昨天，北京豐臺兩宗經(jīng)營性用地成交，合計成交金額60.5億元。據(jù)推算，其中豐臺花鄉(xiāng)樊家村宅地樓面價突破7.5萬/平方米，刷新同區(qū)域石榴莊地塊創(chuàng)造的最高單價，預(yù)計市場售價將在每平方米15萬元左右。昨天兩宗地的成交，拉開土地市場密集出讓的序幕，從10月20日至11月24日，一個月的時間內(nèi)，北京共將出讓34宗土地。
□競價7.5萬元樓面價創(chuàng)紀(jì)錄
在昨天成交的兩宗地中，帶有居住性質(zhì)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)項目二類居住、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、托幼及中學(xué)用地(配建“公共租賃住房”)是爭搶的熱點。
優(yōu)質(zhì)的地段，疊加近期供地“斷糧”已久，該宗地吸引了眾多房企到場。在昨天的競價現(xiàn)場，經(jīng)過104輪的競價，央企葛洲壩以49.5億元的總價和配建4.1萬平方米公租房和6.18萬平方米農(nóng)民回遷房的代價摘得，溢價率達(dá)到50%。公租房回購價格為8000元/平方米，農(nóng)民回遷房回購價為3800元/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，上述宅地商品房部分樓面單價高達(dá)7.5萬/平方米，超過了農(nóng)展館地塊，創(chuàng)北京住宅類樓面價歷史新高。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，樊家村地塊是今年以來北京四環(huán)以內(nèi)出讓的第二宗住宅用地，其位置更優(yōu)于石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到瘋搶。從各項配套來看，地塊周邊有多座大型購物商城，如凱德大峽谷、永旺夢樂城等；地塊一路之隔即為北京小學(xué)分校及首經(jīng)貿(mào)附小；南部天壇醫(yī)院新址正在施工建設(shè)中。
任啟鑫表示，目前與該宗樊家村地塊緊鄰的是懋源地產(chǎn)的釣云臺項目以及夏家胡同地塊，其中夏家胡同地塊樓面價高達(dá)4.5萬元/平方米，釣云臺主打170平方米以上的大戶型，總價千萬起。樊家村地塊樓面價每平方米超7萬元，預(yù)計市場售價將在每平方米15萬元左右。
□影響豐臺已成豪宅聚集地
“樊家村地塊臨近西南三環(huán)，北鄰龍湖西宸原著、西鄰釣云臺、東臨夏家胡同以及華潤亞林西項目、南鄰中海九號公館，豐臺新興豪宅區(qū)的雛形已現(xiàn)。”任啟鑫說。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至目前，北京樓面價超過4萬元的含居住類土地合計有30宗左右，其中有7宗出現(xiàn)在豐臺區(qū)域，包括之前的西局、夏家胡同、亞林西、石榴莊，均出現(xiàn)了多宗高價地。張大偉預(yù)計，疊加昨天成交的地塊及未來的新宮高價地，預(yù)期豐臺區(qū)域內(nèi)將出現(xiàn)起碼8-10個售價預(yù)期在8萬-10萬元的頂豪項目。
張大偉稱，作為城六區(qū)之一，豐臺房地產(chǎn)市場過去一直平淡無奇，區(qū)域熱度甚至不如亦莊區(qū)域，主要原因是土地供應(yīng)節(jié)奏滯后。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場，豐臺土地價格迅速攀升，數(shù)宗高價地開始出現(xiàn)。2015年，豐臺區(qū)的多個頂豪項目開始熱銷，豐臺樓市越來越被認(rèn)可。
□預(yù)測全年有望賣地2000多億元
昨天出讓的兩宗地僅僅是四季度土地密集出讓的開始，據(jù)北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，10月20日至11月24日，北京共將出讓31宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地，合計出讓34宗土地。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，34宗土地合計起價達(dá)到628.0917億元。在張大偉看來，這是北京歷史上最密集的土地出讓潮，預(yù)計30多宗地將賣出880億元，“截至10月19日，北京土地已經(jīng)成交了1065億元，疊加包括昨天在內(nèi)的34宗土地成交，如果12月再有部分土地出讓，全年土地出讓金有望首次突破2000億元。”
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2015年1-9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，創(chuàng)自2006年以來近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。
對于年底的集中對地，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去化后，庫存已大幅消減，年末補(bǔ)充土地儲備的意愿大增。國土部門因此集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過于激烈的競地局面，從而達(dá)到平抑地價的目的。
京華時報訊記者桂瑰