中新網(wǎng)南京9月1日電(楊顏慈)9月1日，全國(guó)樓市步入傳統(tǒng)“金九銀十”。隨著全國(guó)多地調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)并不斷“升級(jí)”，二線“龍頭”城市的“熱傳導(dǎo)”漸止，各城“表情多變”迎來(lái)樓市“變天”，讓今年9月的全國(guó)房?jī)r(jià)格外引人關(guān)注。
今年以來(lái)，南京、蘇州、廈門(mén)和合肥四城房?jī)r(jià)漲幅兇猛，甚至超過(guò)部分一線城市，被業(yè)內(nèi)稱為“樓市四小龍”。繼8月份蘇州重啟限購(gòu)后，昨日廈門(mén)緊跟步伐宣布自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，至此“四小龍”中，蘇州廈門(mén)限購(gòu)，南京合肥限貸，全國(guó)樓市進(jìn)入密集的政策調(diào)整期。
此外，同為熱點(diǎn)城市的武漢也宣布于今日起啟動(dòng)限貸收緊，三套房將被嚴(yán)格禁貸。
限購(gòu)的“風(fēng)聲”與“落地”，已在二線城市的房?jī)r(jià)漲跌上掀起不小波瀾。
中國(guó)指數(shù)研究院昨晚公布8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，江蘇樓市迎來(lái)“大逆轉(zhuǎn)”：曾經(jīng)“默默無(wú)聞”的無(wú)錫樓市暴漲6.76%高居榜首，連月瘋漲的蘇州終于由漲轉(zhuǎn)跌，頗為吸睛的南京漲幅回落，3.41%的新房?jī)r(jià)格漲幅依舊排名前列。
分析人士認(rèn)為，江蘇省內(nèi)樓市的“變天”，部分原因在于政策的調(diào)整使得蘇州房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落，開(kāi)發(fā)商資金以及投資者“熱錢(qián)”轉(zhuǎn)向無(wú)錫，令這座距離蘇州一小時(shí)車(chē)程的小城出現(xiàn)房?jī)r(jià)異動(dòng)。
“限購(gòu)之后，蘇州的房?jī)r(jià)果然出現(xiàn)下跌，預(yù)計(jì)頹勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間”，孟祥遠(yuǎn)說(shuō)。
在廈門(mén)之后，二線樓市的調(diào)控風(fēng)潮又會(huì)波及誰(shuí)，更為引人關(guān)注。國(guó)內(nèi)二線城市的樓市變天，持續(xù)刺激著南京房地產(chǎn)業(yè)界的神經(jīng)。連月來(lái)，“提首付”“降杠桿”“土拍新政”等接連出臺(tái)，但并未能有效的給南京樓市降溫。
對(duì)于南京是否會(huì)跟進(jìn)“限購(gòu)”，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為這主要取決于兩點(diǎn)，一是南京市政府會(huì)根據(jù)南京市場(chǎng)近期表現(xiàn)是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，二是參考周邊兄弟城市的表現(xiàn)再做出適當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整。
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。(完)