二手車位價(jià)格及停車月租費(fèi)均有上漲。(資料圖片)
市發(fā)改局:市民若發(fā)現(xiàn)收費(fèi)違法的情況可以積極舉報(bào)投訴
文/廣州日?qǐng)?bào)記者彭筱璐 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者盧政
從8月15日起,廣東實(shí)行最新的政府定價(jià)目錄,東莞住宅停車場(chǎng)放開執(zhí)行多年的政府指導(dǎo)價(jià)。新規(guī)執(zhí)行一個(gè)月后,記者走訪發(fā)現(xiàn),不少車位緊俏的小區(qū),二手車位價(jià)格以及停車月租費(fèi)均有開漲的現(xiàn)象。
有市民擔(dān)心,放開政府指導(dǎo)價(jià)后,小區(qū)車位費(fèi)會(huì)不會(huì)連年上漲?市發(fā)改局回應(yīng)稱,物業(yè)管理公司并非想漲價(jià)就能漲價(jià)的,車位費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要由業(yè)主委員會(huì)與車場(chǎng)管理公司協(xié)商決定。
記者走訪:有小區(qū)月租費(fèi)漲了三成
記者走訪發(fā)現(xiàn),小區(qū)的停車月租費(fèi)在一個(gè)月間紛紛開漲。東城世博廣場(chǎng)一小區(qū)的業(yè)主反映:“原來(lái)180元的月租,現(xiàn)在要300元了。”
此外,城區(qū)的豐泰城小區(qū)停車費(fèi)在10月也由現(xiàn)在的350元/月上調(diào)至450元/月,該集團(tuán)的豐泰綠洲也同樣漲價(jià)100元。豐泰城住戶劉元稱:“小區(qū)停車收費(fèi)不同于商業(yè)區(qū),收費(fèi)不應(yīng)該這么高,就算漲價(jià)也要讓業(yè)主先知道。”
一些商住兩用樓的業(yè)主也遇到漲價(jià)。“現(xiàn)在對(duì)業(yè)主也收6小時(shí)5元,12小時(shí)10元的停車費(fèi),和外來(lái)車輛收費(fèi)一致,這不是變相漲價(jià)嗎?”南城一家商住兩用地產(chǎn)的業(yè)主陳林生表示,由于該樓盤業(yè)主很少自住,所以一直沒有業(yè)主大會(huì),現(xiàn)在漲價(jià)后想維權(quán)都難。
二手車位交易漲價(jià)
同時(shí),城區(qū)的一些老舊小區(qū)停車貴現(xiàn)象也凸顯,一些2005年之前建設(shè)的小區(qū)由于開建時(shí)只建了一層地下停車場(chǎng),隨著汽車保有量不斷增長(zhǎng),車位價(jià)格已經(jīng)水漲船高。
這些小區(qū)的二手車位,成了新規(guī)后最早漲價(jià)的。南城石竹新花園有2000多住戶,基本每家都有車,現(xiàn)小車內(nèi)車位只有1000個(gè)。長(zhǎng)期以來(lái),有一半的車主將車停在小區(qū)外四周的道路邊。
“許多車主早上起來(lái)收到‘牛肉干’是家常便飯”。業(yè)主劉先生稱,由于長(zhǎng)期在小區(qū)外停車吃罰單,他決定從鄰居手中租個(gè)車位,哪知道租金已經(jīng)飆到500元一月。劉先生在算了筆賬后,還是在馬路對(duì)面的城市風(fēng)景小區(qū)買了一個(gè)二手車位。
“東莞車位資源緊缺,近幾年車位價(jià)格的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)”。宏圖路一家地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人趙先生表示,他們統(tǒng)計(jì)了近兩年?yáng)|莞小區(qū)停車位的出售價(jià)格,普通的小區(qū)一個(gè)停車位在10萬(wàn)元左右,而一些比較高端的小區(qū),車位20萬(wàn)元的都不在少數(shù)。“車位少的小區(qū),車位的價(jià)格幾乎翻一番”。
物業(yè):成本高正醞釀漲價(jià)
南城一家不愿透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人透露,由于人力成本上漲,許多物業(yè)公司處于虧損狀態(tài)。許多公司看到新規(guī)出臺(tái),都有漲價(jià)的打算,但小區(qū)要漲物業(yè)費(fèi)需要業(yè)主大會(huì)超過一半以上的人同意,而小區(qū)目前沒有業(yè)委會(huì),要把業(yè)主召集起來(lái)開會(huì)都很難。其次,物業(yè)公司也擔(dān)心漲價(jià)會(huì)加劇業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾。
石竹新花園物業(yè)公司負(fù)責(zé)人鄭廣士表示,目前物業(yè)公司不得不漲地下停車場(chǎng)管理費(fèi)。“地下停車場(chǎng)維護(hù)費(fèi)用很高,每月50元的物業(yè)管理費(fèi)已無(wú)法覆蓋照明、保潔、維修等成本”。
發(fā)改局 漲價(jià)需要業(yè)主同意
對(duì)于東莞部分小區(qū)停車費(fèi)的漲價(jià)情況,市發(fā)改局價(jià)格管理科負(fù)責(zé)人表示,即便價(jià)格放開后,物業(yè)公司要提高住宅小區(qū)停車場(chǎng)停放服務(wù)收費(fèi),也會(huì)受相關(guān)法律法規(guī)約束。具體而言,如果業(yè)主與物業(yè)公司有合同約定的,就按照合同具體執(zhí)行,如果沒有合同約定的,物業(yè)公司要調(diào)整停車費(fèi),則必須經(jīng)“雙過半”(業(yè)主人數(shù)和物業(yè)面積)的業(yè)主同意。
那么,對(duì)于那些沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),停車費(fèi)是不是物業(yè)公司可以隨意漲價(jià)了?市發(fā)改局一名相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,物業(yè)管理公司并非想漲價(jià)就能漲價(jià)的。住宅小區(qū)的停車費(fèi)包括占用車位的租金和車場(chǎng)管理費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用。租金的多少由產(chǎn)權(quán)人說了算,車場(chǎng)管理費(fèi)由車場(chǎng)管理公司收取,但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與住宅小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)一樣,需要由業(yè)主委員會(huì)與車場(chǎng)管理公司協(xié)商決定。
他提醒市民若發(fā)現(xiàn)收費(fèi)違法的情況,可以積極舉報(bào)投訴,發(fā)改局等相關(guān)職能部門會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。