3月已過(guò)，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)也相繼出爐了。

　　根據(jù)北京住建委官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份全市二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到14280套，相較于前一個(gè)月有了顯著增長(zhǎng)，漲幅為125.5%。然而，與去年同期3月份的成交高峰相比，依然下滑了35.7%。盡管3月份二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，但與去年同期的市場(chǎng)表現(xiàn)相比，仍存在一定的差距。

　　多地迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　“最近看房人數(shù)和成交數(shù)量與春節(jié)前相比的確明顯增加，同時(shí)業(yè)主的掛牌積極性也提升明顯。”在望京從事二手房交易的資深中介張經(jīng)理對(duì)北青地產(chǎn)表示，“供需兩端的增加，讓門(mén)店的帶看和成交數(shù)據(jù)都在3月份明顯提升。”

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，3月份，北京二手房掛牌房源總量呈現(xiàn)逐周升高的特征，掛牌房源總量和今年2月份相比上漲了2.4%。

　　麥田房產(chǎn)分析師表示，3月份掛牌房源總量增長(zhǎng)明顯，一方面是市場(chǎng)受春節(jié)假期影響去化變慢，造成一定量的庫(kù)存積壓；另一方面是節(jié)后置換需求增多，業(yè)主需先將舊房掛牌出售才能購(gòu)置新房。

　　在供需雙向增長(zhǎng)的情況下，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了14280套，環(huán)比春節(jié)假期的2月份漲幅為125.5%。不僅是北京，多個(gè)城市的二手房交易也在3月迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”行情。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日透露，2024年一季度深圳二手房成交11742套，較2023年一季度的10313套增長(zhǎng)13.9%，3月市場(chǎng)活躍度明顯提升。其中，2024年3月全市二手房成交5196套，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%，同比增長(zhǎng)5.1%，已升破5000套的深圳二手房“榮枯線”標(biāo)準(zhǔn)，顯示出購(gòu)房人對(duì)樓市消費(fèi)的信心已有所修復(fù)。

　　同時(shí)，3月份上海二手房成交量約2萬(wàn)套，創(chuàng)5年來(lái)新高，也顯示出需求旺盛。

　　一線城市之外，一季度的蘇州、南京、青島、成都、杭州、東莞、佛山、鄭州等二線城市二手房成交量也均出現(xiàn)明顯提升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相較于新房，二手房具有入住周期短、所見(jiàn)即所得、配套齊全等特點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，隨著部分優(yōu)質(zhì)戶型、高性價(jià)比的二手房項(xiàng)目入市，市場(chǎng)活躍度明顯好于新房，呈現(xiàn)出逐月升高的態(tài)勢(shì)。

　　“以價(jià)換量”拉升成交量

　　二手房熱度提升的背后，其實(shí)是“以價(jià)換量”策略的奏效。

　　宋明(化名)來(lái)北京多年，一直未考慮買(mǎi)房的他，近期在朋友的勸說(shuō)下也開(kāi)始準(zhǔn)備看房。“朋友說(shuō)我住的天通苑這邊，房?jī)r(jià)跌了10%，300萬(wàn)出頭就能買(mǎi)到一套近100平方米的大兩居。這個(gè)跌幅差不多了，讓我趕緊看看。”宋明對(duì)北青地產(chǎn)說(shuō)。

　　像宋明這樣新晉進(jìn)入樓市的并非個(gè)案，近期不少區(qū)域的二手房都出現(xiàn)了“筍盤(pán)”，即售價(jià)明顯低于區(qū)域均價(jià)的房源。朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋牛王廟小區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人表示，目前該小區(qū)內(nèi)的一套54.02平方米的兩室一廳戶型的售價(jià)為320萬(wàn)元，該房源剛剛下調(diào)了一次價(jià)格，每平方米為59238元，實(shí)際價(jià)格仍然可以談。而整個(gè)小區(qū)在3月份的掛牌均價(jià)為66244元/平方米，該房源對(duì)比均價(jià)，降幅約為13.54%。

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份麥田二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.4%，房?jī)r(jià)下跌仍是市場(chǎng)主旋律。麥田房產(chǎn)分析師表示，今年的小陽(yáng)春市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖節(jié)奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比，購(gòu)房者擁有更多的選擇和決策時(shí)間，節(jié)奏明顯拉長(zhǎng)。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，春節(jié)過(guò)后，500萬(wàn)以下房源成交占比上升明顯，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“對(duì)價(jià)格更為敏感”的剛需市場(chǎng)率先啟動(dòng)的規(guī)律。

　　因?yàn)楫?dāng)下是供應(yīng)大于需求的買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者擁有更多的房源選擇，業(yè)主需作出較大的價(jià)格讓步才能成交，二手房議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份二手房議價(jià)空間環(huán)比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“以價(jià)換量”特征。

　　政策優(yōu)化激發(fā)購(gòu)房需求

　　事實(shí)上，2024年以來(lái)，政策方面不斷釋放著積極信號(hào)。1月，金融監(jiān)管總局、住建部發(fā)聲要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。2月，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，由4.2%降至3.95%，為2019年換錨以來(lái)單次最大降幅。3月的國(guó)常會(huì)上，也要求進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求。

　　在這樣的政策指導(dǎo)下，各地具體的優(yōu)化政策頻出不窮，廣州取消120平方米以上住房限購(gòu)，上海放松非本市戶籍單身限購(gòu)，蘇州則全面取消住房限購(gòu)；春節(jié)前，深圳縮短非戶籍家庭購(gòu)房社保年限至3年，北京優(yōu)化通州區(qū)“雙限”政策。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院分析師表示，綜合來(lái)看，2024年一季度，重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒仍偏弱，部分核心城市在政策優(yōu)化及較強(qiáng)的購(gòu)房需求支撐下，春節(jié)后市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，帶動(dòng)新房、二手房成交小幅回升，其中，二手房市場(chǎng)延續(xù)以價(jià)換量行情，市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于新房。從趨勢(shì)來(lái)看，核心一線、二線城市在供應(yīng)改善及政策優(yōu)化的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，但對(duì)于更多城市來(lái)說(shuō)，平淡行情短期或難以扭轉(zhuǎn)。

　　同時(shí)，麥田房產(chǎn)也表示，北京的購(gòu)房需求雖然被短期刺激有所恢復(fù)，但并未改變目前北京二手房掛牌量居高不下，低總價(jià)、高樓齡房源占比仍然偏多的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)4月份，新房和二手房仍將面臨較大的價(jià)格下行壓力。

　　文/楊昊岳