在很多年輕人眼中，成家要有自己的住房，能安身的地方才是家。居住友好是一座城市吸引年輕人安居的重要因素。青年在住房問題上有哪些期待？
上周，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)(wenjuan.com)，對(duì)1512名35歲以下青年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，78.4%的受訪青年感到住房壓力大，且受訪一線城市青年、受訪男性青年壓力相對(duì)更大。84.0%的受訪青年表示，住房是選擇定居城市的主要考慮因素。
如果沒有老人幫忙，僅憑小兩口很難換新房
29歲的鄭月嵐和丈夫是北京人，婚后一直住在公婆名下的一套小兩居內(nèi)。前年兩人有了孩子，房子明顯不夠住，就在順義換了一套110平方米的三居室，“首付主要是兩邊老人出的，我倆負(fù)責(zé)裝修和每月8000元的月供”。因兩人平時(shí)上班忙，現(xiàn)在每月還得花5000元請(qǐng)一個(gè)阿姨幫忙帶孩子。“每月的硬性支出就花掉了我們收入的大半，還不算日常開支和孩子學(xué)習(xí)玩樂的支出，存不下錢。”她坦言，如果沒有老人幫忙，僅憑小兩口很難換新房。
楊平研究生畢業(yè)于武漢大學(xué)，目前在武漢某人民檢察院任職。他與室友合租住在武昌火車站附近的校友創(chuàng)新中心，每月房租幾百元。他感到武漢房?jī)r(jià)相比大城市低很多，住房壓力不是很大。“按武漢的房?jī)r(jià)，買房比租房劃算。像武昌南湖這種房?jī)r(jià)偏貴的地段，每平方米大概一萬多元，雖然父母在經(jīng)濟(jì)上不能提供太多支持，但以我的工資水平，再結(jié)合公積金政策，我還是有信心購(gòu)置一處較為宜居的房產(chǎn)的。”
35歲的周檸和丈夫在北京上班，他們?cè)诶霞矣幸惶鬃》浚恢毕朐诒本┯幸粋�(gè)自己的小家，但按以前北京的“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，他們購(gòu)房算二套，首付壓力大。2023年北京出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，他們可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房，不僅首付壓力小、貸款利率低，中介費(fèi)也更便宜，比當(dāng)初預(yù)算少花了100萬元。“雖然還是要還不少房貸，但比預(yù)期少花了不少，壓力減輕了。”
調(diào)查顯示，78.4%的受訪青年表示住房壓力大，其中三成受訪青年(30.7%)感到壓力非常大。
交互分析發(fā)現(xiàn)，25-30歲受訪青年住房壓力最大(81.4%)，其次是18-25歲(79.9%)。在不同居住情況上，租房的受訪青年壓力最大(83.4%)，其次是與長(zhǎng)輩同住的(81.6%)。生活在一線城市的受訪青年壓力最大(80.4%)。受訪男性(83.6%)在住房壓力的感受上，明顯高于受訪女性(74.3%)。
“想到以后成家得面對(duì)住房問題，還是放棄了留在大城市的念頭”
江蘇常州某公司法務(wù)袁楊畢業(yè)兩年了。他坦言，房?jī)r(jià)是影響他選擇定居城市的關(guān)鍵因素，也因此，在上海上學(xué)的他畢業(yè)后選擇了回家鄉(xiāng)發(fā)展。“雖然上海離我家鄉(xiāng)不遠(yuǎn)，而且很繁華，發(fā)展機(jī)會(huì)多，但想到以后成家得面對(duì)住房問題，還是放棄了留在大城市的念頭。”袁楊說，女友是四川人，在居住上尤其注重舒適度，也支持他的這一選擇。
楊平的情況和袁楊類似。楊平本科就讀于北京師范大學(xué)，他原本想留在北京，“但是房?jī)r(jià)實(shí)在太高，不管租房還是買房，壓力都不小”。大學(xué)期間去武漢游學(xué)，讓楊平改變了未來想要定居的城市，“武漢住房壓力相對(duì)比較小，我也比較適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝惋嬍常髞砦揖蜎Q定報(bào)考武漢大學(xué)的研究生，如今如愿留在了這座城市”。
