天津北方網(wǎng)訊：8月底本市中小學陸續(xù)開學，住宅租賃市場交易量隨之回落。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛我家等了解到，截至本月22日，全市住宅租賃市場交易量環(huán)比下降9%左右，租賃房源平均交易周期也延長了30%左右。

　　租賃市場新增需求不足

　　昨日走訪發(fā)現(xiàn)，本月以來，河西區(qū)、南開區(qū)等熱門住宅租賃片區(qū)的新增客源與房源量皆有所下降，同時房源的成交量與7月相比也下降了三四成左右。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，造成租賃市場新增需求不足，交易量逐步下降的原因主要有兩點，第一，租賃市場中需求主要以外地來津人員、換租、中小學家長陪讀以及高校畢業(yè)生和考研學生租房為主，但此類需求已在春節(jié)之后和暑假前后被市場逐步消化；第二，由于八月份以來二手房買賣市場交易活躍，帶動了部分租賃客戶開始考慮自購房居住，這也對租賃市場新增需求有所沖擊。

　　住宅租金進入下降通道

　　在租金方面，據(jù)南開區(qū)咸陽路片區(qū)中介門店工作人員介紹，本月租賃市場以尋求改善或是租賃合同到期想要換租的客戶為主，這類客戶大多會選擇距地鐵站、公交站較近，交通便利或是小區(qū)周邊配套完善的一居或兩居室房源，因此只有該類房源租金相對堅挺。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)房源的月租金議價空間達100-200元。根據(jù)往年市場走勢來看，下月起住宅租金將進入平穩(wěn)回落的區(qū)間。

　　近期熱點片區(qū)租金情況

　　區(qū)域租金

　　河西下瓦房一室1600-2500二室2000-3500

　　河西掛甲寺一室1200-2100二室2500-4500

　　南開萬興學府一室1400-2600二室2200-3300

　　南開嘉陵道一室1200-2100二室1800-2600

　　和平新興路一室1600-3000二室2300-4333

　　和平南市一室1600-3500二室2900-4200

　　河東后廣場一室1300-2900二室2300-3300

　　河北王串場一室1250-1700二室1500-2200

　　紅橋光榮道一室1100-1650二室1600-2400