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房地產(chǎn)銷售回暖 投資仍下滑

房地產(chǎn)銷售回暖 投資仍下滑

2015-07-16 09:12:00

來源:一財網(wǎng)

  15日,國家統(tǒng)計局公布的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,全國商品房銷售面積50264萬平方米,同比增長3.9%,而一季度為同比下降9.2%。其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元,同比增長10%,其中住宅銷售額增長12.9%。

  距離樓市“3·30”新政至今已過去一個季度,房地產(chǎn)市場的銷售和開發(fā)投資表現(xiàn)引人關(guān)注。

  15日,國家統(tǒng)計局公布的上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,全國商品房銷售面積50264萬平方米,同比增長3.9%,而一季度為同比下降9.2%。其中住宅銷售面積增長4.5%。全國商品房銷售額34259億元,同比增長10%,其中住宅銷售額增長12.9%。

  樓市表現(xiàn)分化

  中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析,房地產(chǎn)市場的運行也與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān)。繼去年末開啟降息周期之后,2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn),調(diào)整力度堪比2008年。尤其是“3·30”新政之后,一二線城市樓市迅速回暖。

  上海易居房地產(chǎn)研究院7月1日發(fā)布的報告顯示,6月份,該院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米,環(huán)比增長4.3%,同比增長69.3%。目前已連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢。

  在樓市升溫之后,消失已久的“日光盤”也在北上廣深四大一線城市和廈門等二線核心城市出現(xiàn)。

  在廣州,5月30日,位于地鐵3號線大石站的敏捷·四季花園開盤,就出現(xiàn)數(shù)百人搶購而“日光”的景象。在北京,此前4月底,泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城在開盤當(dāng)天便實現(xiàn)了“日光”。

  不過,在樓市回暖的同時,不同區(qū)域之間的分化在不斷加劇。分地區(qū)看,1~6月份,東部地區(qū)商品房銷售面積23965萬平方米,同比增長5.9%,增速比1~5月份提高5.7個百分點;銷售額20809億元,增長15.3%,增速提高10.1個百分點。

  相比之下,中西部回暖的勢頭要慢不少。中部地區(qū)商品房銷售面積13157萬平方米,增長1.3%,1~5月份為下降2.7%;西部地區(qū)商品房銷售面積13142萬平方米,增長3.1%,增速提高1.6個百分點。可見東部地區(qū)回暖的速度要遠(yuǎn)高于中西部。

  對此,張大偉稱,由于在經(jīng)濟發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口流入等方面的不均衡,本輪復(fù)蘇過程中,一二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了截然不同的走勢,在一二線城市迅速回暖的同時,三四線城市的影響相當(dāng)有限。而一線大城市和廈門、南京、杭州等二線核心城市大多分布在東部沿海地區(qū),因此東部的表現(xiàn)要明顯好過中西部。

  河南省統(tǒng)計局日前公布的一份該省房地產(chǎn)新政實施效果調(diào)查報告顯示,房地產(chǎn)新政對小城市尤其是縣域地區(qū)的影響力有限。比如,縣域地區(qū)潛在購房者購房意愿增強的比例為23.9%,遠(yuǎn)低于鄭州市區(qū)和其他省轄市市區(qū)。

  國家統(tǒng)計局綜合司司長、新聞發(fā)言人盛來運在15日的新聞發(fā)布會上指出,二季度以來,房地產(chǎn)市場投資、價格、銷售方面,情況比較好的還是一線城市和少數(shù)的二線城市,因為這些城市剛需和改善性需求都比較旺盛,所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但是,多數(shù)的二線城市、三線城市,尤其是一些四線城市,由于原來的房地產(chǎn)存量比較大,消化起來需要有一個過程。

  去庫存壓力仍大

  另一方面,雖然房地產(chǎn)銷售形勢明顯回暖,但房地產(chǎn)開發(fā)投資和開發(fā)商購置土地的熱情卻在下降。數(shù)據(jù)顯示,1~6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元,同比名義增長4.6%(扣除價格因素實際增長5.7%),增速比1~5月份回落0.5個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積637563萬平方米,同比增長4.3%,增速比1~5月份回落1個百分點。

  在土地購置方面,前6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9800萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1~5月份擴大2.8個百分點;土地成交價款2866億元,下降28.9%,降幅擴大3.1個百分點。

  張大偉說,開發(fā)投資額和土地購置還在下降,說明目前市場的庫存壓力仍比較大,仍然處于去庫存的階段,只有庫存去化得差不多了,房地產(chǎn)開發(fā)投資額和土地購置的意愿才會上升。而為了去庫存,后續(xù)政策寬松和刺激還會繼續(xù)。

  例如,日前寧波市財政局公布最新的購房優(yōu)惠政策提出,在2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅的,按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。簡單來說,就是任何類型的購房者都能省下一半的契稅。

  盛來運提醒說,目前房地產(chǎn)庫存的消化速度在加快,“因為還有一個指標(biāo)值得大家關(guān)注,住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個月大幅度減少,5月末住宅待售面積減少了121萬平方米,6月又減少了191萬平方米,這也會對這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響。”

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