新華社溫哥華5月8日專(zhuān)電 最新統(tǒng)計(jì)顯示，過(guò)去一年溫哥華地區(qū)獨(dú)棟住宅平均價(jià)格上漲30%，4月份每套均價(jià)達(dá)140萬(wàn)美元。去年溫哥華約三分之一的房子被中國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)走。

　　據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)最高區(qū)域位于溫哥華西部，獨(dú)棟住宅平均價(jià)高達(dá)320萬(wàn)美元，過(guò)去一年漲幅為28.4%，過(guò)去10年的漲幅則高達(dá)172%。

　　漲幅最大的區(qū)域是屬于大溫哥華地區(qū)的措瓦森，其獨(dú)棟住宅平均價(jià)過(guò)去一年漲了41%，達(dá)116萬(wàn)美元；里士滿漲了36.5%，至150萬(wàn)美元；拉德納漲了35%，至97.15萬(wàn)美元。

　　大溫哥華區(qū)地產(chǎn)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)丹·莫里森說(shuō)，多個(gè)因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等。他表示，盡管最近幾個(gè)月上市銷(xiāo)售的房屋增多，但供應(yīng)依然趕不上史無(wú)前例的需求飆升。

　　今年4月，溫哥華市區(qū)所有房屋的銷(xiāo)量，比過(guò)去10年銷(xiāo)量的平均水平高出41.7%。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3%。

　　投資加拿大大城市房產(chǎn)往往回報(bào)不錯(cuò)。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示，投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報(bào)率達(dá)11%，高出加拿大整體樓市三個(gè)百分點(diǎn)。

　　加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱(chēng)，中國(guó)買(mǎi)家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售總額的33%。

　　西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登說(shuō)：“中國(guó)買(mǎi)家給溫哥華西部獨(dú)棟住宅價(jià)格帶來(lái)上漲壓力，并在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng)。海外買(mǎi)家需求是(房?jī)r(jià)上漲的)主要因素。”

　　長(zhǎng)期以來(lái)，溫哥華房屋市場(chǎng)存在大量海外買(mǎi)家，其中很多海外購(gòu)房者以投資目的買(mǎi)入，但之后長(zhǎng)期閑置，從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)。而不斷走高的房?jī)r(jià)更令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受。據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫哥華市區(qū)家庭年均收入約7萬(wàn)多美元，按照目前的獨(dú)棟住宅均價(jià)，一個(gè)當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買(mǎi)一套房。

　　上月底，加拿大聯(lián)邦政府所有的全國(guó)性住房機(jī)構(gòu)—加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)表示，在溫哥華地區(qū)，“獨(dú)棟住宅目前的價(jià)格水平，已經(jīng)高于基于金融、經(jīng)濟(jì)和人口基本面狀況應(yīng)有的水平”。據(jù)悉，該機(jī)構(gòu)已開(kāi)始對(duì)海外買(mǎi)家數(shù)量進(jìn)行調(diào)查。