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買家墊資為按揭房解押 結(jié)果賣家悄悄拿去賭博

買家墊資為按揭房解押 結(jié)果賣家悄悄拿去賭博

2015-07-07 08:47:00

來源:重慶晚報(bào)

  買房人把51萬元的墊資款給了賣房人為要買的房子辦理按揭解押,結(jié)果遭賣房人惡意取走揮霍掉。日前,渝北區(qū)法院以合同詐騙罪對(duì)賣房人判刑三年。

  2014年7月,劉某通過一家二手房中介公司與買房人魯某簽訂了房屋買賣合同,約定魯某以全款支付的方式,購(gòu)買劉某位于北部新區(qū)的一套房子。因?yàn)樵摲繛榘唇屹?gòu)買,合同簽訂后,魯某按約定向劉某支付了定金5萬元,并于同年8月,向劉某的一張銀行卡轉(zhuǎn)入51萬元,用于該商品房的還貸解押,劉某則將該銀行卡交由中介公司人員保管。

  一切辦妥后,魯某等著賣房人劉某早點(diǎn)把房屋解押后好過戶給自己,但左等右等都沒有消息,到了后來,竟然聯(lián)系不上劉某了。魯某趕緊向警方報(bào)案。

  當(dāng)劉某被抓獲歸案后,魯某才恍然大悟,原來,在魯某支付了51萬元的墊資款的當(dāng)天,雖然銀行卡還在中介人員手中,但劉某以該銀行卡丟失為由,向銀行補(bǔ)辦了新卡。之后,劉某以取現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬的方式,陸續(xù)將該賬戶中51萬元取出,用于賭博、歸還自己的債務(wù)、個(gè)人揮霍等。致使商品房屋在銀行的貸款無法還貸解押,也不能繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓合同,甚至玩起了失蹤。案發(fā)后,劉某的親屬退賠了魯某10萬元。

  日前,渝北區(qū)法院以劉某犯合同詐騙罪,判處有期徒刑三年,并處罰金5000元,并責(zé)令被告人劉某退賠被害人魯某56萬元(已退還10萬元)。

  買家墊資風(fēng)險(xiǎn)大 最好讓中介出資

  重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶長(zhǎng)隆律師事務(wù)所主任徐興權(quán)律師對(duì)此表示,目前對(duì)由買家還是賣家還款解押,國(guó)家并無明確規(guī)定。徐律師提醒,買方應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫清相關(guān)條款,對(duì)還款數(shù)額、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定,一旦賣方違約,買方可根據(jù)合同的約定維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  另外,當(dāng)前不少有實(shí)力的中介公司或擔(dān)保公司都可以辦理解押的業(yè)務(wù),只要買家讓中介或擔(dān)保公司出資解押,完成交易后,由買方向中介或擔(dān)保公司交一筆手續(xù)費(fèi)即可。此外,雙方還可約定將所有款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶,待房產(chǎn)過戶后再支付。

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