龍熙旭輝6號院為例，其6月份套均總價不到400萬元，甚至低于今年普宅套均總價，價格優(yōu)勢再加上第二機場的區(qū)位優(yōu)勢，使得其成為今年別墅市場的一匹“黑馬”；另外，土地市場對于容積率的控制已持續(xù)多年，并且近兩年成交宅地中多配建自住房等保障房產品，因此別墅市場逐漸進入以疊拼、聯(lián)排為主導的混合型社區(qū)階段，因此部分早期取得的低密度商業(yè)地塊，優(yōu)勢開始凸顯，以東亞華欣灣為例，其一期為純獨棟社區(qū)產品，在目前市場當中屬于不可多得，因此也趁著商住調控的預期實現(xiàn)快速去化。D155