記者段偉朵通訊員魯維佳

　　本報訊樓市正火，買房再度成為新主流。不過，作為購房族，拿到房本后你會仔細查看合同和房產(chǎn)證上房屋面積小數(shù)點后的數(shù)字嗎？鄭州市民劉勝利(化名)就同這個數(shù)字較了真，經(jīng)過一番比對，他發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積縮水了1.66平方米。然而，開發(fā)商卻表示，這個誤差在合理范圍內(nèi)，不賠。一言不合，劉勝利將開發(fā)商告上法庭。8月22日，鄭州市惠濟區(qū)人民法院對此案作出一審判決，支持了劉勝利的訴訟請求。

　　【案情】房子縮水1.66平方米，業(yè)主狀告開發(fā)商

　　2012年8月，對于劉勝利來說，是個重要的月份。

　　經(jīng)過反復對比，劉勝利看中一套房，開發(fā)商是陽光房地產(chǎn)公司(化名)。隨后，雙方簽訂了商品房買賣合同，合同約定，房價每平方米7120元，建筑面積93.47平方米。同時約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由陽光房地產(chǎn)公司返還劉勝利。

　　隨后，劉勝利繳納了全部購房款。

　　2015年7月，開發(fā)商交房后，劉勝利到房管局辦理了相關手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，劉勝利不淡定了，該證載明房屋建筑面積為91.81平方米，比合同上載明的面積少了1.66平方米。劉勝利非常氣憤，當即要求陽光房地產(chǎn)公司退還差額。陽光房地產(chǎn)公司則以誤差在合理范圍內(nèi)為由拒絕退款。

　　多次協(xié)商無果后，劉勝利將陽光房地產(chǎn)公司告上了法庭，要求法院判令陽光房地產(chǎn)公司立即返還多收房款11819.2元并承擔訴訟費用。

　　【說法】“較真劉”訴訟被支持，簽訂合同時應算清面積

　　惠濟區(qū)人民法院經(jīng)審理后認為：原告劉勝利取得房屋所有權(quán)證載明面積與商品房買賣合同約定面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，按照商品房買賣合同約定，被告應將相應誤差的房價款返還原告。劉勝利所購房屋面積誤差為93.47平方米-91.81平方米=1.66平方米，按購房時付款單價計算，被告應返還多收的房價款11819.2元，故對原告劉勝利的訴訟請求應予以支持，判決生效后五日內(nèi)返還。

　　“由于涉及施工、測繪、開發(fā)商蓄意隱瞞等因素，造成房屋實際面積與合同約定面積不一致現(xiàn)象時有發(fā)生，由此所引發(fā)的糾紛也呈上升趨勢。”主審法官表示，小數(shù)點后的數(shù)字看似微小，但廣大市民還是應當從自身利益出發(fā)，在簽合同時，做好多手準備。

　　法官提醒廣大購房者在簽訂合同時，摒棄怕麻煩心理，盡可能以合同或補充協(xié)議等形式，對所購買房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、分攤公用面積的大小以及出現(xiàn)誤差的處理方式等進行詳細約定，如發(fā)現(xiàn)存在有失公平的不平等條款，應拒絕簽字，并提出交涉、要求修改。同時注意留存合同原件、房屋測繪報告等關鍵性證據(jù)，從而在糾紛發(fā)生時能有效維護自身合法權(quán)益。

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