此后，記者又來(lái)到鐵嶺市規(guī)劃局，專門負(fù)責(zé)新城項(xiàng)目審批的王處長(zhǎng)證實(shí)，上述地塊確實(shí)是為本山傳媒預(yù)留，但本山傳媒目前還沒有正式拿地。從已公布的地塊用途看，文化設(shè)施和娛樂康體，也與本山傳媒業(yè)務(wù)相符。此外，記者在某樓盤的宣傳冊(cè)上看到，上述地塊位置赫然標(biāo)注著“本山藝術(shù)中心”字樣，證實(shí)有關(guān)方面確有此安排。
資料顯示，本山傳媒前身為遼寧民間藝術(shù)團(tuán)，成立于2003年，是集演藝、影視、藝術(shù)教育于一體的大型文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。創(chuàng)始人趙本山因起家于鐵嶺，成為鐵嶺的城市名片。去年10月，本山傳媒相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，公司有上市計(jì)劃，媒體報(bào)道其目前資產(chǎn)超過(guò)50億。
就是否有意在鐵嶺新城拿地一事，記者連線本山傳媒相關(guān)人士，但對(duì)方未作正面回應(yīng)。
本山傳媒能夠進(jìn)駐新城當(dāng)然是一次成功的招商引資，但斥資數(shù)億建造逾80萬(wàn)平方米的持有型物業(yè)，這對(duì)本山傳媒來(lái)說(shuō)仍是一筆需謹(jǐn)慎對(duì)待的大手筆投資。而就在投資意向方本山傳媒遲遲未能出手的2012年底，有關(guān)方面不得不為了上市公司的業(yè)績(jī)承諾，導(dǎo)演一出“自賣自買”的二人轉(zhuǎn)，完成形式上的市場(chǎng)交易。
那么，為什么會(huì)選擇園林管理處來(lái)代持呢？“因?yàn)閳@林管理處的運(yùn)營(yíng)資金來(lái)自市財(cái)政局，管理處拿地基本上可以視為財(cái)政局拿地，資金進(jìn)出可控性更強(qiáng)。又因?yàn)橥恋爻鲎尯蠼^大部分收益會(huì)劃至鐵嶺新城，成為該上市公司一級(jí)開發(fā)收益，本質(zhì)上這是一次類似自賣自買的行為。其實(shí)，在土地市場(chǎng)，一級(jí)開發(fā)商轉(zhuǎn)身再以二級(jí)開發(fā)商的名義在招拍掛市場(chǎng)拿地并不鮮見。只是，如鐵嶺新城這樣并非實(shí)際開發(fā)，只為沖刺業(yè)績(jī)而將地塊倒手的情況并不多。”一位房產(chǎn)界資深人士表示。
但該人士提醒，這一過(guò)程中，6.8億元資金的實(shí)際流向非常關(guān)鍵。若財(cái)政局拿出了錢，那等于舉財(cái)政之力充實(shí)上市公司，這對(duì)上市公司有利，卻掏了地方腰包。若6.8億元沒有實(shí)際流入上市公司，只以應(yīng)收賬款方式計(jì)入收益，那么，鐵嶺新城主營(yíng)業(yè)務(wù)收益就變成了形式上的“紙面富貴”。上市公司未收獲真金白銀，還得繼續(xù)扮演當(dāng)?shù)卦谫Y本市場(chǎng)的融資平臺(tái)的角色。
實(shí)際上，去年12月17日，就在鐵嶺新區(qū)14幅土地出讓公告公布數(shù)日后，鐵嶺新城股東大會(huì)審議通過(guò)了發(fā)行不超過(guò)8億元短期融資券的議案，顯露其資金需求。此外，今年2月初，在深交所互動(dòng)平臺(tái)上，有投資者對(duì)公司能否收回全部土地交易款的問題表示關(guān)注，公司的答復(fù)是：“土地出讓金全額收回的可能性很大，具體到時(shí)間或者期限具有不確定性，但我們預(yù)計(jì)未來(lái)兩年公司現(xiàn)金流將會(huì)較為充裕。”
情況果真如此么？在鐵嶺新城與園林管理處的背后是鐵嶺市財(cái)政局，而當(dāng)?shù)刎?cái)政已多年收支失衡。鐵嶺市財(cái)政局年初提交的《關(guān)于鐵嶺市2012年預(yù)算執(zhí)行情況和2013年財(cái)政預(yù)算草案的報(bào)告》顯示，2012年，當(dāng)?shù)刎?cái)政收入為122.5億元，而支出達(dá)201億元。此前，在2009年至2011年，當(dāng)?shù)刎?cái)政收入分別為48億元、80億元和105億元，支出則達(dá)109.7億元、141.5億元和167億元。對(duì)此，上述報(bào)告亦坦承，當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期存在財(cái)政收支矛盾突出的問題，同時(shí)面臨融資成本不斷增加，融資難度進(jìn)一步加大。
人口導(dǎo)入遲緩 新區(qū)建設(shè)太快
晚7點(diǎn)至8點(diǎn)在新城區(qū)各住宅小區(qū)觀察，除最有人氣的樓盤平均每?jī)蓪佑幸粦袅翢敉猓霐?shù)已建成的住宅樓看上去整棟空置，無(wú)人居住，其余的住宅樓也基本每棟只有兩至三戶亮燈。
與當(dāng)?shù)刎?cái)政收支倒掛相比，鐵嶺新區(qū)人口導(dǎo)入的低于預(yù)期是更加根本的問題。
據(jù)鐵嶺市新城區(qū)官方網(wǎng)站規(guī)劃，新城區(qū)人口發(fā)展應(yīng)在2010年達(dá)到15萬(wàn)人，2015年達(dá)到20萬(wàn)人，2020年以后達(dá)到30萬(wàn)人。不過(guò)，公開資料顯示，去年初，時(shí)任鐵嶺市主要領(lǐng)導(dǎo)在新城區(qū)建設(shè)年度動(dòng)員大會(huì)上提出，2012年新城區(qū)入住人口要達(dá)到12萬(wàn)人。這說(shuō)明，近些年鐵嶺新城[10.28 -9.98% 資金 研報(bào)]的入住人口規(guī)模并沒有達(dá)到預(yù)期。