中新社上海5月18日電 (記者 李佳佳)經(jīng)過(guò)一路“血戰(zhàn)”，保利地產(chǎn)18日以54.5億元(人民幣，下同)，在37家房企中殺出重圍，奪得上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11純宅地地塊，溢價(jià)率高達(dá)296%。

　　該項(xiàng)目所處的周浦鎮(zhèn)位于上海外環(huán)以外，據(jù)浦東最繁華的陸家嘴有14公里。保利地產(chǎn)以54.5億元拿地，成交樓板價(jià)達(dá)到每平方米43607元，這也意味著該地塊未來(lái)保本售價(jià)將高達(dá)每平方米7.9萬(wàn)元，如果是在1年前，這樣的價(jià)格只在上海內(nèi)環(huán)才能見(jiàn)到。于是市場(chǎng)一片驚呼，上海的房?jī)r(jià)正在直追香港。

　　當(dāng)天參加土地競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商多達(dá)37家，這也創(chuàng)下上海最多開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，這幅地塊是上海住宅土地新政之后出讓的首個(gè)地塊，按規(guī)定有15%的面積需要自持、70年不能出售，5%的面積作為保障房無(wú)償移交給政府，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品。自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能成立獨(dú)立的商業(yè)公司，不能做商業(yè)，不能辦小產(chǎn)證，這些條件對(duì)于中國(guó)高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)很重的包袱，可即便是如此復(fù)雜的出讓條件要求下，依然被37家公司瘋搶，故市場(chǎng)嘩然。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，該地塊周邊新房項(xiàng)目有售，其中包括御沁園、六十四階別墅等，其中御沁園有公寓和聯(lián)排兩種業(yè)態(tài)，2016年的銷售均價(jià)分別為每平方米2萬(wàn)元左右和每平方米3.5萬(wàn)元左右；地塊周邊以二手房項(xiàng)目為主，包括菱翔苑、南郊花園、東方晶華園等，目前菱翔苑掛牌均價(jià)在每平方米3.6萬(wàn)元左右，東方晶華園掛牌均價(jià)在每平方米3.8萬(wàn)元左右。不論是新房還是二手房的售價(jià)，都不及當(dāng)日保利地產(chǎn)拿地的樓板價(jià)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，該地塊距離周浦鎮(zhèn)尚有段距離，并非核心區(qū)域，便利程度不高，地塊西面及南面環(huán)境有待進(jìn)一步完善。不過(guò)基于此前土地拍賣市場(chǎng)的高溫，加上周浦距離迪士尼不遠(yuǎn)，受到利好輻射，外加軌道18號(hào)線等概念，因此參與拍賣的房企數(shù)量超過(guò)之前的泗涇地王和南橋地王。

　　由于此前土地?zé)崤模瑢?dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期提高，因此該幅地塊是“未拍先熱”。“從泗涇地王到周浦地王，房企拿地越來(lái)越激進(jìn)，其背后是土地市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻越來(lái)越高，優(yōu)質(zhì)土地資源越來(lái)越少，而這次要求土地‘自持’也是開(kāi)了先例，原先這種條件多出現(xiàn)在商業(yè)用地中。隨著調(diào)控深入，今后拿地條件會(huì)越來(lái)越苛刻，因此房企更傾向于盡可能早地去拿一些地塊，加上保利今年在一線城市只收獲1幅土地，因此這次拿地是‘拼全力’”，盧文曦認(rèn)為，顯然這個(gè)價(jià)格水平相當(dāng)高，現(xiàn)在也不能用理性二字來(lái)形容房企行為，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。(完)