國(guó)家頻出房地產(chǎn)調(diào)控措施，溫州炒房民資樓市“觸冰”。轉(zhuǎn)戰(zhàn)各地的溫州炒房團(tuán)紛紛解散。以千億計(jì)的資金暫時(shí)退出了這個(gè)“掘金”板塊。
更早前，從俄羅斯“灰色清關(guān)”事件到迪拜金融危機(jī)，再到山西煤炭資源整合，6000億元的溫州民資似乎有些步履蹣跚。
但習(xí)慣了在商海弄潮的溫州人，雖然暫時(shí)退出了一些投資領(lǐng)域，但顯然不會(huì)一直沉寂。
這有如一幕“蟄伏”戲，大戲還在醞釀中。
有些投資客看準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)和黃金市場(chǎng)，更多的人正期待溫州民資整合轉(zhuǎn)型。
來(lái)自溫州有關(guān)方面的消息說(shuō)，當(dāng)?shù)貙⒔M建3大面向民資運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)，整合溫州民資。
銀行存款余額同比增長(zhǎng)20%
今年3月15日，溫州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《溫州市2010年1—2月份主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)》。當(dāng)中提及的最大一筆數(shù)字，為5514.52億元。而其所指，正是溫州市金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額。
這個(gè)數(shù)字之所以顯眼，除了本身的“巨量”，真正讓人驚訝的，是其膨脹速度——同比增長(zhǎng)了20%。
在民營(yíng)企業(yè)主和投資客聚集的溫州，存款余額持續(xù)增長(zhǎng)，很容易就能讓人聯(lián)想到民間資本，尚在不斷回涌中。
在溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文看來(lái)，上述數(shù)據(jù)還是新近樓市“組合拳”出臺(tái)前的統(tǒng)計(jì)，如果加上溫州人“樓市觸冰”后的資金回籠，這個(gè)數(shù)字還在激增。
“說(shuō)‘蟄伏’也好，說(shuō)‘靜待’也好，其實(shí)都是資本在彷徨，暫時(shí)不知路在何方。但資本逐利是無(wú)法改變的，所以這筆錢(qián)的能量，早晚還會(huì)揮發(fā)出來(lái)。”周德文說(shuō)。
瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)和黃金市場(chǎng)
最近，一個(gè)關(guān)于溫州民資動(dòng)向的熱門(mén)說(shuō)法是，原本打算投資住宅的資金，很多流向了商業(yè)地產(chǎn)。
5月初，當(dāng)?shù)匾黄髽I(yè)主黃先生，一次性購(gòu)進(jìn)了上海浦東2000多平方米的寫(xiě)字樓；一名溫州炒房客，在迅速處理了上海多套房產(chǎn)后，與40多名親友購(gòu)進(jìn)了200多個(gè)沿街店鋪……
這種新動(dòng)向，看上去并非沒(méi)有理由：手頭大筆閑置資金，遇到了樓市新政“組合拳”，再買(mǎi)住宅風(fēng)險(xiǎn)太大；股市比較平淡，沒(méi)有足夠吸引力；其他陌生的行業(yè)，尚無(wú)十足把握等。
另外，種種跡象表明，投資黃金者也越來(lái)越多。
昨天下午，中金黃金投資有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理黃曉文介紹，今年2月至今，他們的月銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度在150%以上。“明顯感覺(jué)到，溫州人投資黃金的熱情正釋放出來(lái)。”
黃曉文說(shuō)，特別是4月份，雖然金價(jià)上漲，但黃金投資客依舊增多，“應(yīng)該和樓市狀況有一定關(guān)系。”
“蟄伏”期靜待整合轉(zhuǎn)型
“當(dāng)然，溫州民資的根本出路，還在于整合轉(zhuǎn)型，眼下已自發(fā)形成一種民間期待。”周德文說(shuō)。
事實(shí)上，3個(gè)面向民資的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，已在溫州初露雛形。
溫州民間資本投資服務(wù)中心由浙江民營(yíng)投資企業(yè)聯(lián)合會(huì)與溫州經(jīng)濟(jì)師協(xié)會(huì)、溫州市企業(yè)家協(xié)會(huì)共同發(fā)起組建，打算引入50余家國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)、基金公司。
“最快6月份推出。”知情人士說(shuō)，“投資中心”可以集中發(fā)布“資本與項(xiàng)目”的供需雙方信息，特別是引導(dǎo)溫州民資進(jìn)入政府鼓勵(lì)扶持的那些產(chǎn)業(yè)。
周德文負(fù)責(zé)的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)，正牽頭組建溫商對(duì)外投資聯(lián)盟。
周德文說(shuō)：“所謂‘聯(lián)盟’只是一個(gè)稱(chēng)謂，不會(huì)進(jìn)行獨(dú)立注冊(cè)，旗下將包括各類(lèi)獨(dú)立運(yùn)行的私募基金，委托專(zhuān)家進(jìn)行對(duì)外投資。”
“像電訊、金融這樣的‘壟斷行業(yè)’，如果民資可以進(jìn)入，必須是大資本，‘聯(lián)盟’就能起到作用。”周德文說(shuō)。