李瑩瑩在廣州一家外企就職，和男友租了一間公寓。李瑩瑩看好廣州的對(duì)外貿(mào)易，認(rèn)為發(fā)展前景廣闊，但談及未來是否會(huì)在這里定居，李瑩瑩坦言，“不敢確定能否留下”。“要等過幾年看看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何，不能一直租房住。”李瑩瑩感覺，年薪起碼再翻一倍，自己留在廣州的底氣才會(huì)更足。
調(diào)查中，84.0%的受訪青年明確表示住房是自己選擇定居城市的主要考慮因素。
交互分析顯示，在不同居住情況上，已有自住房的受訪青年比例最高，為87.7%，其次是與長(zhǎng)輩同住的受訪青年(85.6%)。在不同生活城市上，一線城市受訪青年的比例(88.3%)最高。受訪男性青年的比例(85.6%)高于受訪女性青年(82.7%)。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池表示，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的。除了供不應(yīng)求導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過高，房?jī)r(jià)還受地價(jià)、建筑成本、資金成本、利潤(rùn)、稅費(fèi)、物價(jià)水平等其他因素影響。
趙秀池指出，房?jī)r(jià)是城市價(jià)值和公共資源優(yōu)質(zhì)程度的反映。“一二線城市房?jī)r(jià)偏高，意味著這些城市有相對(duì)更高的城市價(jià)值和更優(yōu)質(zhì)的公共資源。但要注意的是，房?jī)r(jià)過高會(huì)造成一些人買不起房，不利于實(shí)現(xiàn)‘住有所居’，不能更好地實(shí)現(xiàn)居民美好的住房夢(mèng)，這對(duì)留住人才也是不利的。”
超七成受訪青年關(guān)注售房政策
鄭月嵐介紹，換房除了靠老人幫襯，也借了公積金政策很大力。“我們是公積金貸和商業(yè)貸組合貸款，貸了150萬元，貸款力度比較大。”
李瑩瑩目前最為關(guān)注的住房政策，一個(gè)是公積金政策，另一個(gè)是共有產(chǎn)權(quán)房政策。“雖然共有產(chǎn)權(quán)房的住房人不能擁有全部產(chǎn)權(quán)，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)大，還能正常貸款和落戶，可以減輕購(gòu)房者的壓力。”但她也感慨，這類政策主要針對(duì)中低收入家庭，像她這種收入不是很低，但家里沒法給予太多購(gòu)房支持的青年難免有些“尷尬”，“希望在年輕人購(gòu)房上再多一些普惠性政策”。
劉東在上海一家事業(yè)單位就職，他之前一直關(guān)注保障性租賃房的申請(qǐng)。“我們家符合申請(qǐng)條件，但要等名額。雖然價(jià)格算下來不比自己租房便宜多少，但勝在管理可靠。”他希望這類房源能在價(jià)格上進(jìn)一步作出調(diào)整，并適當(dāng)增加名額。
哪些住房政策受青年關(guān)注？調(diào)查顯示，73.5%的受訪青年關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等售房政策，49.1%的受訪青年關(guān)注公積金政策，46.5%的受訪青年關(guān)注租房補(bǔ)貼政策，41.5%的受訪青年關(guān)注公租房、廉租房等實(shí)物配租類政策，僅3.3%的受訪青年表示都不關(guān)注。
參與本次調(diào)查的受訪青年中，已有自住房的占32.7%，與長(zhǎng)輩同住的占37.2%，租房的占21.2%，住宿舍的占8.2%，居無定所的占0.7%。生活在一線城市的占29.4%，二線城市的占42.3%，三四線城市的占25.3%，其他的占3.0%。男性占44.2%，女性占55.8%。18-25歲的占25.0%，25-30歲的占50.0%，30-35歲的占25.0%。
(潘澤強(qiáng)對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)，應(yīng)受訪者要求，文中鄭月嵐、楊平、劉東、李瑩瑩為化名)
中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 杜園春 來源：中國(guó)青年報(bào)