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一線城市上半年宅地供應(yīng)創(chuàng)新低 賣(mài)地收入降36%

一線城市上半年宅地供應(yīng)創(chuàng)新低 賣(mài)地收入降36%

2015-07-07 08:03:00

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

    7月6日,《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉,2015年上半年,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地成交出讓金額總計(jì)為1655億元,與2014年同期的2605億元相比,下滑了36%。

    從全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市土地出讓金額來(lái)看,賣(mài)地收入銳減,合計(jì)總出讓11813宗土地,成交總金額7021.7億元,與2014年同期的10890億元相比,下調(diào)幅度高達(dá)35.5%。

    對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,供應(yīng)減少是全國(guó)主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因,其中包括一線城市。

    從土地供應(yīng)看,2015年以來(lái),無(wú)論是住宅土地,還是所有土地供應(yīng)都明顯銳減,其中一線城市上半年住宅用地供應(yīng)為89宗,規(guī)劃建筑面積為1243萬(wàn)平方米,創(chuàng)下新低點(diǎn);此外,一線城市上半年所有土地出讓255宗,規(guī)劃建筑面積接近2400萬(wàn)平方米,同比減少31%。

    對(duì)此,張大偉表示,從未來(lái)預(yù)期看,北京、上海等城市,待售土地并不多,特別是北京,目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地,處于歷史最低規(guī)模。

    值得注意的是,土地供應(yīng)面積雖銳減,但供應(yīng)的土地價(jià)格則出現(xiàn)了大幅度上漲。

    張大偉表示,以一線城市住宅土地價(jià)格為例,2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為每平方米16024元,同比2014年的每平方米11863元漲幅高達(dá)35%。

    “雖然出讓土地大部分成交溢價(jià)率非常高,但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少,造成了土地市場(chǎng)的所謂降溫。”張大偉表示,但最近市場(chǎng)升溫后,土地市場(chǎng)開(kāi)始火熱,一、二線土地市場(chǎng)一旦放出地塊交易,房企就積極爭(zhēng)搶。

    “土地供應(yīng)的稀缺,最終導(dǎo)致了一線土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)持續(xù)出現(xiàn)。”另有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,為了搶奪地塊,在拍地現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)發(fā)商甚至大打出手。最重要的是,地王依然頻繁出現(xiàn),這足以看出房企對(duì)一、二線市場(chǎng)的看多情緒濃厚。

    然而,對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō),出讓的土地仍然少有開(kāi)發(fā)商問(wèn)津,除了萬(wàn)達(dá)出于戰(zhàn)略布局本身的需要,6月份在三、四線城市拿下多幅地塊外,多數(shù)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入三、四線城市都較為謹(jǐn)慎。

    “從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看,很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,局部三、四線市場(chǎng)即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉表示,雖然從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看,全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)全面上漲。但三、四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高,在這種情況下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。鑒于此,開(kāi)發(fā)商對(duì)其興趣才不濃厚。

    另有業(yè)內(nèi)人士稱,房企大面積退出三、四線城市,爭(zhēng)相布局一、二線城市,這將導(dǎo)致市場(chǎng)明顯分化,也將促使一、二線城市樓市快速?gòu)?fù)蘇。

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