截至6月26日，北京前6個(gè)月經(jīng)營(yíng)性用地出讓收入為629.75億，同比增幅高達(dá)334%，接近2012年全年的647.92億；上半年上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓金為597.84億，同比大漲307%；截至6月20日，廣州市上半年土地出讓收入已達(dá)430億，超過(guò)2012年全年的412億。

　　除了北上廣三大城市外，其他一些主要城市的土地市場(chǎng)也在上半年高潮迭起。杭州1~5月土地成交金額為500億元，比2012年同期上漲453%；今年上半年蘇州土地成交金額為236億元，同比猛漲530%；截至6月25日，上半年南京土地出讓金額為275.27億元，同比大漲122%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年“國(guó)五條”落地后，雖然北京版細(xì)則較為嚴(yán)格，但從全國(guó)市場(chǎng)看，絕大部分城市細(xì)則落地力度有限，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然處于高位。特別是今年一季度房企的銷售業(yè)績(jī)良好，資金情況處于最近幾年最寬裕的時(shí)機(jī)，這使得房企在全國(guó)各地拿地的積極性都明顯上漲。

　　一名香港上市房企總裁也對(duì)記者表示，去年下半年以來(lái)，整體銷售在回暖，開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備消耗得太厲害，必須要補(bǔ)倉(cāng)。但是在這個(gè)時(shí)候，地方政府推出土地的量卻相對(duì)較少，導(dǎo)致一塊地推出來(lái)，有十幾家參拍，供需的失衡，土地市場(chǎng)就會(huì)有一些偏熱。此外，一些成長(zhǎng)型房企現(xiàn)在急于進(jìn)入一線城市，它們會(huì)以很高的價(jià)格拿地。

　　土地市場(chǎng)火爆

　　記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，截至6月26日，北京前6個(gè)月土地市場(chǎng)總計(jì)出讓經(jīng)營(yíng)性用地86宗，土地出讓收入已經(jīng)達(dá)到了629.75億。與去年上半年的144.88億相比，同比增幅高達(dá)334%。

　　同時(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)也已經(jīng)接近2012年全年的647.92億。當(dāng)然，這并非北京歷史上的最高值，2010年曾共計(jì)出讓276宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交金額達(dá)到1638.5億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，北京2013年全年土地出讓金有望再次回到千億元以上，良好的銷售情況也使房企拿地的積極性明顯上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至5月，商品房銷售面積39118萬(wàn)平方米，同比增35.6%；商品房銷售額25864億元，同比增52.8%。同樣作為一線城市，上海和廣州的土地市場(chǎng)熱度，也反映出良好銷售勢(shì)頭下開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至6月26日，今年上半年上海經(jīng)營(yíng)性用地土地出讓金已達(dá)597.84億元，同比大漲約307.66%。去年1~6月，這一數(shù)據(jù)僅為146.65億元。

　　此外，去年全年上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓金總額也僅為875億元。今年上半年597.84億元的土地出讓收入，已經(jīng)和2011年7月~2012年6月一整年的土地收入相當(dāng)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示：“從目前的出讓節(jié)奏及情況而言，6月份全市經(jīng)營(yíng)性用地出讓突破200億元關(guān)口基本無(wú)懸念，同時(shí)其甚至有望成為近33個(gè)月內(nèi)上海土拍市場(chǎng)成交金額最高的月份。”

　　廣州方面，2013年上半年，廣州市土地市場(chǎng)走出了驚天逆轉(zhuǎn)的行情，特別是5、6兩個(gè)月份，全市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榭涨案邼q。

　　此前媒體披露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，廣州市上半年合計(jì)土地出讓收入已達(dá)430億，超過(guò)2012年全年的412億，逼近2011年全年的475億。由此不難預(yù)計(jì)，廣州今年的土地收入將創(chuàng)下該市2004年土地公開(kāi)出讓以來(lái)的新高。

　　各地“地王”頻出

　　對(duì)于北京而言，雖然限價(jià)政策非常嚴(yán)格，但作為首都，其本身土地稀缺性突出，很多企業(yè)在其他市場(chǎng)獲得資金后，對(duì)北京的土地需求也明顯增加。

　　張大偉預(yù)計(jì)，北京7月份單月土地成交總價(jià)有望突破200億。在7月份有希望成交的14宗地塊中，剔除兩塊招標(biāo)地塊，其他12塊土地的起始價(jià)總額已經(jīng)高達(dá)121.6億，按照正常的溢價(jià)出讓，疊加2塊招標(biāo)地塊（2地塊接近70萬(wàn)平方米），預(yù)計(jì)7月土地市場(chǎng)成交額將破200億。