記者 李鳳荷
點評:中原地產(chǎn)研究部
本周商鋪新增供應降65%
本周商業(yè)市場僅蘿崗敏捷廣場獲新批預售,該項目C5、C6兩棟loft公寓批量入市,合計新增供應252套2.34萬平方米。而上周該項目D4棟公寓以及南沙逸濤雅苑等多個項目集中供貨,使新增供應量達今年第三季度以來最高值6.59萬平方米。因而,本周商業(yè)市場新增供應量環(huán)比跌幅達65%。
本周商業(yè)市場成交呈量升價跌的趨勢,全市合計成交121套1.41萬平方米,成交量環(huán)比上漲30%;成交均價則環(huán)比下跌16%至24783元/m2。黃埔區(qū)成交5套商用物業(yè),成交量占全市的41%;該區(qū)駿鴻花園成交4套合計0.57萬平方米的社區(qū)商鋪,成交均價為25841元/m2。其次,花都區(qū)成交量占18%,花都萬達城成交22套0.21萬平方米底商,均價為28274元/m2。此外,番禺區(qū)柏麗星寓、海珠區(qū)珠江國際紡織城各錄得11套公寓、12套底商成交。
南沙公寓網(wǎng)簽200多套
本周辦公市場新增供應量為零。而上周南沙保利綠地大都匯9-1、9-2兩棟公寓、南沙涉外公館A、B兩棟公寓以及花都雅居樂匯通廣場一棟公寓批量入市,合計新增供應1774套9.86萬平方米辦公物業(yè)。此兩周辦公市場供應量落差大,主要受國慶假期的影響。受個別項目大批量網(wǎng)簽影響,本周辦公市場成交量環(huán)比上漲81%,全市合計成交631套4.19萬平方米;價格則受成交結構變化影響而走低,環(huán)比下跌23%至12639元/m2。
區(qū)域市場中,南沙、花都成交量各占全市的30%、18%。其中,南沙保利綠地大都匯9-1、9-2兩棟公寓批量網(wǎng)簽了209套1.15萬平方米,均價為13791元/m2;花都萬達城批量網(wǎng)簽128套0.60萬平方米公寓,均價為10063元/m2。