中新網(wǎng)重慶11月6日電 (羅敏)知名房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行6日發(fā)布2015年第三季度重慶寫字樓與住宅市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告稱，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)今年新增45.6萬平方米供應(yīng)，空置率同比上升11%至47.8%；貨幣及相關(guān)利好政策頻出，重慶主城商品住宅成交價(jià)格降幅進(jìn)一步收窄。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率走高
該研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)累計(jì)新增供應(yīng)45.6萬平方米，約為去年全年新增供應(yīng)的三倍。重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)已進(jìn)入集中供應(yīng)期，總存量115.2萬平方米。大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)的集中供應(yīng)令前三個(gè)季度累計(jì)吸納量達(dá)到16.1萬平方米，但同時(shí)也使得空置率達(dá)到47.8%，較去年年末上升約11%。
集中的新增供應(yīng)使得部分項(xiàng)目下調(diào)租金，重慶甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上季度微降0.7%至每月每平方米96.9元。在新增供應(yīng)較為集中的渝中區(qū)及江北區(qū)，當(dāng)?shù)氐募准?jí)寫字樓租金分別較上季度微降0.9%及1.6%至每月每平方米97.3元和103.7元。
以投資、小額貸款、保險(xiǎn)為代表的金融行業(yè)，以及以咨詢顧問、律師事務(wù)所、教育培訓(xùn)為代表的服務(wù)類企業(yè)仍然為租賃成交主力。戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河稱，重慶作為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，發(fā)展跨境電子商務(wù)、建設(shè)渝新歐國際鐵路等因素，使得貿(mào)易類行業(yè)也呈現(xiàn)出較為活躍的市場(chǎng)需求。
戴德梁行研究認(rèn)為，第四季度重慶仍預(yù)計(jì)有三棟甲級(jí)寫字樓即將入市，市場(chǎng)的吸納將在大量新增供應(yīng)的刺激下持續(xù)活躍，而重慶市甲級(jí)寫字樓空置率料將進(jìn)一步被拉高。短期來看，盡管供應(yīng)量激增使得租金下行趨勢(shì)明顯，但受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，預(yù)計(jì)整體租金水平或?qū)⒒颈３址�(wěn)定。
商品住宅價(jià)格降幅明顯收窄
戴德梁行分析稱，近日央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。此外，相關(guān)政策利好頻出，公積金貸款限制放寬、公積金首付及貸款比例均有所下調(diào)，使得重慶商品住宅市場(chǎng)整體成交保持穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示，1-8月期間，重慶商品住宅成交量為1,065.7萬平方米，與去年同期基本持平。從區(qū)域來看，江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)和渝北區(qū)成交量遠(yuǎn)高于新增供應(yīng)，這五個(gè)區(qū)域庫存得以消耗。成交均價(jià)比去年同期微降0.04%至每平方米6,842元，降幅明顯收窄。另外，重慶主城區(qū)二手住宅成交量同比上漲6.4%至423.9萬平方米。
江冰河稱，利好政策的連續(xù)出臺(tái)使得購房者對(duì)市場(chǎng)濃厚的觀望情緒有所緩解，開發(fā)商也順應(yīng)銷售慣例，配合各種營銷手段，加大推盤力度，預(yù)計(jì)重慶主城商品住宅成交量會(huì)于年末繼續(xù)小幅上升。另外，改善性物業(yè)供應(yīng)比例有所增加，預(yù)計(jì)重慶主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格整體穩(wěn)健，降幅持續(xù)收窄，并有望于年末出現(xiàn)小幅攀升。