最近幾天，“中國人海外置業(yè)推高當(dāng)?shù)胤績r”又一次成為多家西方媒體的熱炒話題。報道提及英國倫敦、澳大利亞悉尼、新西蘭奧克蘭、加拿大溫哥華等多個國家的多座城市，都把這些城市房價高漲歸因于外來投資，甚至拋出“中國人炒房導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝速I不起房”的聳人論點。
不少居民被迫搬離溫哥華
中國人海外投資房產(chǎn)其實已經(jīng)是“舊聞”，但中國投資者真的“任性”到成為當(dāng)?shù)刈》侩y的“罪魁禍?zhǔn)住眴幔坑浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問題的確存在，當(dāng)?shù)夭簧倬用褚虼穗x開這座“全球最宜居城市”。按照紐約大學(xué)斯坦恩商學(xué)院發(fā)布的《2015年國際房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告》，溫哥華的住房可負(fù)擔(dān)性在全球80多個大城市中排倒數(shù)第二。
當(dāng)?shù)匾豁椕褚庹{(diào)查顯示，64％的溫哥華居民認(rèn)為，海外投資者炒房造成了當(dāng)?shù)胤績r飛漲，不少人把矛頭指向中國買家。路透社報道，溫哥華人因此產(chǎn)生排外情緒，去年以來多次出現(xiàn)針對華人業(yè)主和房產(chǎn)中介的不友好舉動。
或是種族主義思想作祟
不過，記者分析溫哥華市房屋可負(fù)擔(dān)性調(diào)查委員會發(fā)布的一份報告后發(fā)現(xiàn)，溫哥華住房難問題與海外投資者炒房似乎沒有直接聯(lián)系，當(dāng)?shù)孛癖妼Ｍ馔顿Y者存在一定程度的誤解。
房屋可負(fù)擔(dān)能力指人們對中等價位新房的購買能力，而被海外投資者炒熱的高端豪宅價格并不會對普通居民帶來太大影響。
這份報告指出，出租屋和保障性住房的供應(yīng)是解決城市房屋可負(fù)擔(dān)性的關(guān)鍵。而近50年來，溫哥華出租屋數(shù)量急劇下降，當(dāng)?shù)卣畬ι鐣Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)的投資也逐年減少，這種變化給城市中低收入者帶來了極大壓力。報告并未提及海外投資者，尤其是中國投資者對溫哥華房屋可負(fù)擔(dān)性的影響。
就溫哥華住房難問題，溫哥華市長羅品信表示，解決中低收入人群的住房問題是政府的當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界知名人士鮑勃·瑞尼也認(rèn)為，把溫哥華房價高企一味歸咎于中國買家有欠公允，是種族主義思想在作祟。
政府對海外投資缺乏管制
盡管中國買家不是溫哥華住房難的直接原因，但海外投資在一定程度上確實推高了當(dāng)?shù)胤績r。對此，中國駐溫哥華總領(lǐng)事劉菲在接受加拿大《環(huán)球郵報》記者采訪時表示，當(dāng)?shù)卣畬Ｍ馔顿Y缺乏管制是溫哥華市房價一路飆升的根源。
劉菲說，當(dāng)?shù)鼐用駪?yīng)當(dāng)問責(zé)政府，而不應(yīng)將矛頭指向中國移民或海外投資者。中國政府在面臨同樣問題時，會不斷加強對市場的干預(yù)力度，并制定相關(guān)政策，保障低收入者的住房需求。
根據(jù)溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財產(chǎn)法，在該省購置地產(chǎn)不僅不需要擁有加拿大公民身份，購買者也不會被問及屬于哪國公民。這使當(dāng)?shù)卣疅o法將本國居民和海外投資者區(qū)別對待。不列顛哥倫比亞省住房部長發(fā)言人說，若要改變現(xiàn)狀，省政府需要對立法進行修改，但到目前為止，省政府并沒有改變立法的計劃。
除了政府監(jiān)管不力，利率降低、房源供不應(yīng)求等也是溫哥華房價升高的推動因素。據(jù)新華社