昨天上午中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上指出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨天下午，南京新房可售套數(shù)51861套，業(yè)內(nèi)人士分析南京新房可銷售6個月，由于大部分開發(fā)商任務(wù)基本完成，新房上市量較少，目前的庫存比較健康平穩(wěn)。雖然新房庫存降低，但今年新房上市量較少。金陵晚報記者統(tǒng)計，截止到昨天新房上市量4.1萬套左右，而年初各大板塊預(yù)計新房上市量達(dá)10萬套左右，新房上市量縮水超一半。

　　全市新房上市量

　　或縮水超一半

　　金陵晚報記者統(tǒng)計，截止到昨天南京樓市新房上市量達(dá)40700套，而今年年初統(tǒng)計的新房預(yù)計上市量達(dá)108121套，實際新房上市量縮水了超一半。

　　統(tǒng)計結(jié)果顯示，作為新房供應(yīng)的大戶兩江板塊上市量縮水較為嚴(yán)重，年初江北板塊多家樓盤預(yù)計新房上市量達(dá)27964套，實際新房上市量達(dá)13441套。而江寧板塊新房預(yù)計上市44764套，實際推出7522套。

　　相較于其他板塊，河西板塊的新房上市量表現(xiàn)較為搶眼。年初河西板塊新房預(yù)計上市量為730套，但到目前為止實際新房上市量為4749套。

　　如河西板塊的金隅紫金府，年初預(yù)計推出8萬㎡的房源，截止到昨天南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及11月20日推出129套房源，其中108㎡66套，125㎡31套，130㎡32套，共推出7.94萬㎡。河西的涵碧樓此前銷售了313套房源，而南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示該盤入網(wǎng)總套數(shù)達(dá)1693套。

　　多板塊房源未上市

　　金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，除了河西板塊實際上市房源超過了預(yù)計上市量外，其他板塊的總體上市量均不足預(yù)計上市量的一半或超三分之二。而這些新房上市量較少的板塊，大部分樓盤由于原計劃將推出的地塊，到目前為止還沒有上市。

　　位于江北板塊的明發(fā)香山郡，年初預(yù)計推出700套房源，實際入網(wǎng)總套數(shù)為423套，成交加認(rèn)購套數(shù)共329套。同樣位于江北板塊的明發(fā)南山國際年初預(yù)計推出200套房源，但到目前為止該盤還沒有任何房源上市。

　　位于江寧板塊招商方山里此前預(yù)計推出400套房源，但到目前為止還沒有任何房源上市。江寧板塊的朗詩玲瓏嶼預(yù)計上市860套，目前為止只上市了660套房源。

　　城東板塊的中海國際社區(qū)此前預(yù)計推出1100套房源，截止到昨天該盤共推出361套房源。同樣位于該板塊的中糧鴻云計劃推出1100套，截止到昨天只推了877套房源。

　　另外，江北六合板塊的榮盛兩個樓盤年初預(yù)計推出15000套房源，但實際推出房源不足萬套。

　　多樓盤任務(wù)完成要“捂盤”

　　記者獲悉，多家樓盤已不再推房，甚至以工程進(jìn)度趕不上為由捂盤。“我們板塊受江北新區(qū)利好的影響，不僅房子好賣，幾個月還漲了上千元每平米。”江北某盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，他們樓盤任務(wù)已完成，暫時不打算推房。“我們板塊銷售很好的樓盤，其實早就封盤不賣了，等著后期漲價再推新房。”

　　記者查看了除六合、高淳、溧水其他板塊的多家樓盤發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)領(lǐng)取銷售許可證的樓盤并未打算開盤推房。“上個月我們就領(lǐng)到了銷許，但一直沒有推那幾棟房源，近期土拍我們其他房源價格上漲了不少，預(yù)計再推新樓時客戶也不會覺得貴了。”城東板塊某樓盤工作人員告訴記者。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年多項政策利好疊加，南京庫存從年初5.8萬套高位消化至5萬套左右。“上半年南京樓市屬去庫存階段，新房上市量較少。”同策咨詢南京公司副總經(jīng)理楊銳表示，大部分開發(fā)商已完成銷售任務(wù)，再推新房的可能性不大。

　　另外，“目前南京樓市去化周期6個月左右。”楊銳認(rèn)為，一般城市庫存去化在8個月以內(nèi)，房價有上漲的壓力；　而庫存在8至12個月，房價企穩(wěn)；庫存去化在12個月以上，房價會下跌。“目前南京庫存屬于健康合理的狀態(tài)，土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場相對匹配。”楊銳表示。