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南京樓市觀察:已有5家銀行執(zhí)行首付最低2.5成

南京樓市觀察:已有5家銀行執(zhí)行首付最低2.5成

2015-10-16 10:52:00

來源:金陵晚報(bào)

    □金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

  9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付比例降至25%。昨天,金陵晚報(bào)記者獲悉,南京已有5家銀行可執(zhí)行此新政,有部分銀行商業(yè)貸款最高利率優(yōu)惠還可享受9折。
  不過,各銀行對(duì)此次新政中“首次購(gòu)房”的具體認(rèn)定條件存在差異,辦理前需要根據(jù)個(gè)人具體情況,向所申請(qǐng)的支行咨詢清楚。

  南京至少已有4家銀行執(zhí)行新政

  南京可執(zhí)行商業(yè)貸款首付最低2.5成的5家銀行分別是:興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行。
  據(jù)了解,新政對(duì)首次購(gòu)房解釋為,經(jīng)查詢中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng),核實(shí)借款人家庭名下沒有個(gè)人住房貸款記錄的;經(jīng)借款人在貸款申請(qǐng)表上書面聲明其家庭是首次購(gòu)房的,如借款人同時(shí)滿足上述條件,即可認(rèn)定為首次購(gòu)房。
  此前,記者獲悉興業(yè)銀行總部已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知給南京各支行,可按首套房商貸首付25%的政策進(jìn)行辦理,從10月10日起執(zhí)行。“目前我們銀行各支行都已執(zhí)行商業(yè)貸款首付2.5成,但前提必須是首次購(gòu)房。”昨天,興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,買過房子的客戶都享受不到該政策,即便是貸款已經(jīng)還清,也享受不到該政策。
  農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們銀行也只認(rèn)首次購(gòu)房,原來買過房子的,或者此前貸過款的都不算首套房,目前全部支行都已經(jīng)可以辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  中國(guó)銀行所有的支行也已經(jīng)開始執(zhí)行該項(xiàng)政策,同樣規(guī)定買房人必須是首次購(gòu)房。“我們銀行所屬的支行沒有別的條件差異化區(qū)分客戶,只要符合首套房,個(gè)人征信沒有問題都可以享受新政。”中國(guó)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  郵政儲(chǔ)蓄銀行可認(rèn)貸不認(rèn)房

  “郵政儲(chǔ)蓄銀行新街口支行,已經(jīng)可以辦理商業(yè)貸款首付2.5成了。”昨天,某中介工作人員告訴記者,上午他們收到相關(guān)銀行的消息,目前郵政儲(chǔ)蓄銀行的優(yōu)質(zhì)客戶還將享受最低9折起的優(yōu)惠。
  記者隨即聯(lián)系到了郵政儲(chǔ)蓄新街口支行個(gè)貸部門的工作人員,對(duì)方表示郵政儲(chǔ)蓄銀行已經(jīng)執(zhí)行商貸首付2.5成的政策。“目前新街口支行已經(jīng)在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù),但各支行會(huì)對(duì)客戶的資質(zhì)綜合考慮貸款首付比例。”該工作人員介紹,他們的優(yōu)質(zhì)客戶確實(shí)可以享受貸款率最高9折的優(yōu)惠,同時(shí)還可放寬到名下無貸款記錄,也享受首付2.5成的政策。
  郵政儲(chǔ)蓄銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,郵儲(chǔ)銀行南京市分行各支行自今年10月1日起,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率下浮10%。同時(shí),各支行將結(jié)合客戶資質(zhì)、房屋所處區(qū)域等情況,綜合考慮確定客戶的首付比例和貸款利率。

  有銀行僅針對(duì)新房業(yè)務(wù)

  記者算了一筆賬,以一套150萬元的房子為例,原來首付3成,買房人需要掏45萬元,而新政后買房人需要掏37.5萬元。“一套房子少了七八萬左右,對(duì)于剛需客戶而言,這些首付款是會(huì)難倒一些人的。”某售樓處的置業(yè)顧問表示。
  不過,有些銀行的新政僅針對(duì)新房業(yè)務(wù)。
  買房人王先生告訴記者,此前他得知了“9·30”新政,就對(duì)之前看中的二手房源下了單,準(zhǔn)備了2.5成的首付款,原以為沒什么問題,但是中介的工作人員最近通知他,不能享受首付2.5成的政策,只能按首付3成來申請(qǐng)貸款。
  就王先生遇到的問題,記者咨詢了多家二手房中介獲悉,商業(yè)貸款首付2.5成確實(shí)是針對(duì)新房的客戶,且買房人還要是首次購(gòu)房的,名下沒有貸款記錄。“我們既做二手房,也做新房,所以相應(yīng)的銀行政策還是知道的。”多家中介工作人員坦言。
  記者還聯(lián)系了多個(gè)新房在售樓盤,工作人員表示享受2.5成首付必須是“純首套”,買房人必須沒有任何房貸記錄,必須是第一次購(gòu)房,一般合作樓盤的優(yōu)惠力度也會(huì)大一點(diǎn),貸款利率最高可享受9折優(yōu)惠。
  據(jù)了解,“首次購(gòu)房”并不等于“首套房”,已將不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。不過也有中介機(jī)構(gòu)人士表示,新政以家庭為單位,在認(rèn)定上存在調(diào)整“空間”。

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