久久久免费观成人影院,日韩亚洲欧美综合,中文字幕av一区,日本欧美一区二区三区

首頁 > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 房產(chǎn)資訊

評論:房價這么高房產(chǎn)商為何難賺錢?

評論:房價這么高房產(chǎn)商為何難賺錢?

2015-11-11 07:19:00

來源:新京報

  過去很多年,李嘉誠囤地捂盤式的開發(fā)方式,才是最便捷、最保險的賺錢模式。而近幾年,受制于政策收緊,以及業(yè)內(nèi)流行高周轉(zhuǎn),開發(fā)商的日子再也回不到2004-2010年間的暴利時代。

  80家房地產(chǎn)企業(yè)近日公布了三季報。數(shù)據(jù)顯示,前三季度80家房企總營業(yè)收入為4244億元,合計凈利潤為343億元,凈利潤率為8%。從季度看,80家企業(yè)中有52家利潤率低于10%,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。

  于是,人們不禁要問,房價如此高,開發(fā)商利潤率卻一路下滑,那么高房價之下的高利潤都讓誰拿走了?

  首先,大頭被收入地方財政的“口袋”。一是土地出讓金,二是稅收。如果說房子是面包,那么土地就是面粉,所以面粉貴,則面包也會提價。而部分熱點城市的地王,由于開發(fā)商爭搶激烈,出現(xiàn)“面粉貴過面包”也不稀奇。

  越是房價高的城市,地價在房價構(gòu)成中所占比重越高。中國土地勘測規(guī)劃院的數(shù)據(jù)也表明,相比十年前,住宅地價上漲幅度最大,高達340%。舉個例子,今年來,北京多塊區(qū)域地塊的樓面價高達5萬元左右,如果一兩年以后賣房時以8萬左右的價格出售,則地價占比超六成。

  此外,房地產(chǎn)稅收更是地方政府稅收的另外一大塊。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅種主要有七個,占地方財政收入比重約三成,其中契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、耕地占用稅,2014年占比為18%,而2001年僅為7%。

  還有很大一部分,是被金融機構(gòu)賺走了。2010年至2013年,由于持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控高壓,在融資方面,金融機構(gòu)設(shè)定很多門檻,比如要求商業(yè)銀行實行“黑白名單”,不僅廣大中小開發(fā)商拿不到貸款,就是部分大房企也會吃“閉門羹”。于是,開發(fā)商只能通過民間高利貸、房地產(chǎn)信托、私募等以很高的成本融資。

  另外,在房價上漲偏快、房價較高的城市,如果以5-10年這樣較長時間跨度來看,開發(fā)商的賺錢能力,其實不如炒房者、長線投資者,以及業(yè)主。由于這些城地價上漲快于房價,所以只有較長時間持有土地與房產(chǎn),才能獲得較大收益。

  所以,過去很多年,李嘉誠囤地捂盤式的開發(fā)方式,才是最便捷、最保險的賺錢模式。而近幾年,受制于政策收緊,以及業(yè)內(nèi)流行高周轉(zhuǎn),開發(fā)商急吼吼的加速開發(fā),一塊地還沒捂熱,就已變成房子賣出去了。倒是那些買后持有多年的購房者,所獲利益(或房子升值)更豐厚。從這點來看,開發(fā)商更像長工,而非地主。

  總而言之,長期來看,房價特別是一線城市和部分二線城市的房價,還將繼續(xù)上漲得讓人看不懂。但是,開發(fā)商的日子再也回不到2004-2010年間的暴利時代。在此背景下,地方政府應(yīng)反思如何減少“土地財政”依賴癥。而金融機構(gòu)在高企的不良貸款率壓力之下,也不可能長期高息壓榨開發(fā)商(部分已經(jīng)因為不堪重負(fù)而面臨倒閉)。至于少數(shù)熱點城市的自住性與投資性購房者,依然可以繼續(xù)分享樓市紅利。

  □楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長)

  • 相關(guān)閱讀
  • 10月份21家房企銷售1308億元 環(huán)比增逾兩成

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見效,市場走出低谷,樓市的最大壓力周期接近結(jié)束。...

    時間:11-11
  • "多數(shù)人支持取締專車"? 交通部:數(shù)據(jù)被斷章取義

    昨天正逢交通部公布出租車、網(wǎng)約車征求意見結(jié)果,許多市民的手機被一條“交通部:多數(shù)人支持取締專車”的消息刷屏了,進而引起許多打車族尤其是專車族...

    時間:11-11
  • 深圳房屋租賃條例廢止 龍崗四舉措應(yīng)對

    9月16日,深圳市房屋租賃管理辦公室發(fā)布公告,稱《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》已于2015年8月31日經(jīng)深圳市第六屆人大常委會發(fā)布廢止。他們首先提前組織學(xué)習(xí)培訓(xùn),于8月中旬前再次率先在全市組織全區(qū)租賃執(zhí)法及租賃窗口業(yè)務(wù)骨干,舉辦學(xué)習(xí)培訓(xùn)班。...

    時間:11-11
  • 大眾在美國砸錢“滅火”被批在侮辱消費者

    德國大眾汽車公司9日宣布將在美國市場向大眾車用戶提供消費卡,試圖挽救因“尾氣門”事件受損的形象和信譽。...

    時間:11-11
  • 北京通州新城行政辦公區(qū)拆遷完成

    市人大代表昨天視察通州行政副中心建設(shè),備受關(guān)注的新城行政辦公區(qū)有新進展。...

    時間:11-11
  • 化解房地產(chǎn)庫存 防范金融風(fēng)險

    中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議,研究經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革和城市...

    時間:11-11
  • 評論:房產(chǎn)開發(fā)首現(xiàn)負(fù)增長折射啥

    9日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布第三季度REICO報告顯示,三季度二手房成交量在7月達到峰值后持續(xù)環(huán)比下調(diào),三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)1998年以來首次負(fù)增...

    時間:11-11
  • 恒大地產(chǎn)上調(diào)今年銷售業(yè)績兩成

    盡管全國房地產(chǎn)形勢依然不容樂觀,不過恒大地產(chǎn)昨天通過香港聯(lián)交所對外發(fā)布公告,將今年全年銷售目標(biāo)由之前的1500億元提升至1800億元,上漲幅度達到2...

    時間:11-11
  • 新政征求意見截止 多數(shù)人認(rèn)為網(wǎng)約車應(yīng)被納入管理

    交通運輸部《關(guān)于深化改革進一步推進出租汽車行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》和《網(wǎng)絡(luò)預(yù)約出租汽車經(jīng)營服務(wù)管理暫行辦法(征求意見稿)》社會公開...

    時間:11-11
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。