新京報訊 (記者李捷 陳禹銘 李頤暉)經(jīng)歷了短暫的平靜后，北京土地市場再度沸騰。昨日，備受關(guān)注的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊入市進(jìn)行交易，在經(jīng)歷了73輪的激烈爭奪后，最終由葛洲壩以總價49.5億元，配建4.1萬平方米保障房面積收入囊中。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊商品住宅部分的樓面價高達(dá)75000元/平方米，溢價率達(dá)50%，已經(jīng)超越農(nóng)展館地塊73000元/平方米的單價水平，樓面單價是今年以來新高，也創(chuàng)造了宅地歷史紀(jì)錄。
起始價33億，成交總價近50億元
昨天下午現(xiàn)場競拍吸引了包括中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體、龍湖保利首開平安聯(lián)合體、萬科金融街聯(lián)合體以及中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業(yè)、葛洲壩等多個重磅聯(lián)合體及企業(yè)悉數(shù)到場參與競拍。
由于該地塊位置優(yōu)越，從一開始眾房企便陷入激烈爭奪的狀態(tài)。新京報記者昨日從現(xiàn)場獲悉，葛洲壩首先以34.36億元的報價，中鐵置業(yè)叫價34.5億元緊隨其后，而龍湖保利首開平安聯(lián)合體報價一舉突破40.4億元；此后上述三家房企進(jìn)入膠著狀態(tài)；經(jīng)過73輪舉牌，龍湖聯(lián)合體以49.5億元的總價觸及價格上限，進(jìn)入公共租賃住房面積環(huán)節(jié)中，葛洲壩最終以41000平方米的面積勝出，此外，葛洲壩還需配建6.18萬平方米的回遷房。
7.5萬樓面價創(chuàng)宅地歷史紀(jì)錄
“價格實(shí)在是太貴了！競拍到一半的時候已經(jīng)超過了我們的接受底線。”一位到場參與競價的房企負(fù)責(zé)人對新京報記者表示，雖然對這塊地做好了高價成交的心理準(zhǔn)備，但對最終的成交價仍感意外。
另一位房企人士則認(rèn)為，該地塊雖然最終配建保障房面積不算低，但地處三環(huán)周邊，自身還配建養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療、幼兒園、中學(xué)等各類“硬件”都是高端配置，因此拍出高價仍然合乎邏輯。“雖然我們拿不起，但這樣的地塊，總有能買得起的房企。”該房企人士表示。
據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉計算，該地塊以33億元的起始價計算，商品房住宅用地部分的樓面價已經(jīng)超過35000元/平方米；而最后成交價格在刨除配建及公建成本之后，75000元/平方米的價格可以說是北京住宅類的樓面價歷史最高。
值得一提的是，除去樊家村地塊之外，目前掛牌出讓的宅地當(dāng)中，另外兩宗地處四五環(huán)之間的南苑鄉(xiāng)地塊也將成為開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)，均鄰近地鐵大興線的新宮站，這兩宗地塊將于近期出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)計樓面價將達(dá)到40000-50000元/平方米。
當(dāng)日，另一塊位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊(中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期)1516-12-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)地塊，被中鐵置業(yè)、中鐵投資聯(lián)合體以11億元競得。
■ 延伸
北京全年土地出讓金或破2000億
為歷史首次；未來一個月，北京土地市場將集中出讓32宗地塊
新京報訊 (記者李捷)北京土地市場仍在持續(xù)升溫，一波新的土地供應(yīng)在密集入市。昨日，記者從北京市國土資源局官網(wǎng)獲悉，土地市場再掛出位于房山區(qū)長陽、閻村兩宗住宅地塊，加上目前市場上待售的地塊，北京土地市場將迎來歷史上最集中的供地潮。
公開資料顯示，從10月20日至11月24日，近一個月內(nèi)北京土地市場將集中出讓32宗地塊，其中包括29宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地。據(jù)記者粗略計算，這32宗土地起始價合計達(dá)到588億元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算，這32宗地的最后成交有望突破800億元。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，目前土地市場已經(jīng)累計成交1125億元，加上未來這些地塊的集中成交，如果在12月再有部分土地出讓，全年有望成交歷史首次突破2000億。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，隨著北京可供開發(fā)土地絕對數(shù)量的不斷減少，目前土地整理中面臨難度大、位置遠(yuǎn)等種種問題，因此土地尤其是宅地集中出現(xiàn)的機(jī)會將愈來愈少，因此這波集中供地也引發(fā)了開發(fā)商的極大熱情與關(guān)注。
記者發(fā)現(xiàn)，在待出讓的地塊中有6宗地塊的起始價超過30億元，最高的兩塊地均位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，起價分別達(dá)到了55.6億元和57.3億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著，在未來一個月待售的土地中，預(yù)計將起碼出現(xiàn)5-8宗地王，特別是位于豐臺區(qū)的三宗地塊與常營鄉(xiāng)的地塊，樓面價都可能突破之前區(qū)域紀(jì)錄。
此外，目前集中供應(yīng)的16宗五壞外宅地中，五六環(huán)之間僅占4成，近六成地處六環(huán)以外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為未來住宅項目供應(yīng)主力區(qū)域?qū)⒗^續(xù)外延，由于多塊優(yōu)質(zhì)地塊占據(jù)開發(fā)商很多財務(wù)預(yù)算，一些遠(yuǎn)郊地塊或?qū)⒃庥觥袄溆觥保踔劣锌赡艹霈F(xiàn)底價成交。