中新網(wǎng)北京7月18日電(記者 陳康亮)針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展情況，民生銀行投資銀行部總經(jīng)理張立洲18日在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，國(guó)內(nèi)目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，金融體制改革不斷深化，這為房地產(chǎn)證券化的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。
張立洲進(jìn)一步指出，從目前情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)證券化市場(chǎng)已進(jìn)行了一些嘗試。根據(jù)形式不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品大致可以分為標(biāo)準(zhǔn)REITs產(chǎn)品、準(zhǔn)REITs(類REITs)、住房抵押類貸款支持證券以及涉及收益權(quán)和債權(quán)的基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行的資產(chǎn)支持證券。
近日，由民生銀行主導(dǎo)的全行首單房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項(xiàng)目“匯富富華金寶大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行。
張立洲指出，首單項(xiàng)目的成功發(fā)行，為民生銀行未來(lái)發(fā)力房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化奠定了良好基礎(chǔ)。他表示，“這只是一個(gè)開(kāi)局，房地產(chǎn)領(lǐng)域作為資產(chǎn)證券化的一個(gè)重要基礎(chǔ)資產(chǎn)類別，將成為民生銀行乃至整個(gè)銀行業(yè)的‘爭(zhēng)奪’對(duì)象。”
據(jù)悉，上述項(xiàng)目由中國(guó)民生銀行聯(lián)合北京富華永利實(shí)業(yè)有限公司推出的重磅創(chuàng)新產(chǎn)品。該產(chǎn)品的優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券為13億元人民幣，由民生銀行全額認(rèn)購(gòu)，實(shí)際投資期限為5年。產(chǎn)品優(yōu)先級(jí)分為“01-13”十三個(gè)品種，北京富華永利實(shí)業(yè)有限公司、北京利山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)優(yōu)先資產(chǎn)支持證券本息兌付承擔(dān)同順位差額補(bǔ)足義務(wù)。
張立洲表示，該項(xiàng)目的成功落地成為民生銀行在企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)領(lǐng)域的承攬、承做、投資三位一體閉環(huán)式業(yè)務(wù)模式的又一里程碑，再一次鞏固了民生銀行在全國(guó)銀行體系中的企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化落地案例有望顯著增加，目前很多大型地產(chǎn)商期望通過(guò)資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)出表或部分出表的需求較大。通過(guò)資產(chǎn)證券化模式來(lái)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低資金成本，將成為各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的新選擇。隨著我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)趨于成熟，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式將被徹底改變。
國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司“戴德梁行”華東區(qū)主管顧悅?cè)缰赋觯磥?lái)3-5年，將是中國(guó)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)發(fā)育成熟的黃金時(shí)期。大部分國(guó)企手握大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，卻難以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，一旦資產(chǎn)進(jìn)行證券化，將會(huì)是一個(gè)非常龐大的規(guī)模。(完)