本報(bào)訊（見(jiàn)習(xí)記者張希為）哪個(gè)城市的房子更值得投資？有種答案竟是小學(xué)生數(shù)量最多的城市。

　　近日，網(wǎng)帖“房地產(chǎn)小學(xué)生理論”相當(dāng)火爆，稱判斷一座城市的房產(chǎn)有無(wú)投資價(jià)值，可以先參考小學(xué)生數(shù)量增長(zhǎng)情況。房子增不增值還得小學(xué)生說(shuō)了算？

　　武漢晚報(bào)記者采訪了中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政，他指出，人口的流入并不是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的唯一要素。

　　關(guān)于“房地產(chǎn)小學(xué)生理論”，帖子里是這么說(shuō)的：在小學(xué)生數(shù)量下降的城市投資買房需謹(jǐn)慎，因?yàn)槌鞘腥丝谠鰷p是判斷當(dāng)?shù)貥鞘惺欠裼型顿Y價(jià)值的一項(xiàng)指標(biāo)，而考察一個(gè)城市人口增減，小學(xué)生數(shù)量比統(tǒng)計(jì)局公布的人口數(shù)字更有參考價(jià)值。

　　帖子由此推出“10個(gè)買房最該謹(jǐn)慎的城市”，大連、太原、三亞等10座城市上榜。

　　“房地產(chǎn)小學(xué)生理論”擱在武漢成立嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢在校小學(xué)生數(shù)量經(jīng)歷了從大幅下滑到緩步上升的過(guò)程，而房?jī)r(jià)總趨勢(shì)是穩(wěn)步上升。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，從2001年到2014年，武漢市小學(xué)在校生數(shù)量由70萬(wàn)左右減少到42萬(wàn)左右，人數(shù)減少了約40%，經(jīng)歷了急速下滑到緩慢增長(zhǎng)的過(guò)程。

　　而武漢市房?jī)r(jià)從2001年的均價(jià)2000元/平方米左右上漲到2014年的7422元/平方米，雖然2008年樓市震蕩，但上升趨勢(shì)平穩(wěn)。

　　由此看來(lái)，用“小學(xué)生理論”推斷房?jī)r(jià)是漲是跌似乎不太準(zhǔn)確。

　　“人口的流入、小學(xué)生數(shù)量的增減雖然影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，但并不是影響投資價(jià)值的唯一要素。”中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，除了人口數(shù)量，房?jī)r(jià)與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、公共資源水平等息息相關(guān)。

　　武漢近年來(lái)在公共交通建設(shè)上投入不少，隨著多條新的地鐵線的貫通，李國(guó)政預(yù)測(cè)，未來(lái)3年武漢的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，但上漲幅度不會(huì)太大。其中地鐵沿線、江景、湖景房房?jī)r(jià)上漲空間比較大，最具有投資價(jià)值。