中新網(wǎng)杭州4月23日電(記者 黃慧)法拍房,這個大多數(shù)人曾經(jīng)陌生的概念,在近兩年突然流行了起來。此前有媒體報道,進(jìn)入2022年,全國法拍房數(shù)量猛增,高性價比也讓很多購房者把法拍房看成剛需“撿漏”的機(jī)會。法拍房經(jīng)歷了怎樣的發(fā)展?民眾對此如何看待?
法拍房成交不易 從不限購走向限購
法拍房,是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子。“90后”陳思思在2017年就了解過法拍房,彼時她還沒有杭州戶口。在限購的政策下,迫切想要擁有自己住房的她,就把目光聚焦到了不限購的法拍房上。
“當(dāng)時可供選擇的法拍房沒有如今這么多,留意了半年,也實(shí)地去看了一些法拍房,真正讓人動心思去拍的也就那么幾套。”陳思思說,新房、二手房還能反復(fù)比較,但法拍房競拍成功就要買,價格未必是預(yù)想的價格,有點(diǎn)像一錘子買賣。“從看到公告到付完全款就一個月時間,總感覺太倉促。”
陳思思說,品質(zhì)好一些的房產(chǎn),很少折價出售,基本上都是溢價,而且溢價率還不低,又要一次性付款,后來就放棄了這個念頭。
“復(fù)雜”“事多”“不便宜”,是杭州市民王杰眼中的法拍房。關(guān)注過法拍房一段時間后,他便放棄了這個念頭。即使新房搖號始終未中,他依舊沒把法拍房列入選擇范圍。
王杰說,不少負(fù)面新聞讓他對法拍房多了一絲不放心。王杰認(rèn)為,每次都要仔細(xì)看“競拍公告”“評估報告”,從中了解房屋現(xiàn)狀、有無租約、欠費(fèi)情況等內(nèi)容,即使這樣還可能存在一些不可預(yù)知的“坑”,太提心吊膽,不如放棄。
“我對法拍房還是蠻感興趣的,畢竟存在很大的價差。”在2016年杭州限購政策出臺后,杭州市民張?jiān)脱芯科鹆朔ㄅ姆俊T谒壑校c一般商品房相比,法拍房有明顯的價格優(yōu)勢,而且大眾對這類房產(chǎn)不熟悉,關(guān)注度不高,這又給了購房者很大的機(jī)會。
張?jiān)獏⑴c過幾次競拍,但都因?yàn)閮r格不理想而放棄。“好的房產(chǎn),搶的人還是多,價格甚至超過了市場價。”
2021年3月,杭州發(fā)布新政,明確參與杭州限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人,須符合杭州住房限購政策。新政出臺后,外來購房者在杭州“置業(yè)”的機(jī)會被堵上,借法拍房來變相“炒房”的現(xiàn)象也受到打擊,杭州法拍房市場明顯降溫。
2021年12月19日,《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》發(fā)布,其中第一條明確指出:人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,人民法院不予準(zhǔn)許。
這意味著,法拍房將與各地方的限購政策保持一致,“法拍房不限購”成為歷史。
法拍房市場愈加規(guī)范 仍需擁抱透明化
從全款到可貸款,從“不負(fù)責(zé)騰退交付”到人民法院依法負(fù)責(zé)騰退,從不限購到限購,法拍房市場正進(jìn)一步規(guī)范,拍賣者負(fù)擔(dān)也進(jìn)一步減輕。
有業(yè)內(nèi)人士表示,拍賣者需要關(guān)注了解的事項(xiàng)依舊很多,比如法拍房產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在租賃,除房價外還需要支付哪些費(fèi)用,尤其需要關(guān)注是否要補(bǔ)繳土地出讓金等。“對于一些把握不準(zhǔn)的拍品,還是向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)購買‘盡調(diào)報告’比較穩(wěn)妥,把專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做。”
有10年“工齡”的房產(chǎn)銷售梁瑋,從去年9月起,明顯感覺到市場買房需求下降了。“杭州樓市政策嚴(yán)格、疫情影響深遠(yuǎn)還是主要原因,總體來說,比之前難賣點(diǎn),但有需求的人還是會買。”
談及法拍房,梁瑋認(rèn)為,即使在當(dāng)下,先天的價格優(yōu)勢依舊吸引了一大波購房者,只不過因?yàn)閾?dān)心存在風(fēng)險,觀望的人會更多一些。如果有機(jī)構(gòu)可以提供盡調(diào)服務(wù),規(guī)避風(fēng)險,對于剛需購房者來說未嘗不是一個很好的選擇。他認(rèn)為:“為購房者介紹合適的法拍房并提供專業(yè)服務(wù),在行情不好的當(dāng)下,未必不是房產(chǎn)中介可以走的一條新路。”
法拍房如何被更多的購房者接受?浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為,法拍房的各項(xiàng)信息需要更加透明,如流程更加透明、參與方式更加透明,購買法拍房需承擔(dān)的法律風(fēng)險、享受的法律保障更加透明,購買者需額外支出的成本等信息更加透明等。“這需要進(jìn)一步向公眾普及法拍房的知識,才能讓更多的購房者‘踏實(shí)’地參與到拍賣中。”(完)