4月1日，河南省鄭州市房協(xié)官方公眾號發(fā)布消息稱，鄭州市房管局、鄭州市財(cái)政局、鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市商務(wù)局、鄭州市金融局、國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》(以下簡稱《方案》)。
《方案》稱，2024年全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。
促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進(jìn)行：
方式一：鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司(政府指定作為收購主體，以下簡稱收購主體)收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在全市全面實(shí)施全年計(jì)劃完成5000套。
方式二：政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。全年計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。
對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。
對于市場化“賣舊買新、以舊換新”工作步驟包括，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和換房群眾通過鄭州房產(chǎn)網(wǎng)登記或發(fā)布待售二手住房信息。同時，換房群眾登記購買新建商品住房需求信息；換(購)房群眾通過自行洽談或?qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)，達(dá)成市場交易，買賣雙方及時簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過戶手續(xù)。期間，如交易價格談判、契約協(xié)商簽訂、貸款審批等不成功，則換購工作流程終止；在達(dá)成二手住房交易的同時，換(購)房群眾同步購買商品住房。期間，群眾可申請二手住房“以舊換新”交易過戶綠色通道，依據(jù)法律法規(guī)辦理商品住房契稅征免。