上周末，通州新北京中心項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日賣(mài)出22億元。

　　中新網(wǎng)8月15日電 當(dāng)前，在雙重限購(gòu)政策的影響下，通州樓市正趨于平穩(wěn)，不過(guò)在通州區(qū)的核心區(qū)位，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然出現(xiàn)熱銷(xiāo)。

　　上半年，北京通州區(qū)商住房最嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)，政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓，必須滿足本市住宅限購(gòu)條件，商業(yè)和辦公項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織才能購(gòu)買(mǎi)，不再對(duì)居民放開(kāi)銷(xiāo)售。自此，通州整體樓市降溫加速，眾多樓盤(pán)交易量銳減，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重。

　　不過(guò)，在通州房市未來(lái)走勢(shì)堪憂現(xiàn)狀之下，仍有樓盤(pán)在逆勢(shì)熱銷(xiāo)。上周六，光大新北京中心云公館開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天贏得22億元的銷(xiāo)售收入，再次掀起通州核心區(qū)新一輪的搶房熱潮。那么，限購(gòu)新政之下，是哪些因素在推動(dòng)樓盤(pán)熱銷(xiāo)？在此以光大新北京中心為例，逐一分析通州樓盤(pán)的價(jià)值。

　　生態(tài)價(jià)值：占據(jù)城市生態(tài)資源

　　舉目全球，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃所限造成中心地價(jià)寸土寸金，讓城市中央公園不僅稀有，更再難復(fù)制，在土地價(jià)值被放大到無(wú)與倫比的當(dāng)代，城市中央公園的稀缺性更是不言而喻。舉凡在全球享譽(yù)盛名的世界豪宅，大多毗鄰頂級(jí)中央公園。

　　紐約中央公園，坐落在曼哈頓島的中央。中央公園建成15年后，周邊地價(jià)增長(zhǎng)了9倍，一所陽(yáng)臺(tái)面向曼哈頓中央公園的公寓以高達(dá)5000萬(wàn)美金(3.8億人民幣)售出，成為紐約“最昂貴的公寓”。

　　在通州的各個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，光大新北京中心依水而建，毗鄰運(yùn)河公園和西海子公園，兩大公園形成了一個(gè)500萬(wàn)平米的天然大氧吧，比鄰的運(yùn)河森林公園，涵蓋運(yùn)河文化廣場(chǎng)、奧體公園，占地面積368萬(wàn)平方米，公園沿水系長(zhǎng)達(dá)8公里，園內(nèi)種植樹(shù)木約40萬(wàn)株。西海子公園1936年建成，占地210畝，有水面近80畝，稀缺生態(tài)景觀不可復(fù)制。

　　地標(biāo)價(jià)值：印記城市地標(biāo)肖像

　　地標(biāo)，作為一座城市的名片與封面，是城市個(gè)性的濃縮，是每個(gè)城市占據(jù)絕對(duì)地位的財(cái)富、權(quán)利、文化、資本的外在表現(xiàn)。正如曼哈頓之于紐約、金融城之于倫敦、銀座之于東京，每一個(gè)世界城市的CBD，成就了矚目全球的地標(biāo)，他們被視為全球資本的象征。

　　據(jù)了解，光大新北京中心立足通州城市副中心商務(wù)中心區(qū)，總占地近11萬(wàn)平米，建筑面積近75萬(wàn)平米，擁有國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓群、頂級(jí)公館及商業(yè)藝術(shù)中心等豐富業(yè)態(tài)，作為商務(wù)中心區(qū)唯一超高層建筑群落，其中北京塔以300米高度重新定義了新北京的天際線，成為新北京當(dāng)之無(wú)愧的城市新地標(biāo)。

　　產(chǎn)品價(jià)值：打造精品城市公館

　　目前，在通州城市副中心商務(wù)中心區(qū)，已經(jīng)解集了不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，在同享區(qū)域環(huán)境和地段優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，獨(dú)特的產(chǎn)品力才是制勝的關(guān)鍵。

　　4.2米層高、精裝公寓、多重功能空間……據(jù)介紹，光大新北京中心選取全球知名品牌材料、電器，量身定制城市精英休憩空間，還有國(guó)際知名物業(yè)管理公司第一太平戴維斯，提供五星級(jí)物管服務(wù)，定義核心區(qū)人居新標(biāo)準(zhǔn)，成就北京城市副中心人居新樣板。

　　另?yè)?jù)了解，光大北京新中心目前僅云公館產(chǎn)品面市，隨著寫(xiě)字樓、商業(yè)等日漸落成，不同產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)相輔相成，將帶動(dòng)區(qū)域整體價(jià)值飆升。同時(shí)，隨著通州核心區(qū)其他商業(yè)及住宅項(xiàng)目的成形，大量配套設(shè)施的建成和商務(wù)環(huán)境的逐漸顯現(xiàn)，未來(lái)產(chǎn)品價(jià)值值得期待。