日前，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，按計劃“以房養(yǎng)老”政策會于2014年上半年試行推廣，養(yǎng)老地產(chǎn)再次受到熱議，迎來了難得的契機(jī)。
而縱觀全國樓市，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少城市已開始嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)，那么，西安養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景又將如何？該采用哪種方式養(yǎng)老更合理？
國家重點扶植養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2011年中國老年人口達(dá)到1.74億，占總?cè)丝?2.78%以上，其中，80歲以上高齡老人達(dá)到2132萬，占老年人口總數(shù)的12.25%。預(yù)計到2015年，我國60歲以上老年人口將達(dá)到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%,直至2050年，我國60歲以上老年人口將達(dá)到總?cè)丝诒壤?1%。
對此，在國家出臺的“十二五”規(guī)劃中，明確提出要發(fā)展扶植養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。從融資、供地與稅費優(yōu)惠三個方面進(jìn)行政策扶持。融資政策方面，規(guī)劃提出，對于規(guī)模大、前景好、市場急需的養(yǎng)老服務(wù)項目，給予必要的貨款貼息補(bǔ)助。對于社會力量建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，采取招拍掛方式，以優(yōu)惠的土地出讓金供地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
老齡社會的來臨，政府的大力扶植，讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為一塊誘人的大“蛋糕”。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年我國老年人口總體消費規(guī)模超過1.4萬億元。瞄準(zhǔn)這塊蛋糕，國內(nèi)各路資本紛紛涉足，養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)入“群雄逐鹿”的時代。根據(jù)中國指數(shù)研究院對2011中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計顯示，僅2010年一年，就有21.74%的品牌企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。其中如綠城、萬科、保利、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等龍頭房企均拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃，并已在北京、上海、廣州、杭州、長春等地開始投資開發(fā)多個養(yǎng)老主題地產(chǎn)項目。2013年9月13日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，針對當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的“融資難”、“用地難”、“用人難”和“運(yùn)營難”等問題，提出一系列扶持政策。這無疑給蘊(yùn)藏巨大市場的養(yǎng)老地產(chǎn)再次注射了一針“強(qiáng)心劑”。
西安養(yǎng)老地產(chǎn)從概念到試水探索
西安市民政局統(tǒng)計顯示，截至2012年底，西安60歲以上老年人口已達(dá)120.68萬人，其中空巢老人占到老年人家庭總數(shù)的57.2%。加之
“421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老功能越來越脆弱。與此同時，西安市養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施依舊薄弱，目前每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)不足20張，城鄉(xiāng)之間養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展并不均衡。如何為西安市更廣闊層面上的老齡人口提供更加人性化的服務(wù)？養(yǎng)老地產(chǎn)無疑是一種新的可資借鑒的模式。
養(yǎng)老地產(chǎn)次第興起，面對這一“隱性剛需”，西安近年也是一直處于從概念到真正試水的探索階段。2011年，西安雅荷地產(chǎn)在其社區(qū)內(nèi)建設(shè)了市場上首個專門的老年公寓，讓老人們白天可在公寓內(nèi)生活，晚上子女下班后送回去一家人團(tuán)聚，首開西安養(yǎng)老地產(chǎn)概念先河。2013年，主打“西北第一養(yǎng)老地產(chǎn)”的“榮華·親和源”亮相西安秋季住博會。據(jù)了解，項目位于西安市戶縣境內(nèi)，占地92畝，依山傍水。社區(qū)內(nèi)部樓棟之間設(shè)計了風(fēng)雨連廊，從住所到花園，全院覆蓋，無論陰晴方便老人們室外活動，另外社區(qū)內(nèi)設(shè)計有緊急呼救按鈕、雙排扶手、行走雙通道、易老餐具、圓角家居等。住博會期間，該項目的面市，吸引了一大批購房者前來了解，無疑成為榮華地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新增長點。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授表示，目前全國的養(yǎng)老地產(chǎn)項目尚處在探索階段，西安也是剛剛起步，養(yǎng)老地產(chǎn)的概念比較模糊，標(biāo)準(zhǔn)也無統(tǒng)一參考。不過西安周邊的大環(huán)境還是很適合養(yǎng)老，若是發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，目前主要還是針對本地城鎮(zhèn)居民，此外還要吸引更多的外來客戶。而養(yǎng)老地產(chǎn)又不是單純的建房子，若養(yǎng)老地產(chǎn)項目想做成功，就必須在護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)等方面下大工夫，引進(jìn)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)管理模式等，做到周到細(xì)致的服務(wù)，免除業(yè)主的后顧之憂。