大成酒店財務總監(jiān)吳玉萍稱，金芒果的老板跟毛致平關系很好，毛致平妻子成霞在上海學酒店管理，就在上海開了那家酒店用品管理公司。

　　兩地客房賣了4億元

　　吳玉萍表示，毛致平有意上市，還與之前“賣客房”融資4億元一事存在問題有關，“老板想把他們作為股東吸納進來，就不會有問題了。”

　　王方和吳玉萍皆證實，1050戶左右業(yè)主在湖南大成和張家界大成買下了客房，并沒有產權證。

　　老譚在2010年3月7日與張家界山水天下置業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。他買的是8層的一間客房，建筑面積51.6平方米，套內面積36.12平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積15.48平方米，該套客房價格33.54萬元，并一次性付清。

　　老譚還被要求簽訂《張家界大成山水國際大酒店銷售回購合同》和《張家界大成山水國際大酒店房屋投資經營合同》。

　　上述合同約定，老譚一次性支付購房款，不要產權證，并由大成酒店在3~5年內回購；老譚支付購房款之日起即視為交付，租賃給張家界大成，老譚每月可獲得張家界大成支付的2795元投資收益。換算可得，2795元/月為33540元/年的投資收益，即為老譚總價款的10%。

　　合同中，張家界山水天下置業(yè)有限公司稱，以張家界大成山水國際大酒店-1樓、-2樓、1樓、2樓、酒店副樓共約35000平方米的自有物業(yè)，以及名下張家界市南莊坪約4.6萬平方米儲備土地作為擔保物，為張家界大成支付投資收益及后期回購款項提供擔保。

　　老譚透露，他買張家界酒店客房前，湖南大成國際大酒店的客房也是賣過的，“長沙做了，再去張家界做，算是第二期了。前面的租金都兌現(xiàn)了，慢慢也要回購了。”

　　王方證實了該消息。長沙的酒店2008年開始進行房屋買賣，“有600~700戶業(yè)主，買走384間房屋，占總物業(yè)的四成，每年投資收益9%，5~10年回購，回購價有原價的，也有溢價4%的。”

　　王方表示，兩地1050余戶業(yè)主一共投資4億元。財務總監(jiān)吳玉萍也證實了這一數(shù)字，“長沙2.2億元，張家界有300多業(yè)主投資了1.88億元左右。這個算融資。這套房作為抵押抵給業(yè)主。但是不能這么搞，所以去年年底就停了。”

　　滾動開發(fā)的“如意算盤”

　　“湖南大成國際大酒店一年利潤2000萬元左右。若減掉業(yè)主2億元投資款每年的9%租金，正好保本，老板永遠賺不到錢。”財務總監(jiān)吳玉萍透露，湖南大成國際大酒店客房入住率接近87%。

　　張家界大成山水國際大酒店面臨相似窘境，“一期700間客房，每月銷售收入800萬~900萬元，算下來一年1億元，盈利至少3000萬元，”但光付業(yè)主租金就要2000萬元。

　　未來幾年，大成酒店更將面臨支付4億多元回購款的關鍵一坎。

　　抵押客房融資被叫停以及“賺不到錢”的現(xiàn)狀，使毛致平想到了轉股、上市。

　　湖南省工商局的信息顯示，湖南大成前身是1992年成立的湖南鴻朝大酒店，注冊資金159萬美元，法人代表為毛致平。

　　2003年，湖南大成增資至359萬美元，經營范圍更改為籌建湖南大成國際大酒店。2005年，湖南大成增資至目前的723萬美元，湖南省信托投資有限責任公司于此時首次進入。

　　湖南省信托投資有限責任公司由湖南財信投資控股有限責任公司持股96%，湖南省國有資產投資經營總公司持股4%，前者是隸屬于省財政廳的地方性金融控股集團。吳玉萍稱，湖南省信托投資有限責任公司目前已經退出。

　　據(jù)吳玉萍稱，湖南大成2004年拆遷原有酒店，2005年開始原地建設30層高的湖南大成國際大酒店，但2007年初建了10多層就沒錢了。“花了五六十萬元也沒貸到款，索性就把這筆錢回報給業(yè)主，于是湖南大成國際大酒店又改成房地產，拿到2億元資金，滾動式開發(fā)，最終開業(yè)。”