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“雙降”后南京一天拍出三“地王” 全市地價再被刷新

“雙降”后南京一天拍出三“地王” 全市地價再被刷新

2015-10-28 18:27:00

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)南京10月28日電 (張傳明吳學(xué)禮)自央行實(shí)行“雙降”后,28日,南京迎來首場土地拍賣。此次南京國土局“任性”推出8幅地塊,拍出了河西、南站及城東三個“地王”,河西“地王”更刷新全市住宅地最高價。而在土拍現(xiàn)場,有房企直接加價1億元出手搶地,多地王誕生,土地市場呈“瘋狂”狀態(tài)。至此,南京今年已拍出大小區(qū)域地王共15個。

  據(jù)了解,南京國土部門此次“任性”推出的8幅地塊中包含河西、南京南站、城東、城北等目前南京的優(yōu)質(zhì)地塊。

  其中,城北G38地塊位為東至小市新村小區(qū)、南至幕府南路、西至鐵古廟小區(qū)。

  實(shí)際出讓面積為63388.21㎡,掛牌起始價為17億,按照綜合容積率3.7來算,起拍樓面價7248元/平米,最高樓面價達(dá)10531.41元/平米。

  G39地塊位于建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街北側(cè),面積3.2萬多平方米,性質(zhì)為住宅地塊,容積率2.8,掛牌價為13.16億,起拍樓面地價達(dá)到14638元/平方米。據(jù)悉,G39所在的地區(qū)為河西“八百畝”地塊,在完成了城中村的拆遷后,這個大地塊被拆分掛牌。今年6月10日,“八百畝”地塊中第一個拆分出來的土地,就被北京北辰以21203元/平方米的地價砸出了南京地王。

  而南京南站地區(qū)的G40地塊,位于南站南廣場東片區(qū),面積達(dá)7.1萬多平方米,是南京南站地區(qū)少見的大面積宅地,土地性質(zhì)為居住、商住以及基層社區(qū)用地,對開發(fā)商吸引力較強(qiáng)。其綜合容積率2.48,起拍價為19.81億元,拍樓面價達(dá)11198元/平方米。然而此地雖包含有商業(yè)和社區(qū)用地,但隨著大校機(jī)場搬遷、南部新城規(guī)劃等利好,南京南站區(qū)域吸引了眾多房企的目光。據(jù)悉,不久前旭輝剛將該區(qū)域地價刷出新高。而此次G40地塊的出讓更是引來眾多開發(fā)商的爭奪。

  面對國土局的“任性”推地,各房企在出手拿地時,也顯得較為“瘋狂”。

  在G38地塊的拍賣中,2號電建突然加價1億元,從20億跳價至21億元。此次G38地塊出讓,共有1號中儲、2號電建、3號招商、5號世茂四位競買。最終,2號電建如愿以償,以26.6億的價格拿下G38地塊,其樓面價達(dá)11341.52元/平米。

  近3個月來,南京房價高地,河西新盤漲價幅度較為明顯,此次土拍,河西G39地塊最受關(guān)注,開發(fā)商保利最終以21.6億元的價格拿下G39地塊,樓面價高達(dá)24026元/平米,溢價率為64.13%,高出上任鼓樓濱江中海地王1653元/平米,刷新了整個南京城的地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),其開盤單價或?qū)⑦_(dá)到5萬元/平米。

  南站的G40地塊,萬科以32.2億元將其收入麾下,樓面價也達(dá)到18201.45元/平米,再次刷新南站區(qū)域記錄,成南站新地王。而對于其開盤單價,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),或?qū)⑦_(dá)到3萬元/平米。

  新城地產(chǎn)最終也經(jīng)40輪,以20.6億元的價格拿下南京城東金馬路商住地,樓面價19529.44元/平米,成為城東新地王。

  在此次土拍開拍之前,業(yè)內(nèi)就稱之為“史上最受期待的一場土地拍賣”,河西、南京南站、南京城北等熱門板塊的優(yōu)質(zhì)土地出讓是其重要原因。而近日的央行“雙降”也在政策層面利好了房地產(chǎn)市場、提升了市場預(yù)期,在一定程度上而言,也降低了開發(fā)商的融資難度。

  值得注意的是,雖然近期南京土地市場較為火熱、交易升溫,但與此同時,南京樓市庫存也有所上升,達(dá)到了55257套的高位。在短期內(nèi),去庫存仍將是市場的主旋律。(完)

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