人民網(wǎng)北京10月16日電(盧志坤)對(duì)于北京越漲越高的房?jī)r(jià)，外界似乎總有一個(gè)疑問(wèn)：這么高的房?jī)r(jià)，錢(qián)從哪里來(lái)？深耕北京區(qū)域的房地產(chǎn)商給出了答案：8成是通過(guò)換房來(lái)的。

　　“集團(tuán)老問(wèn)我們，北京人的錢(qián)哪來(lái)？”保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶在昨天的北京東壩區(qū)域論壇上說(shuō)，“北京人的錢(qián)很簡(jiǎn)單，80%都是換房換來(lái)的。”該論壇主要探討東壩區(qū)域未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，由保利、龍湖、恒大、首開(kāi)、首城置業(yè)5家在東壩發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的地產(chǎn)商代表出席。

　　李晶說(shuō)，這些擁有一套甚至多套住宅的人，其將房子出售后獲得的資金是購(gòu)買(mǎi)總價(jià)更高住房的來(lái)源，這讓北京的高價(jià)房得以支撐。

　　房地產(chǎn)近10年的快速發(fā)展，讓那些此前擁有不動(dòng)產(chǎn)的人群資產(chǎn)快速升值。東方財(cái)富的數(shù)據(jù)顯示，北京住宅成交均價(jià)從2005年10月的約7000元/平方米上漲至今年8月的26688元/平方米。而根據(jù)求職網(wǎng)站智聯(lián)招聘昨日發(fā)布的一份研究報(bào)告，今年第三季度北京白領(lǐng)的平均工資約為8894元。

　　隨著北京對(duì)土地出讓政策逐漸收緊，急劇減少的土地供應(yīng)也進(jìn)一步加劇了北京土地的價(jià)格，由此導(dǎo)致的供求緊張更進(jìn)一步推高了北京的房?jī)r(jià)。北京國(guó)土局官網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度北京土地出讓金額同比減少32.7%，住宅用地出讓25宗，而在2014年同期與2013年同期，住宅用地出讓宗數(shù)分別為52宗與75宗。但已經(jīng)成交的住宅地塊樓面價(jià)持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到11%。

　　東壩區(qū)域近兩年來(lái)急速飆漲的土地出讓價(jià)格讓這里正在變成高價(jià)住宅扎堆的地方，其房?jī)r(jià)也在兩年間翻番。外界預(yù)測(cè)，伴隨首開(kāi)龍湖合作的天璞和保利首開(kāi)的天譽(yù)這兩個(gè)位于東壩的房地產(chǎn)項(xiàng)目入市，其銷(xiāo)售價(jià)格料將在7萬(wàn)元/平方米以上。而在兩年前，該區(qū)域的商品房每平方米銷(xiāo)售價(jià)格約在2-3萬(wàn)元。

　　龍湖北京公司總經(jīng)理宋海林說(shuō)，能夠支撐起北京這么高房?jī)r(jià)的背后邏輯在于北京樓市的供需關(guān)系。宋海林認(rèn)為，按照北京住宅的需求量而言，每年的供應(yīng)量在800萬(wàn)-900萬(wàn)平方米算是正常。但在2013年的調(diào)整之后，去年北京供應(yīng)的純商品住房只有200多萬(wàn)平方米，而今年至今則大概只有130萬(wàn)平方米的純商品住宅。而需求的持續(xù)增長(zhǎng)可能會(huì)讓北京住宅的單價(jià)越來(lái)越高。

　　宋海林表示，單價(jià)高并不意味著承受不了，正如國(guó)外發(fā)達(dá)的城市一樣，隨著每平方米單價(jià)快速上漲，房地產(chǎn)商逐漸推出小戶型的房子，最后房子的總價(jià)仍然控制在一定的范圍之內(nèi)。

　　對(duì)于北京的高價(jià)房屋，李晶表示，總價(jià)1000萬(wàn)元左右的新房正在成為市場(chǎng)上的第二主力。她說(shuō)，今年來(lái)北京通過(guò)鏈家成交的總價(jià)在600萬(wàn)元以上的二手房已經(jīng)有1萬(wàn)多套，這1萬(wàn)多客戶手頭已經(jīng)拿到了600多萬(wàn)元的現(xiàn)金，要撬動(dòng)1000萬(wàn)元級(jí)別的新房完全沒(méi)有問(wèn)題。

　　“只是你這房子夠不夠好可以讓他下決心買(mǎi)。“她說(shuō)。