北京首度驚現(xiàn)樓面價(jià)突破7.5萬元╨平方米地王！10月20日下午，經(jīng)過近百輪廝殺，葛洲壩擊敗中國(guó)金茂、中鐵建以及多家開發(fā)商聯(lián)合體，以49.5億元總價(jià)、配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農(nóng)民回遷房代價(jià)奪得豐臺(tái)樊家村地王。
值得注意的是，據(jù)多家機(jī)構(gòu)測(cè)算，上述地王樓面價(jià)突破7.5萬元╨平方米，是北京有土地出讓紀(jì)錄以來的樓面價(jià)最高紀(jì)錄，徹底刷新北京單價(jià)地王的標(biāo)準(zhǔn)。
樓面價(jià)破7.5萬元
創(chuàng)歷史新高
據(jù)國(guó)土局官網(wǎng)掛出的資料顯示，該地塊規(guī)劃涉及居住、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等，土地面積132241平方米，建筑規(guī)劃面積203821平方米。
開拍前即獲得8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)中國(guó)金茂、中鐵建、金地、中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體等多個(gè)聯(lián)合體房企廝殺近百輪，可見在北京四環(huán)內(nèi)拿一塊居住性用地競(jìng)爭(zhēng)白熱化的程度之高。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向記者透露，樊家村地塊是北京今年以來四環(huán)內(nèi)出讓的第二宗住宅用地，其位置更優(yōu)于上塊地王石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。據(jù)任啟鑫透露，樊家村地塊預(yù)計(jì)未來銷售單價(jià)將超過15萬元╨平方米。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，與樊家村6號(hào)地這個(gè)北京新地王一街之隔的新項(xiàng)目是懋源？釣云臺(tái)，主打170平方米以上大戶型，總價(jià)千萬元起，目前是該區(qū)域內(nèi)唯一的準(zhǔn)現(xiàn)房公寓豪宅項(xiàng)目。10月18日，懋源？釣云臺(tái)剛剛公示獲得預(yù)售證，4棟樓均價(jià)都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價(jià)超過13萬元/平方米。
另外，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前豐臺(tái)在售項(xiàng)目均價(jià)在4萬元/平方米以上，且售價(jià)10萬元/平方米以上項(xiàng)目將不斷增加。張大偉預(yù)測(cè)道：“2016年，豐臺(tái)區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)起碼5個(gè)售價(jià)10萬元/平方米以上的頂豪項(xiàng)目。”
“10萬元+”豪宅
將遍地開花
事實(shí)上，兩年前，高端客群是不去北京南城買房的。彼時(shí)，北京豪宅還未“遍地開花”，高端盤市場(chǎng)的接盤者尚為北京樓市的小眾客群。但隨著土地價(jià)格不斷“突破你的想象”，兩年前南城也拍出了夏家胡同地王，現(xiàn)在隨著南城的“豪宅化”，豪宅客群或許已經(jīng)不再那么“小眾”了。
懋源地產(chǎn)負(fù)責(zé)人向記者表示，10多年前，懋源地產(chǎn)就在豐臺(tái)開發(fā)過項(xiàng)目。2012年，懋源地產(chǎn)獲得現(xiàn)在的釣云臺(tái)地塊；2013年，懋源拿下夏家胡同地王，是這一撥最早進(jìn)入豐臺(tái)板塊的房企。這兩年，包括龍湖、泰禾、華潤(rùn)、方興，一批知名房企進(jìn)入豐臺(tái)，豐臺(tái)土地價(jià)值、房產(chǎn)價(jià)值一直處于上升軌道，是北京新興豪宅聚集地。
而在絕對(duì)供應(yīng)短缺的同時(shí)，北京土地樓面價(jià)成本呈現(xiàn)飆升態(tài)勢(shì)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在目前已出讓的25宗宅地當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)超過3萬元/平方米的多達(dá)12宗，而在待出讓的19宗地塊中，五環(huán)內(nèi)的3宗預(yù)期樓面價(jià)均將在5萬元/平方米以上，而五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平方米的關(guān)卡。
“這18宗地塊項(xiàng)目未來售價(jià)均價(jià)超過6萬元/平方米，進(jìn)入高端乃至豪宅行列，其中有9個(gè)項(xiàng)目售價(jià)更是有可能向單價(jià)‘10萬元+’陣營(yíng)沖擊，因此如果說2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016年將是豪宅‘遍地開花’的進(jìn)擊年”，任啟鑫如是判斷。