隨著今年全國房地產(chǎn)市場成交量銳減、不少城市房價(jià)出現(xiàn)下降，市場出現(xiàn)明顯變化基本已經(jīng)成為業(yè)界共識，但各方對于該階段后市場走勢的看法卻相去甚遠(yuǎn)。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月中國44個(gè)城市房價(jià)較上月出現(xiàn)上漲，數(shù)量較3月減少12個(gè)，8個(gè)城市房價(jià)較上月回落，18個(gè)城市較上月持平，停漲城市數(shù)量較3月的14個(gè)幾乎增加了一倍，創(chuàng)近18個(gè)月以來的新高。至此，前四個(gè)月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)已全部出爐，市場基調(diào)基本形成，而這也促使業(yè)界形成了三種明顯不同的觀點(diǎn)。
觀點(diǎn)一：未來房價(jià)不斷下跌
“目前，市場預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來變局很可能是房價(jià)不斷下跌。”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認(rèn)為，從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)過剩，具體而言，部分城市尤其是部分中小城市的住房出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求，而北京上海等一線城市房價(jià)也超出了一般居民的承受能力，而如果價(jià)格保持不變或居民收入水平?jīng)]有大幅度改善，這些中心城市的住房也難以出清。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，現(xiàn)階段，房價(jià)漲幅見頂趨勢確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房價(jià)將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤降價(jià)將不再會是個(gè)案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷或降價(jià)，房價(jià)正式進(jìn)入下行階段。”
觀點(diǎn)二：價(jià)格繼續(xù)上漲趨勢難改
另一方面，也有不少專家表示，目前全國樓市進(jìn)入的所謂“轉(zhuǎn)折期”其實(shí)只是個(gè)過渡期，未來價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢仍然難以改變。
同為中國社科院房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究專家，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平就表示，年初至今全國房地產(chǎn)市場，尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房價(jià)小幅下跌引起的非整體性現(xiàn)象，是對2013年年末至2014年年初全國虛高的房價(jià)進(jìn)行的修正，全國顛覆性的房價(jià)大幅逆轉(zhuǎn)潮遠(yuǎn)未出現(xiàn)。
“目前樓市的分化，并不是像有些人所說的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)入‘?dāng)嘌率酱筇倪^程。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康指出，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化水平不算高，按國際經(jīng)驗(yàn)要增長到70%左右，這決定了我國中心區(qū)域房價(jià)長期上漲的趨勢。
觀點(diǎn)三：未來市場兩極分化增強(qiáng)
此外，在分類調(diào)控的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策思想的帶領(lǐng)下，認(rèn)為未來市場兩極分化進(jìn)一步增強(qiáng)的觀點(diǎn)越發(fā)占據(jù)了業(yè)界主流。在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭看來，短期內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場整體下行、調(diào)整趨勢仍將繼續(xù)，但未來不同城市間將明顯出現(xiàn)不同的發(fā)展方向。
“本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，調(diào)整將更為明顯，而一二線城市市場價(jià)格調(diào)整幅度會被控制在一定范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)未來一年左右時(shí)間內(nèi)，即明年年中之前全國會進(jìn)入周期性的市場調(diào)整階段，之后各地將會出現(xiàn)差別化走勢，即一二線城市反彈、走高，三四線城市穩(wěn)中有降。”張大偉表示。北京商報(bào)記者 蔣夢惟 王曄君