繼３月“兩會”期間房地產(chǎn)市場在多方不安揣測中陷入觀望態(tài)勢之后，４月的北京樓市在“新國十條”等多重“組合拳”政策調(diào)控下，存量房及新開盤項目成交情況均量價齊跌，市場再度出現(xiàn)“持兩端以觀望”的態(tài)勢，而這也與４月上旬如火如荼的北京春季房展會大相徑庭。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，４月１９日北京市二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)為２３６９套，４月２０日便急劇下降至１５１５套，此后持續(xù)走低，４月２４日的網(wǎng)上簽約套數(shù)為１４９套，創(chuàng)下了４月以來網(wǎng)簽套數(shù)的最低值。上周北京存量房簽約套數(shù)環(huán)比下跌三成。
與此同時，存量房開始出現(xiàn)降價潮。北京中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手房成交均價為每平方米１５０２０元，環(huán)比前一周下降１．６％。
銀行信貸及其他新政的“利空”形勢令許多二手房主開始拋售房源。數(shù)據(jù)顯示，截至４月２６日，北京存量房可售房源套數(shù)達(dá)３１３２７套，而３月２６日可售房源為２５４９２套，相比之下，４月激增５８３５套。
與存量房的量價齊挫別無二致的是，進(jìn)入４月以來，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態(tài)勢。上周商品住宅期房簽約量為１３３８套，日均簽約僅１９１套，環(huán)比前一周下挫３１．７９％。
據(jù)統(tǒng)計，４月中上旬北京商品房開盤均價為每平方米２１０５８元，與３月份的商品房均價每平方米２２８８５元相比，下跌了８．７％。
但令眾多購房者困惑的是，北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，５月份北京將有５６個項目入市銷售，開盤均價預(yù)期卻達(dá)每平方米２８５２０元，比４月上漲３５％。
房價一直“瘋漲”的通州一直為人們所關(guān)注。通州區(qū)Ｋ２清水灣項目上周開盤時對一次性全額付清房款的購房者實(shí)施了優(yōu)惠，但一位售樓人員介紹，現(xiàn)在房源已不多，優(yōu)惠也已取消，目前樓房價格仍為每平方米２．４萬至２．９萬不等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”頻出的２００９年已讓開發(fā)商們賺了個盆滿缽滿，在新政策實(shí)施后，開發(fā)商普遍選擇延遲開盤。但剛性需求仍大量存在，在當(dāng)前期房房源較少的情況下，開發(fā)商們?nèi)阅軕{借固有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐一時。但國內(nèi)的信貸政策已讓開發(fā)商們意識到問題的嚴(yán)重性，碧桂園等房地產(chǎn)大鱷們紛紛進(jìn)行海外融資。
與高房價相聯(lián)系的土地出讓在２６日也顯示出了政策的威力。作為北京實(shí)施土地不再是“價高者得”的新政策后首宗住宅用地交易，４月２６日出讓的“房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項目（京南嘉園小區(qū)三期）”地塊最終因折合樓面價超過了預(yù)先設(shè)定的每平方米４７００元的上限而流拍。