佛山房地產(chǎn)市場對此次降息、降準(zhǔn)政策表示歡迎。 南方日報記者 戴嘉信 攝

　　上周五，央行突然宣布下調(diào)人民幣貸款和存款利率。根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。

　　“雙降”在佛山市場上掀起熱議，不少房企表示歡迎。此次“雙降”是否會對佛山樓市帶來顯著的刺激作用？在降息、降準(zhǔn)的助推下，佛山房地產(chǎn)市場是否會將繼續(xù)回暖？

　　購房成本降低 貸100萬元20年還清月供減少139元

　　一些地產(chǎn)商認(rèn)為，此番基準(zhǔn)利率的降低，對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小。

　　對個人購房者而言，如果貸款100萬元，分20年還清，利率基準(zhǔn)月供將減少139元。從去年11月末以來，至今已降息6次，按照基準(zhǔn)利率計算，貸款100萬元、分20年還清的利息減少幅度高達22.57萬元。

　　華星華府營銷總監(jiān)霍淑珊認(rèn)為，降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，意味著可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加，購房者申請房貸會更加容易。

　　與此同時，她預(yù)測稱，接下來銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。而隨著這些銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望進一步降低。

　　有望刺激房價 廣佛樓盤將漲價3-5個點？

　　合富輝煌佛山公司市場研究部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，接連一系列政策鼓勵購房需求，表明政府穩(wěn)定市場的決心。目前貸款利息已達近25年來的最低點，而多輪寬松貨幣政策已漸次發(fā)揮作用，房地產(chǎn)需求在回升。

　　“每次政策的出臺都會刺激房地產(chǎn)等實地經(jīng)濟，制造流動性，降低購房者貸款門檻。如這次政策出來后的兩天內(nèi)，我們樓盤的客戶來訪量比平時增加了一倍。”霍淑珊說。她認(rèn)為對房企來說，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激房地產(chǎn)開發(fā)商花更多成本拿地、蓋樓，佛山土地成交市場會更進一步升溫。

　　山水龍盤銷售副總經(jīng)理梁燕金認(rèn)為，這次雙降政策對于靠近廣州的樓盤，平洲、里水、黃岐等地的房價會有一定刺激，預(yù)計會上漲3-5個點。“接下來一直到年底，我預(yù)測佛山房地產(chǎn)市場的出貨量會進一步上升。”

　　另一種聲音 “雙降”難抵高庫存

　　“并不意外。”雅居樂廣佛區(qū)域公司營銷管理部資深策劃經(jīng)理雷良蔚表示，央行在這個時間點降準(zhǔn)降息并不讓人意外。但他認(rèn)為，“雙降”對目前佛山樓市的影響并不算理想，邊際效應(yīng)已經(jīng)逐步減弱，短期政策刺激還需要一個消化過程。

　　梁燕金也認(rèn)為，雖然“雙降”可以帶來一定的信心提振作用，但在實體經(jīng)濟前景不明朗的前提下，尤其是投資型客戶會比較謹(jǐn)慎，多是以現(xiàn)金為王，大額消費在減少。加之，如今佛山樓市處于高庫存階段，且二季度已經(jīng)提前消耗了大量購房需求，“消費者對于降準(zhǔn)降息已經(jīng)麻木了，對政策所帶來的影響也沒有以前那么敏感了”。

　　不過雷良蔚認(rèn)為，盡管目前在經(jīng)濟下行的壓力下，投資型客戶的購買力下降，但不排除接下來貨幣貶值所帶來的后續(xù)影響。“‘雙降’不單止是對房地產(chǎn)的一個政策，它影響著整個中國經(jīng)濟形態(tài)。或許接下來，在貨幣貶值的推動下，這一批投資客會再次出手購買，刺激房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)購買力。”

　　撰文：李艷玲

　　■觀點交鋒

　　樂觀派 “未來有可能出現(xiàn)兩成首付”

　　華星華府營銷總監(jiān)霍淑珊表示，這次雙降對佛山樓市的影響顯而易見，今年以來一系列政策的出臺，不斷釋放著利好，刺激著樓市的不斷回暖。9月底宣布降低購房首付款，在不限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為不低于25%。如今，隨著這次雙降政策的出臺，未來極有可能會出現(xiàn)像2009年2成首付的情況。預(yù)計接下來還會有再次降息降準(zhǔn)的可能性。

　　冷靜派 “消費者對政策刺激已沒那么敏感”

　　山水龍盤銷售副總經(jīng)理梁燕金卻認(rèn)為，雙降對佛山樓市的影響沒那么明顯。“從我們樓盤來看，這兩天客戶比較冷靜，政策對客戶成交和銷量拉動并未顯現(xiàn)出來。主要原因在于今年整體市場大環(huán)境不景氣，消費者對于降準(zhǔn)降息沒有以前那么敏感了。雖然說這次政策出來以后，購房者的月供壓力減少了，但這并不能明顯刺激購買欲。”

　　梁燕金說，目前對于一些購房者而言，尤其是二套房的購房者，首付四成壓力依然很大。在目前佛山市場高庫存壓力的現(xiàn)狀下，剛需很難繁榮房地產(chǎn)市場。而投資客如今“現(xiàn)金為王”、高額消費在降低，而且受房地產(chǎn)稅打擊，這批人購房的積極性并不高。

　　中立派 “房價和成交量將保持平穩(wěn)”

　　雅居樂廣佛區(qū)域公司營銷管理部資深策劃經(jīng)理雷良蔚說，目前佛山各個區(qū)域的市場表現(xiàn)并不算理想。“根據(jù)我們了解的一些競品成交數(shù)據(jù)判斷，目前佛山核心區(qū)的樓盤銷量甚至有一些下滑傾向。”雷良蔚分析，如今“雙降”出臺，并不是一個單一政策，而是一個“組合拳”，后續(xù)還可能有新政策。“接下來為了年底沖量，我認(rèn)為佛山樓市的成交量不會明顯提高，房價也不會上升，會保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)。”