專家表示，樓市的最大壓力周期接近結(jié)束
■本報(bào)見習(xí)記者 蘇詩鈺
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前公布10月份銷售業(yè)績的21家房企，合計(jì)當(dāng)月銷售金額達(dá)1307.5億元，這一數(shù)據(jù)比9月份的1065.8億元上漲了22.7%。整體看，10月份主流標(biāo)桿房企收獲“銀十”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見效，市場走出低谷，樓市的最大壓力周期接近結(jié)束。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑，今年前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%。
“為應(yīng)對物價(jià)整體水平走低以及外匯占款減少所產(chǎn)生的流動(dòng)性缺口，10月份迎來年內(nèi)首次真正意義上的‘雙降’，社會(huì)融資成本進(jìn)一步降低，對于房企和購房者來說，都是一大利好。”張大偉表示。
另外，國泰君安研究員侯麗科表示，二胎政策的實(shí)施長遠(yuǎn)看對房地產(chǎn)業(yè)形成利好。全面放開二胎政策帶來新的增長契機(jī)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場環(huán)境持續(xù)寬松，估值修復(fù)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提速。
從數(shù)據(jù)來看，“銀十”新房市場成交表現(xiàn)好于“金九”，40個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升10%，且推盤認(rèn)購率達(dá)到62%，較9月份上升5個(gè)百分點(diǎn)。
“對于四季度后兩個(gè)月，一方面政策環(huán)境持續(xù)利好，同時(shí)房企年底沖刺業(yè)績，因此預(yù)計(jì)將迎來成交暖冬行情。房企雖然三季度銷售業(yè)績較二季度明顯放緩，但四季度業(yè)績走高可期。”張大偉告訴《證券日報(bào)》記者。