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四合莊樓面價(jià)一天漲1萬 南城新興豪宅區(qū)漸現(xiàn)

四合莊樓面價(jià)一天漲1萬 南城新興豪宅區(qū)漸現(xiàn)

2015-10-22 07:47:00

來源:北京晨報(bào)

  時(shí)隔一天,樓面價(jià)上漲1萬元。昨日,北京土地市場(chǎng)再次迎來豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊兩宗土地拍賣。經(jīng)過多輪角逐,兩塊地均被碧桂園金茂聯(lián)合體摘得,折合樓面價(jià)約2.9萬元/平方米,比前一天同一區(qū)域地塊樓面價(jià)高出約1萬元/平方米。總部位于南方的千億房企碧桂園終于實(shí)現(xiàn)“進(jìn)京夢(mèng)”。

  一天漲1萬元/平方米

  昨天下午,市國(guó)土局出讓豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地和豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。現(xiàn)場(chǎng)吸引了招商、k2、萬科、中鐵建、金地等房企或聯(lián)合體參與競(jìng)拍。在經(jīng)歷上百輪廝殺后,兩塊地均被碧桂園金茂聯(lián)合體收入囊中。其中,花鄉(xiāng)四合莊A地塊成交價(jià)34.2億元,溢價(jià)率140%,綜合樓面價(jià)28983元/平方米;B地塊以17.6億元成交,溢價(jià)率高達(dá)146%,綜合樓面價(jià)29753元/平方米。

  據(jù)了解,此次出讓的兩宗地塊與20日中鐵置業(yè)以11億元摘得的地塊相鄰,且同為商業(yè)金融地塊。但僅僅隔了一天,樓面價(jià)便從前一天的1.8萬元/平方米上漲至2.9萬元/平方米。

  南城成兵家相爭(zhēng)之地

  連續(xù)兩天的土地拍賣,讓南城成為關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是20日成交的豐臺(tái)樊家村地塊,商品住宅部分樓面價(jià)高達(dá)7.5萬元/平方米,甚至超出了此前樓面價(jià)7.3萬元/平方米的農(nóng)展館地塊,成為北京新的單價(jià)地王。讓人吃驚并擔(dān)心的還有一個(gè)原因,昔日地王農(nóng)展館地塊位于東三環(huán),而樊家村地塊位于南三環(huán)與南四環(huán)之間,基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)條件等皆不能同日而語。

  接連四宗地的出讓使南城出盡風(fēng)頭。實(shí)際上,南城土地受到開發(fā)商爭(zhēng)奪并非從兩天前開始。7月初,大興瀛海地塊受到13家房企爭(zhēng)搶,商品房住宅部分成交樓面價(jià)達(dá)到3萬元/平方米;8月31日,豐臺(tái)石榴莊地塊經(jīng)過激烈廝殺,商品房住宅部分成交樓面價(jià)超過5萬元/平方米。在土地市場(chǎng)上,南城正成為兵家相爭(zhēng)之地。

  樓面價(jià)已超現(xiàn)有二手房

  南城一直被認(rèn)為是北京樓市價(jià)格的洼地。據(jù)北京晨報(bào)記者了解,樊家村地塊所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格在4萬元/平方米左右。而近日成交的地塊商品房住宅樓面價(jià)遠(yuǎn)超現(xiàn)在的房?jī)r(jià),是否會(huì)改寫南城樓價(jià)風(fēng)向標(biāo)?

  “會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)走勢(shì),但不會(huì)立竿見影,畢竟還需要看具體的市場(chǎng)情況。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,6年來城南投資計(jì)劃達(dá)7000多億,基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善,讓其成為樓市的需求熱點(diǎn)。

  “作為城六區(qū)之一,此前豐臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平淡無奇,區(qū)域熱度甚至不如亦莊區(qū)域,主要原因是土地供應(yīng)節(jié)奏滯后。隨著2013年龍湖、泰禾等品牌開發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場(chǎng),豐臺(tái)土地價(jià)格迅速攀升,數(shù)宗地王出現(xiàn)。從今年入市的豐臺(tái)8期項(xiàng)目看,均價(jià)在10萬以上的就出現(xiàn)了3期,豐臺(tái)新興豪宅區(qū)的形象已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

  北京晨報(bào)記者 楊奕

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